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Haus zum Kauf in Paderborn | 6301
Reiheneckhaus | 33098 Paderborn
298.000 €
provisionsfrei für den Käufer!
Eckwerte des Angebots
4,0
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
420 m²
Grundstück
1964
Baujahr
Kurzexposé
Die wesentliche Eckwerte zu diesem Kaufangebot finden Sie hier im Kurzexposé beschrieben. Passen die Rahmendaten zu Ihren Vorstellungen, so können Sie sich kostenlos anmelden und erhalten direkt diese weiterführenden Infos:-
Die Adresse
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Grundrisse
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Ein virtueller Rundgang
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Besichtigungstermine
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Standort der Immobilie
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HAUS IN PADERBORNS SÜDSTADT
Ecklage mit viel Potenzial
Mitten in der Südstadt und doch angenehm ruhig: Dieses Haus in Paderborn verbindet eine gefragte Wohnlage mit ungewöhnlich viel Freiraum. Das Reiheneckhaus aus dem Jahr 1964 bietet ca. 89 m² Wohnfläche und steht, zusammen mit der Garage, auf einem ca. 420 m² großen Eckgrundstück. Gerade der weitläufige Garten macht den Unterschied. Hier entsteht Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete von 6.780 €. Wer das Haus perspektivisch selbst nutzen möchte, sollte das bestehende Mietverhältnis entsprechend in seine Planung einbeziehen.
Klarer Grundriss auf zwei Ebenen
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine klassische Aufteilung mit Windfang, Diele, Gäste-WC und separater Küche. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für Wohnen und Essen und öffnet sich zum Garten. Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkonzugang. Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer? Die Aufteilung lässt verschiedene Lebensmodelle zu. Die Grundrisse helfen Ihnen dabei, das Raumangebot in Ruhe selbst zu prüfen.
Praktisch ist auch die Vollunterkellerung mit Wasch-, Heiz- und Lagerräumen. Eine separate nahgelegene Garage ergänzt das Platzangebot.
Freiraum für eigene Ideen
Dieses Haus ist renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig – und genau darin liegt seine Chance. Die Fotos vermitteln Ihnen einen realistischen Eindruck vom heutigen Zustand und vom großzügigen Grundstück. Gleichzeitig wurden bereits einzelne Maßnahmen umgesetzt: 2011 wurden die Heizungsanlage, teilweise die Heizkörper sowie die Wärmedämmung des Daches modernisiert. Die Hauseingangstür folgte 2012, die Elektroverteilung im Erdgeschoss 2015.
Zu berücksichtigen sind Stockflecken im Kinderzimmer und Badezimmer sowie baujahrestypische Feuchtigkeit im Kellergeschoss und in der Garage. Wer diese Punkte von Beginn an in seine Planung einbezieht, kann die Immobilie Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Mit dem Investitionsplaner können Sie Kaufpreis und geplante Investitionen für sich übersichtlich zusammenführen.
In Ruhe genauer ansehen
Passt dieses Haus in der Südstadt zu Ihren Plänen? Dann prüfen Sie zunächst dieses Exposé und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck. Möchten Sie das Haus besichtigen können Sie direkt hier ihren Termin buchen.
Bei weiterführenden Fragen zur Immobilie steht Ihnen Herr Tobias Kreilaus als Ansprechpartner zur Verfügung.
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Energieausweis
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Ausstelldatum
24. Juli 2026
Gültig bis
23. Juli 2036
H
A+
A
B
C
D
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225
250+
Endenergiebedarf
341 kWh/(m²·a)
341 kWh/(m²·a)
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