Der Ablauf Immobilienkauf

Die Bedienungsanleitung zum Kauf einer Immobilie

Wer zum ersten Mal eine Immobilie kauft, steht vor vielen Fragen. Es ist daher hilfreich, sich im Vorfeld gut vorzubereiten, um den Immobilienkauf sicher und ohne Risiken durchzuführen.

Wir unterstützen Sie bei Ihrer Vorbereitung: Damit Sie zuverlässig planen können, haben wir einen Leitfaden entwickelt, wie der Immobilienkauf bei thater IMMOBILIEN genau aussieht.

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Unsere Tipps zum Immobilienkauf

Vier Fragen – Vier Ratschläge

In der Stadt und Region Paderborn sind attraktive Immobilien beliebt und ein rares Gut. Wer sich für ein Objekt interessiert, hat hier meistens zahlreiche Mitbewerber und muss sich schnell entscheiden. Wir haben vier wichtige Punkte zusammengestellt, mit denen Sie sich vorbereiten und die Chance auf Ihre Traumimmobilie steigern können.

Die erfolgreiche Besichtigung

Wie kann man sich auf eine Besichtigung vorbereiten?

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Die Finanzierungsbestätigung

Ist die Frage der Kaufpreiszahlung vorab geklärt?

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Die Kaufnebenkosten

Welche Kosten kommen zusätzlich zum Kaufpreis auf Sie zu?

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Der Angebots- & Verkaufspreis

Wo ist der Unterschied zwischen Angebotspreis und Verkaufspreis?

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So läuft der Kauf einer Immobilie genau ab

Unser Leitfaden zum Kauf von Wohnimmobilien

Sicherheit und Transparenz sind zwei elementare Bedürfnisse beim Kauf einer Immobilie. Durch unseren detaillierten Verkaufsprozess erhalten Sie Planungssicherheit. Im Ablauf Immobilienkauf sehen Sie Schritt für Schritt die Wegmarken, die für den Kauf einer Wohnimmobilie zwingend erforderlich sind.

Ablauf Immobilienkauf

Elf festgelegte Etappen auf dem Weg zur Immobilie

Ihr Kundenkonto
1
Für einen sicheren und reibungslosen Informationsfluss
Um sich für oder gegen den Kauf einer Immobilie zu entscheiden, werden wir eine Vielzahl von sensiblen Informationen austauschen. Hierfür benötigen Sie ein kostenloses Kundenkonto.

Nur mit einem Kundenkonto sind die nachfolgenden Schritte möglich.
Die erste Entscheidungsinstanz
2
Das Online-Exposé gibt umfassend Auskunft
Bitte nutzen Sie die Informationen im Online-Exposé, bevor Sie Zeit in die weiteren Schritte investieren.

Damit Sie direkt erkennen, ob eine Immobilie zu Ihren Kaufkriterien passt, stellen wir jede Wohnung und jedes Haus mit Stärken und Schwächen im Online-Exposé vor. Bitte besuchen Sie auch die virtuelle 360-Grad-Tour, um sich ein erstes Bild der Immobilie zu machen. Sie finden den Zugang für die virtuelle Besichtigung im Exposé. Falls es nicht die richtige Immobilie ist, werden Sie dies ohne großen Zeitaufwand direkt feststellen.

Übrigens: Der Immobilien-Suchagent informiert Sie gerne über Alternativen.
Die Wohnlage muss passen
3
Vor Ort werden Sie es schnell feststellen
Im Online-Exposé erfahren Sie die vollständige Adresse und der Kartendienst Google Maps liefert Ihnen einen ersten Eindruck vom Standort der Immobilie. Für eine Kaufentscheidung reicht diese virtuelle Prüfung allerdings nicht aus. Um einen Standort sicher beurteilen zu können, ist es notwendig, die Wohnlage und das Umfeld persönlich in Augenschein zu nehmen. Vor Ort erleben Sie mit allen Sinnen, ob es tatsächlich passt und können eine fundierte Vorentscheidung treffen.
Die Erstbesichtigung
4
Springt der Funke über und passt das Bauchgefühl?
Sobald uns der Eigentümer den Auftrag zum Verkauf erteilt hat, planen wir den Termin für die Erstbesichtigung. So kann die Immobilienbesichtigung gut vorbereitet werden und alle Beteiligten haben genügend Zeit, sich auf diesen Termin einzustellen. Spontane und individuelle Besichtigungstermine bieten wir nicht an. Den Termin für die Erstbesichtigung finden Sie im Online-Exposé. Dort können Sie sich dann auch für die Besichtigung anmelden.

Tipps für die Erstbesichtigung
Die digitale Hausakte
5
Ohne Werbe-Chichi: Zahlen, Daten und Fakten
Vor dem Immobilienverkauf erstellen wir für jede Wohnung, jedes Haus oder jedes Grundstück eine umfangreiche Dokumentation. Von technischen Unterlagen über Nachweise der Eigentumsverhältnisse bis hin zu den Betriebskosten gibt es eine Menge Informationen, die Kaufinteressenten wissen müssen. Mit der “digitalen Hausakte” bekommen Sie Zugang zu diesen Informationen und einen genauen Einblick in die Details.
Ihre Finanzierung
6
Wenn Sie die Immobilie kaufen möchten
Versetzen Sie sich einmal in die Lage des Verkäufers: Die gesicherte und von der Bank bestätigte Kaufpreiszahlung in Form einer schriftlichen Bonitätsauskunft wäre Ihnen bestimmt auch wichtig. Die nächsten Schritte zum Kauf der Immobilie sind daher nur mit den Interessenten möglich, die die Finanzierung der Immobilie geklärt haben und dies schriftlich nachweisen können. Falls Sie zum Kauf ein Darlehen abschließen werden, empfehlen wir Ihnen die vorbereiteten Darlehensverträge erst nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages abzuschließen!

Details zur Finanzierungsbestätigung
Die Folgebesichtigung
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Hält der positive Eindruck einer zweiten Prüfung stand?
Falls noch Fragen offen sind und Sie dem ersten nun einen abschließenden zweiten Eindruck folgen lassen möchten: Die zweite Besichtigung bringt endgültig Klarheit. Dafür ist es jedoch unbedingt erforderlich, dass Sie alle für Ihre Entscheidungsfindung wichtigen Personen mit zum Termin bringen! So sind Sie in der Lage, die für Sie offenen Punkte zu klären und können eine gute Entscheidung treffen.

Tipps für die Folgebesichtigung
Ihr Kaufangebot
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Was sind Ihre Bedingungen?
Nach der Folgebesichtigung laden wir Sie ein, ein verbindliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Hierfür erhalten Sie von uns ein Formular. Sollten Sie es wünschen, finden Sie neben Ihrem persönlichen Kaufpreis Platz, um uns individuelle Kaufbedingungen mitzuteilen. Die Abgabe eines Kaufangebotes erfolgt bis zu einem vorher bekanntgegebenen Stichtag. Kurz darauf besprechen wir die Angebote mit den Eigentümern und informieren alle Beteiligten über das Ergebnis.

Vom Angebots- zum Kaufpreis
Die verbindliche Reservierung
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Der Verkäufer hat sich für Ihr Angebot entschieden
Ihre Kaufvorstellungen und die des Eigentümers passen zusammen. Mit dem Reservierungsvertrag beauftragen Sie uns, den Termin für den notariellen Kaufvertrag abzustimmen und die notariellen Kaufverträge vorbereiten zu lassen. Mit einer Reservierung sichert der Verkäufer Ihnen zu, dass die Immobilie zwischen Ihrer Kaufzusage und dem Notartermin nicht anderweitig verkauft wird. Mit dieser Sicherheit können Sie nun auch z. B. letzte Details mit Ihrer Bank abstimmen.
Der notarielle Kaufvertrag
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Der Notar beurkundet den Immobilienkauf
Bereits im Vorfeld haben wir sämtliche Vertragsinhalte mit Ihnen, dem Eigentümer und dem Notar abgestimmt und Sie hatten Zeit, das Leseexemplar des Kaufvertrages in Ruhe zu prüfen. Der Kaufvertrag wird nun beim Notar verlesen und von Ihnen, dem Eigentümer und dem Notar unterzeichnet. Natürlich begleiten wir Sie bei diesem wichtigen Termin und stellen sicher, dass alles wie besprochen abläuft. Durch den Kaufvertrag ist sichergestellt, dass Sie bald stolzer Immobilienbesitzer werden. Somit können Sie jetzt auch den Kreditvertrag mit Ihrer Bank abschließen.
Die Übergabe der Immobilie
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Sobald der Kaufpreis gezahlt wurde, erfolgt die Übergabe
Mit dem Kaufvertrag haben wir bereits geklärt, wann die Immobilie übergeben wird. Ist es dann so weit, zahlen Sie ein paar Tage zuvor den vereinbarten Kaufpreis. Die offizielle Übergabe organisieren wir und begleiten Sie bei dieser.

Mit Ihrer neuen Immobilie wünschen wir Ihnen viel Freude und bedanken uns für die Zusammenarbeit!