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Der Ablauf Immobilienkauf

Der Leitfaden

Wer zum ersten Mal eine Immobilie kauft, hat oft viele Fragen. Eine gute Vorbereitung hilft dabei, den Kauf sicher und gut strukturiert anzugehen.

Wir unterstützen Sie dabei: Mit unserem Leitfaden zeigen wir Ihnen Schritt für Schritt, wie der Immobilienkauf bei thater IMMOBILIEN abläuft und was Sie dabei erwartet.

Ablauf ansehen

Unsere Tipps zum Immobilienkauf

Vier Fragen – Vier Ratschläge

Attraktive Immobilien sind gefragt und oft nur begrenzt verfügbar. Wer sich für ein Objekt interessiert, steht häufig im Wettbewerb mit anderen Kaufinteressenten und muss schnell entscheiden.

Mit unseren vier Tipps bereiten Sie sich optimal vor und erhöhen Ihre Chancen auf Ihre Wunschimmobilie.

Die erfolgreiche Besichtigung

Wie kann ich mich auf eine Besichtigung vorbereiten?

Mehr erfahren
Die Finanzierungsbestätigung

Weiß ich bereits, wie ich den Kaufpreis finanzieren werde?

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Die Kaufnebenkosten

Welche Kosten kommen zusätzlich zum Kaufpreis auf mich zu?

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Der Angebots- & Verkaufspreis

Wie unterscheide ich Angebotspreis und Kaufpreis?

Mehr erfahren

So läuft der Kauf einer Immobilie genau ab

Unser Leitfaden zum Kauf von Wohnimmobilien

Sicherheit und Transparenz sind zentrale Voraussetzungen beim Immobilienkauf. Mit unserem strukturierten Ablauf erhalten Sie die nötige Planungssicherheit für jeden Schritt.

Im Ablauf Immobilienkauf zeigen wir Ihnen übersichtlich die einzelnen Stationen, die Sie bis zum erfolgreichen Kauf einer Wohnimmobilie begleiten.

Ablauf Immobilienkauf

Elf festgelegte Etappen auf dem Weg zu Ihrer Immobilie

  • Ihr Kundenkonto

    1

    Für einen sicheren und reibungslosen Informationsfluss

    Damit Sie eine gut informierte Entscheidung für oder gegen den Kauf einer Immobilie treffen können, werden wir im weiteren Verlauf sensible Informationen austauschen. Dafür benötigen Sie ein kostenloses Kundenkonto.

    Nur mit einem Kundenkonto können die nachfolgenden Schritte durchgeführt werden.

  • Das Online-Exposé

    2

    Die erste Entscheidungsinstanz

    Das Online-Exposé bietet Ihnen einen umfassenden Überblick über die jeweilige Immobilie.

    Nutzen Sie diese Informationen, um schnell einzuschätzen, ob das Objekt zu Ihren Kaufkriterien passt – bevor Sie weitere Schritte einleiten.

    Jede Immobilie wird im Exposé transparent mit ihren Stärken und möglichen Schwächen dargestellt. Ergänzend können Sie sich über die integrierte 360-Grad-Tour einen ersten Eindruck verschaffen. Den Zugang zur virtuellen Besichtigung finden Sie direkt im Exposé.

    So erkennen Sie ohne großen Zeitaufwand, ob die Immobilie für Sie grundsätzlich infrage kommt.

    Übrigens: Unser Immobilien-Suchagent informiert Sie gerne über passende Alternativen.

  • Die Wohnlage richtig einschätzen

    3

    Der persönliche Eindruck vor Ort

    Im Online-Exposé finden Sie die vollständige Adresse der Immobilie. Zusätzlich verschafft Ihnen ein Kartendienst wie Google Maps einen ersten Überblick über die Lage.

    Für eine fundierte Kaufentscheidung reicht dieser virtuelle Eindruck jedoch nicht aus. Erst vor Ort lässt sich die Wohnlage wirklich einschätzen. Sie erleben das Umfeld direkt, spüren die Atmosphäre und gewinnen ein realistisches Gefühl für die Nachbarschaft.

    So zeigt sich schnell, ob die Lage zu Ihren Vorstellungen passt.

  • Die Erstbesichtigung

    4

    Springt der Funke über und passt das Bauchgefühl?

    Sobald uns der Eigentümer mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt hat, organisieren wir die Erstbesichtigung. An einem festgelegten Besichtigungstag stehen Ihnen verschiedene Zeitfenster zur Verfügung, die Sie direkt im Online-Exposé buchen können. So ist der Ablauf klar strukturiert und für alle Beteiligten gut planbar.

    Die Anmeldung zur Erstbesichtigung erfolgt ebenfalls bequem über das Online-Exposé.

    Tipps für die Erstbesichtigung
  • Die digitale Hausakte

    5

    Zahlen, Daten und Fakten ohne Werbe-Chichi

    Vor dem Immobilienverkauf erstellen wir für jede Wohnung, jedes Haus oder Grundstück eine umfassende Dokumentation. Dazu gehören technische Unterlagen, Nachweise zu den Eigentumsverhältnissen sowie relevante Informationen zu den Betriebskosten.

    Nach der Erstbesichtigung stellen wir Kaufinteressenten auf Wunsch die digitale Hausakte zur Verfügung – mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie in strukturierter Form.

  • Die Folgebesichtigung

    6

    Hält der positive Eindruck einer zweiten Prüfung stand?

    Falls noch Fragen offen sind und Sie sich nach der Erstbesichtigung einen zweiten, abschließenden Eindruck verschaffen möchten, bietet die Folgebesichtigung dafür die ideale Gelegenheit.

    Sie schafft endgültige Klarheit und unterstützt Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung.

    Bitte bringen Sie zu diesem Termin alle Personen mit, die an der Entscheidung beteiligt sind. So können offene Punkte direkt geklärt werden und Sie erhalten eine fundierte Grundlage für Ihre Entscheidung.

    Tipps für die Folgebesichtigung
  • Ihre Finanzierung

    7

    Wenn Sie die Immobilie kaufen möchten

    Versetzen Sie sich bitte kurz in die Lage des Verkäufers: Eine gesicherte und durch die Bank bestätigte Finanzierung gibt ihm die notwendige Sicherheit für die Kaufentscheidung.

    Daher können die nächsten Schritte im Kaufprozess nur mit Interessenten erfolgen, deren Finanzierung bereits geklärt ist und die dies entsprechend nachweisen können.

    Falls Sie für den Kauf ein Darlehen benötigen, empfehlen wir Ihnen, sich frühzeitig mit Ihrer Bank oder einem vergleichbaren Kreditinstitut in Verbindung zu setzen. Ergänzend zu diesen Gesprächen im Vorfeld steht Ihnen ein Banken-Exposé zur Verfügung, das alle relevanten Informationen zur Immobilie in kompakter Form für Finanzinstitute zusammenfasst.

    Wir empfehlen: Verbindliche Kreditverträge sollten idealerweise erst nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages unterzeichnet werden.

    Details zur Finanzierungsbestätigung
  • Ihr Kaufangebot

    8

    Ihre Möglichkeit im Kaufprozess

    Nach der Folgebesichtigung laden wir Sie ein, ein verbindliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Hierfür stellen wir Ihnen ein entsprechendes Formular zur Verfügung.

    Neben Ihrem persönlichen Kaufpreis haben Sie dort die Möglichkeit, uns – falls gewünscht – weitere Hinweise oder Rahmenbedingungen mitzuteilen.

    Die Abgabe der Kaufangebote erfolgt bis zu einem zuvor festgelegten Stichtag. Anschließend besprechen wir die Angebote mit den Eigentümern und informieren alle Beteiligten zeitnah über das Ergebnis.

    Vom Angebots- zum Kaufpreis
  • Die verbindliche Reservierung

    9

    Der Verkäufer hat sich für Ihr Angebot entschieden

    Ihre Kaufvorstellungen und die des Eigentümers stimmen überein. Mit dem Reservierungsvertrag beauftragen Sie uns, den Notartermin zu koordinieren und die Vorbereitung des Kaufvertrags einzuleiten.

    Der Verkäufer sichert Ihnen damit zu, dass die Immobilie zwischen Ihrer Kaufzusage und dem Notartermin nicht anderweitig verkauft wird.

    Diese Sicherheit gibt Ihnen die Möglichkeit, letzte Details – zum Beispiel mit Ihrer Bank – in Ruhe abzustimmen.

  • Der Notartermin

    10

    Der Notar beurkundet den Immobilienkauf

    Bereits im Vorfeld haben wir alle Vertragsinhalte mit Ihnen, dem Eigentümer und dem Notar abgestimmt. Sie hatten zudem ausreichend Zeit, den Kaufvertragsentwurf in Ruhe zu prüfen.

    Beim Notartermin wird der Kaufvertrag offiziell verlesen und anschließend von allen Parteien unterzeichnet. Selbstverständlich begleiten wir Sie zu diesem wichtigen Schritt und sorgen dafür, dass alles wie vereinbart abläuft.

    Mit der Beurkundung ist der Kauf rechtlich besiegelt. Im Anschluss können Sie auch den Kreditvertrag mit Ihrer Bank final abschließen.

  • Die Schlüsselübergabe

    11

    Der letzte Schritt im Kaufprozess

    Sobald der Kaufpreis vollständig gezahlt wurde, erfolgt die Schlüsselübergabe Ihrer neuen Immobilie.

    Die Übergabe wird von uns organisiert und gemeinsam mit Ihnen durchgeführt. Dabei werden alle relevanten Punkte wie Zählerstände und der Zustand der Immobilie festgehalten.

    Mit der Übergabe ist der Kauf abgeschlossen – und Sie erhalten offiziell die Schlüssel zu Ihrer neuen Immobilie.

    Wir bedanken uns herzlich für die Zusammenarbeit und wünschen Ihnen viel Freude in Ihrem neuen Zuhause.

Ihre Ansprechpartner für den Immobilienkauf bei thater IMMOBILIEN

Sie möchten eine Immobilie kaufen? Wir begleiten Sie zuverlässig durch den Kaufprozess.

Andrea-Thater_Geschäftsführerin_Thater-Immobilien

Ansprechpartnerin für Käufer in Paderborn

„Gerne unterstütze ich Sie beim Kauf einer Immobilie. Falls es Punkte gibt, die unklar sind, so kontaktieren Sie mich bitte. Ich freue mich, von Ihnen zu hören.“

Andrea Thater, Geschäftsführerin von thater IMMOBILIEN Paderborn, betreut den Immobilienverkauf am Standort Paderborn und steht Ihnen als direkte Ansprechpartnerin zur Verfügung.

05251 288 690-3 Email schreiben
Geschätsführer thater IMMOBILIEN Gütersloh - Patrick Silaff

Ansprechpartner für Käufer in Gütersloh

„Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Sie beim Immobilienkauf in Gütersloh zu unterstützen. Bei Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da.“

Patrick Silaff, Geschäftsführer von thater IMMOBILIEN Gütersloh, ist Ihr direkter Ansprechpartner vor Ort und begleitet Sie persönlich bei allen Themen rund um den Immobilienkauf.

05241 224 967-1 Email schreiben

Kontakt

Wie können wir Ihnen helfen?

So erreichen Sie uns
in Paderborn
Grube 12
33098 Paderborn
05251 288 690-0
info@thater-immobilien.de
in Gütersloh
Carl-Bertelsmann-Straße 4
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05241 224 967-0
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Ihr Kontakt zu Thater Immobilien

Maklerbüro für den Kreis Paderborn

thater IMMOBILIEN GmbH


  • Grube 12
    33098 Paderborn
  • 05251 288 690-0
  • paderborn@thater-immobilien.de

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thater IMMOBILIEN GmbH


  • Carl-Bertelsmann-Straße 4
    33332 Gütersloh
  • 05241 224 967-0
  • guetersloh@thater-immobilien.de

Öffnungszeiten

Montag bis Freitag: 10:00 bis 18:00 Uhr

Mit Terminvereinbarung

Samstag: 10:00 bis 13:00 Uhr
4.8 Sterne - basierend auf 505 Bewertungen
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