Der Wert von Immobilien
Warum eine Immobilienwertermittlung zum Verkauf einer Immobilie dazu gehört
Zugegeben: Immobilien können immer subjektiv bewertet werden. Geschmäcker, Ansprüche und Erfahrungen von Käufern sind bekanntlich verschieden. Eigentümer möchten den bestmöglichen Preis erzielen, der oftmals aus emotionalen Gründen ambitioniert hoch ist. Deshalb gibt es gewisse Richtlinien und Verfahren, um den zur Marktsituation passenden Wert von Immobilien professionell zu bewerten.
Eine exakte Immobilienbewertung ist die Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und die Basis unserer umfangreichen Vermarktungsstrategie. Die Erfahrung von thater IMMOBILIEN im Paderborner Immobilienmarkt und unser Expertenwissen im Bereich Wertermittlung von Immobilien bilden die Grundlage für eine realistische Preiseinschätzung.
Warum unsere Wertermittlung für Sie kostenlos ist, welche Methoden wir verwenden und wie Sie unsere Leistungen überprüfen können? Das erfahren Sie weiter unten.
Online-Wertermittlung
Für eine erste Werteinschätzung
Mit der passenden Strategie zum bestmöglichen Preis
Auch bei der sorgfältigsten Wertermittlung von Immobilien muss man bedenken: Jedes Wertgutachten ist eine Vorhersage einer ungewissen Zukunft! Möchte man in dieser Zukunft den bestmöglichen Preis für Haus und Hof erzielen, so braucht man neben dem sorgfältig ermittelten Verkehrswert der Immobilie ebenfalls eine Antwort auf folgende Fragen:
Wie finde ich den Käufer, der bereit ist, den maximalen
Preis für meine Immobilie zu bezahlen?
Wie stelle ich sicher, dass dieser Käufer auch
an seine finanzielle Leistungsgrenze geht?
Die Grundzüge der Wertermittlung
01 | Preis und Leistung müssen passen
Ohne Wertgutachten geht nichts
Die Formel ist einfach: Ohne Wertermittlung kein Immobilienverkauf. Zumindest nicht bei uns! Denn eine exakte Immobilienbewertung ist die Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und die Basis für unsere umfangreiche Vermarktungsstrategie. Das Ziel ist dabei nicht nur ein zügiger Verkauf, sondern primär eine starke Verhandlungsposition. Sie wird erreicht, wenn der Angebotspreis, also das Preis-Leistungs-Verhältnis, exakt passt. Die Folge ist eine Wettbewerbssituation mit Kaufzusagen mehrerer Interessenten. Die komfortabelste Situation für Sie als Verkäufer.
02 | Was Verkäufer und Makler falsch machen
Hüten Sie sich vor überzogenen Preisforderungen
Die Analysen in unserem Marktbericht zeigen: der beurkundete Verkaufspreis liegt bei den meisten Immobilien weit unter dem ehemaligen Angebotspreis. Der Grund: ungenaue Wertermittlungen von Immobilien, utopische Wunschpreise der Verkäufer, Unkenntnis der Marktsituation und vor allem eine fehlende Vermarktungsstrategie.
Es kommt zu einem Preisverfall, die Immobilie verbrennt sprichwörtlich – und das ganz öffentlich auf dem Markt.
Wettbewerb verschafft Ihnen mehr Optionen
Bei thater IMMOBILIEN ermitteln wir zunächst den üblichen Verkaufspreis und dann alle Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung – mit unterschiedlichsten Kaufabsichten und divergierender finanzieller sowie emotionaler Gebundenheit. Passt der Wert perfekt zu Ihrer Immobilie, gibt es in der Regel sehr zügig mehrere verbindliche Kaufzusagen. Möchte ein Interessent nun möglichst risikolos zu seiner Wunschimmobilie gelangen, muss er Ihnen ein entsprechend attraktives Kaufangebot unterbreiten, um in der engeren Auswahl zu bleiben. Sie als Verkäufer genießen dann die Qual der Wahl und können sich unter mehreren Bewerbern für den passenden Käufer entscheiden. Die Erfahrung zeigt: Die meisten Eigentümer entscheiden sich bei einer solch komfortablen Situation für den Käufer mit dem höchsten Kaufpreisangebot.
03 | Den exakten Wert ermitteln
Was uns einzigartig und Sie erfolgreich macht
Unser gemeinsamer Erfolg setzt sich aus einer herausragenden Datenlage und strategischem Know-how zusammen. Die exakte Wertermittlung und Preisprognose für Ihre Immobilie entwickelt sich durch die Begutachtung aller beurkundeten Vergleichskauffälle, aller derzeit im Markt befindlichen Wettbewerbsangebote und unserem sachverständigen Wertgutachten Ihrer Immobilie. Ob der Verkehrswert von Immobilien nun als Sachwertermittlung, im Ertragswertverfahren oder als Vergleichswertermittlung durchgeführt wird, hängt von der jeweiligen Immobilie ab. Sind mehrere Bewertungsverfahren möglich, so nutzen wir von thater IMMOBILIEN alle Methoden. Dadurch erhält unser Wertgutachten eine höhere Prognosegenauigkeit.
Profitieren Sie von einer einzigartigen Datenlage
Das ist absolut einzigartig: Als einziger Immobilienmakler haben wir bereits seit 2013 Zugriff auf die amtliche Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Wir kennen somit jedes verkaufte Haus und jede Wohnung in Paderborn, inklusive des notariell beurkundeten Verkaufspreises. Unsere Prognosen basieren auf Wissen, nicht auf Vermutungen! So erhalten Sie die Planungssicherheit, die Sie erwarten.
04 | Wie Sie unsere Leistungen überprüfen können
Drum prüfe, wer sich ewig bindet …
Daten und Fakten zählen für uns nicht nur in der Vermarktung, sondern auch in der Nachbereitung. Jeder Verkaufsauftrag wird präzise überprüft und später evident in Leistungskennzahlen erfasst – ganz einfach nachzulesen bei den Referenzen auf unserer Webseite.
Noch transparenter und verifizierbarer machen uns unsere Eigentümer selbst. Von den meisten haben wir die Erlaubnis erhalten, ihre Kontaktdaten für eine telefonische Nachfrage weiterzugeben. Erkundigen Sie sich! Apropos: An unserem Experten-Know-how und unseren Zahlenwerken lassen wir Sie auch in unseren jährlichen Marktberichten gerne offen teilhaben.
05 | Warum Sie unsere Wertermittlung nichts kostet
Bezahlt werden wir für den Immobilienverkauf – nicht für die Wertermittlung
Den Wert Ihrer Immobilie im Vergleichs-, Verkehrs- und Sachwertverfahren zu ermitteln, ist Teil unseres Vermarktungsauftrages und deshalb eine Inklusiveleistung, die nicht zusätzlich bezahlt wird. Liegen mit dem Wertgutachten alle Zahlen, Daten und Fakten vor, entscheiden Sie über den richtigen Angebotspreis und die passende Verkaufsstrategie. Das gemeinsam vereinbarte erfolgsabhängige Honorar wird übrigens erst gezahlt, wenn Sie Ihre Immobilie
- zu dem mit Ihnen vereinbarten Preis verkaufen
- das Geld des Käufers auf Ihrem Konto eingegangen ist
Schließlich wenden Sie sich an uns als Immobilienmakler, um bei Ihrem Immobilienverkauf alle Risiken auszuschließen. Damit Sie sicher Ihr Verkaufsziel erreichen, vereinbaren wir alles schriftlich.
Sie haben noch Fragen?
Gerne geben ich Ihnen einen ersten Einblick in unsere Arbeitsweise und wie wir Sie bei der Wertermittlung oder beim Immobilienverkauf unterstützen können.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
CHRISTOPH WIETFELD
Zertifizierter Immobilien-Wertermittler (IHK)
Telefon: 05251 288 690-4
E-Mail: cw@thater-immobilien.de
Unser Immobilien-Marktbericht für die Kernstadt Paderborn
Wenn Sie als Eigentümer eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie suchen und ein Gefühl für den Preis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung bekommen möchten: Im aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien finden Sie bestimmt die passende Information!
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thater IMMOBILIEN GmbH | Grube 12, 33098 Paderborn
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