thater IMMOBILIEN
  • Startseite
  • Verkauf
    • Immobilienbewertung
      • Der Wert von Immobilien
      • Online-Wertermittlung
      • Wettbewerbs-Check
    • Immobilienverkauf
      • Ablauf Immobilienverkauf
      • Diskret verkaufen
      • Angebots- & Kaufpreise
      • Homestaging
      • Sichere Kaufpreiszahlung
      • Direktbeauftragung
      • Referenzen & Leistungsbilanz
      • Mehr Infos für Eigentümer
  • Kauf
    • Immobilien-Angebote
      • Alle Immobilien
      • Unsere Immobilien
      • Neubauprojekt Bielefelder 9
    • Immobilien-Suchagent
      • Mein Suchagent
      • Suchwunsch anlegen
      • Suchwunsch ändern
      • Suchwunsch löschen
    • Immobilienkauf
      • Ablauf Immobilienkauf
      • Finanzierungsbestätigung
      • Immobilienbesichtigung
      • Vom Angebots- zum Kaufpreis
      • Kaufnebenkosten
      • Mehr Infos für Käufer
  • Marktdaten
    • Marktberichte
      • Aktueller Marktbericht
      • Videomarktberichte
      • Marktinformationen
  • Über Thater
    • Über uns
      • Team Thater
      • Unternehmens-DNA
      • Firmengeschichte
      • Unser Netzwerk
    • Aktuelles
      • Referenzen
      • News
      • Presse
      • Termine
  • Menü Menü

Der Wert von Immobilien

Warum eine Immobilienwertermittlung zum Verkauf einer Immobilie dazu gehört

Zugegeben: Immobilien können immer subjektiv bewertet werden. Geschmäcker, Ansprüche und Erfahrungen von Käufern sind bekanntlich verschieden. Eigentümer möchten den bestmöglichen Preis erzielen, der oftmals aus emotionalen Gründen ambitioniert hoch ist. Deshalb gibt es gewisse Richtlinien und Verfahren, um den zur Marktsituation passenden Wert von Immobilien professionell zu bewerten.

Eine exakte Immobilienbewertung ist die Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und die Basis unserer umfangreichen Vermarktungsstrategie. Die Erfahrung von thater IMMOBILIEN im Paderborner Immobilienmarkt und unser Expertenwissen im Bereich Wertermittlung von Immobilien bilden die Grundlage für eine realistische Preiseinschätzung.

Warum unsere Wertermittlung für Sie kostenlos ist, welche Methoden wir verwenden und wie Sie unsere Leistungen überprüfen können? Das erfahren Sie weiter unten.

Mehr erfahren

Online-Wertermittlung

Für eine erste Werteinschätzung

online-Wertermittlung_kostenlos-testen
Online-Wertermittlung starten

Mit der passenden Strategie zum bestmöglichen Preis

Auch bei der sorgfältigsten Wertermittlung von Immobilien muss man bedenken: Jedes Wertgutachten ist eine Vorhersage einer ungewissen Zukunft! Möchte man in dieser Zukunft den bestmöglichen Preis für Haus und Hof erzielen, so braucht man neben dem sorgfältig ermittelten Verkehrswert der Immobilie ebenfalls eine Antwort auf folgende Fragen:

Wie finde ich den Käufer, der bereit ist, den maximalen
Preis für meine Immobilie zu bezahlen?

Wie stelle ich sicher, dass dieser Käufer auch
an seine finanzielle Leistungsgrenze geht?

Aktuell gilt: Steht in Paderborn oder den umliegenden Orten eine Immobilie zum Verkauf und passen Preis und Leistung zusammen, so ist das Interesse groß und es gibt oftmals mehrere Kaufinteressenten gleichzeitig. Dass Käufer den Wert von Immobilien dabei durchaus unterschiedlich beurteilen, liegt in der Natur der Sache. Manchmal weicht die Käufer-Vorstellung zum Preis der angebotenen Wohnung oder des Hauses vom erstellten Wertgutachten ab. Umgekehrt schätzen einige Kaufinteressenten den Wert von Immobilien in Paderborn wesentlich höher ein, als der sachverständige Gutachter.

Neben dem richtigen Wert von Immobilien benötigt man als Verkäufer also die passende Strategie, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Bei thater IMMOBILIEN berücksichtigen wir deshalb bei jedem Immobilienverkauf ein paar einfache Regeln, die dabei helfen, den passenden Käufer zu finden.

Wie man den Erfolg planen kann und welche Schritte dabei unbedingt berücksichtigt werden sollten, das erfahren Sie hier.

Mehr erfahren

Die Grundzüge der Wertermittlung

01 | Preis und Leistung müssen passen

Ohne Wertgutachten geht nichts

Die Formel ist einfach: Ohne Wertermittlung kein Immobilienverkauf. Zumindest nicht bei uns! Denn eine exakte Immobilienbewertung ist die Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und die Basis für unsere umfangreiche Vermarktungsstrategie. Das Ziel ist dabei nicht nur ein zügiger Verkauf, sondern primär eine starke Verhandlungsposition. Sie wird erreicht, wenn der Angebotspreis, also das Preis-Leistungs-Verhältnis, exakt passt. Die Folge ist eine Wettbewerbssituation mit Kaufzusagen mehrerer Interessenten. Die komfortabelste Situation für Sie als Verkäufer.

02 | Was Verkäufer und Makler falsch machen

Hüten Sie sich vor überzogenen Preisforderungen

Die Analysen in unserem Marktbericht zeigen: der beurkundete Verkaufspreis liegt bei den meisten Immobilien weit unter dem ehemaligen Angebotspreis. Der Grund: ungenaue Wertermittlungen von Immobilien, utopische Wunschpreise der Verkäufer, Unkenntnis der Marktsituation und vor allem eine fehlende Vermarktungsstrategie.

Es kommt zu einem Preisverfall, die Immobilie verbrennt sprichwörtlich – und das ganz öffentlich auf dem Markt.

Wettbewerb verschafft Ihnen mehr Optionen

Bei thater IMMOBILIEN ermitteln wir zunächst den üblichen Verkaufspreis und dann alle Käufer für Ihr Haus oder Ihre Wohnung – mit unterschiedlichsten Kaufabsichten und divergierender finanzieller sowie emotionaler Gebundenheit. Passt der Wert perfekt zu Ihrer Immobilie, gibt es in der Regel sehr zügig mehrere verbindliche Kaufzusagen. Möchte ein Interessent nun möglichst risikolos zu seiner Wunschimmobilie gelangen, muss er Ihnen ein entsprechend attraktives Kaufangebot unterbreiten, um in der engeren Auswahl zu bleiben. Sie als Verkäufer genießen dann die Qual der Wahl und können sich unter mehreren Bewerbern für den passenden Käufer entscheiden. Die Erfahrung zeigt: Die meisten Eigentümer entscheiden sich bei einer solch komfortablen Situation für den Käufer mit dem höchsten Kaufpreisangebot.

03 | Den exakten Wert ermitteln

Was uns einzigartig und Sie erfolgreich macht

Unser gemeinsamer Erfolg setzt sich aus einer herausragenden Datenlage und strategischem Know-how zusammen. Die exakte Wertermittlung und Preisprognose für Ihre Immobilie entwickelt sich durch die Begutachtung aller beurkundeten Vergleichskauffälle, aller derzeit im Markt befindlichen Wettbewerbsangebote und unserem sachverständigen Wertgutachten Ihrer Immobilie. Ob der Verkehrswert von Immobilien nun als Sachwertermittlung, im Etragswertverfahren oder als Vergleichswertermittlung durchgeführt wird, hängt von der jeweiligen Immobilie ab. Sind mehrere Bewertungsverfahren möglich, so nutzen wir von thater IMMOBILIEN alle Methoden. Dadurch erhält unser Wertgutachten eine höhere Prognosegenauigkeit.

Profitieren Sie von einer einzigartigen Datenlage

Das ist absolut einzigartig: Als einziger Immobilienmakler haben wir bereits seit 2013 Zugriff auf die amtliche Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Wir kennen somit jedes verkaufte Haus und jede Wohnung in Paderborn, inklusive des notariell beurkundeten Verkaufspreises. Unsere Prognosen basieren auf Wissen, nicht auf Vermutungen! So erhalten Sie die Planungssicherheit, die Sie erwarten.

04 | Wie Sie unsere Leistungen überprüfen können

Drum prüfe, wer sich ewig bindet …

Daten und Fakten zählen für uns nicht nur in der Vermarktung, sondern auch in der Nachbereitung. Jeder Verkaufsauftrag wird präzise überprüft und später evident in Leistungskennzahlen erfasst – ganz einfach nachzulesen bei den Referenzen auf unserer Webseite.

Noch transparenter und verifizierbarer machen uns unsere Eigentümer selbst. Von den meisten haben wir die Erlaubnis erhalten, ihre Kontaktdaten für eine telefonische Nachfrage weiterzugeben. Erkundigen Sie sich! Apropos: An unserem Experten-Know-how und unseren Zahlenwerken lassen wir Sie auch in unseren jährlichen Marktberichten gerne offen teilhaben.

05 | Warum Sie unsere Wertermittlung nichts kostet

Bezahlt werden wir für den Immobilienverkauf – nicht für die Wertermittlung

Den Wert Ihrer Immobilie im Vergleichs-, Verkehrs- und Sachwertverfahren zu ermitteln, ist Teil unseres Vermarktungsauftrages und deshalb eine Inklusiveleistung, die nicht zusätzlich bezahlt wird. Liegen mit dem Wertgutachten alle Zahlen, Daten und Fakten vor, entscheiden Sie über den richtigen Angebotspreis und die passende Verkaufsstrategie. Das gemeinsam vereinbarte erfolgsabhängige Honorar wird übrigens erst gezahlt, wenn Sie Ihre Immobilie

  • zu dem mit Ihnen vereinbarten Preis verkaufen
  • das Geld des Käufers auf Ihrem Konto eingegangen ist

Schließlich wenden Sie sich an uns als Immobilienmakler, um bei Ihrem Immobilienverkauf alle Risiken auszuschließen. Damit Sie sicher Ihr Verkaufsziel erreichen, vereinbaren wir alles schriftlich.

Sie haben noch Fragen?

Gerne geben ich Ihnen einen ersten Einblick in unsere Arbeitsweise und wie wir Sie bei der Wertermittlung oder beim Immobilienverkauf unterstützen können.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.

christoph-wietfeld-wertermittler-thater-immobilien-paderborn

CHRISTOPH WIETFELD

Zertifizierter Immobilien-Wertermittler (IHK)

Telefon:  05251 288 690-4

E-Mail: cw@thater-immobilien.de

Unser Immobilien-Marktbericht für die Kernstadt Paderborn

Wenn Sie als Eigentümer eine erste Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie suchen und ein Gefühl für den Preis Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung bekommen möchten: Im aktuellen Marktbericht für Wohnimmobilien finden Sie bestimmt die passende Information!

  • Preise

  • Entwicklungen

  • Prognosen

thater-immobilien-paderborn-marktbericht-20222023-geolagen
Kostenlos herunterladen
Kontakt

Wie können wir Ihnen helfen?

Andrea Thater Zertifizierte Immobilienmaklerin (IHK)
So erreichen Sie uns
thater IMMOBILIEN GmbH | Grube 12, 33098 Paderborn
05251 288 690-0
info@thater-immobilien.de
Rückruf

Dürfen wir Sie zurückrufen?

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Konto
Filter

Ihr Kontakt zu thater Immobilien

thater IMMOBILIEN GmbH
Ihr Immobilienmakler in Paderborn
Grube 12
33098 Paderborn

Telefon: 05251 288 690-0
E-Mail: info@thater-immobilien.de

Öffnungszeiten

Im Ladenlokal – Spontan und ohne Terminvereinbarung
Montag bis Freitag: 10:00 bis 12:00 Uhr

Mit Terminvereinbarung
Montag bis Freitag: 10:00 bis 18:00 Uhr
Samstag: 10:00 bis 13:00 Uhr

Telefonisch erreichbar

Telefonisch
Montag bis Freitag: 7:00 bis 20:00 Uhr
Samstag: 9:00 bis 18:00 Uhr

Sie wünschen einen Rückruf? 
Nutzen Sie dazu unsere Rückruflasche. Füllen Sie das Formular aus und wir rufen Sie gerne zurück.

© 2022 - Thater Immobilien GmbH | designed by MaklerWerft
  • Kontakt
  • Impressum
  • Datenschutz
  • Cookies anpassen
Nach oben scrollen

Diese Website verwendet Cookies, um die Nutzerfreundlichkeit zu verbessern. Sie können Ihre Cookie-Einstellungen jederzeit anpassen und ändern.

Cookies akzeptierenEinstellungen

Cookie- und Datenschutzeinstellungen



Warum wir Cookies verwenden

Beim Nutzen dieser Webseite setzen wir Cookies auf Ihrem Gerät. Wir verwenden diese Cookies, damit wir erfahren, wann Sie unsere Webseite besuchen, wie Sie mit uns interagieren und um Ihre Benutzererfahrung zu verbessern.

Klicken Sie auf die verschiedenen Rubriken, um mehr zu erfahren. Sie können auch einige Ihrer Einstellungen ändern. Beachten Sie, dass das Blockieren einiger Arten von Cookies die Funktionen auf unserer Webseite einschränken kann und so die von angebotenen Diensten beeinträchtigt werden.

Grundlegende Webseiten-Cookies

Diese Cookies sind unbedingt erforderlich, um Ihnen die über unsere Webseite verfügbaren Dienste zur Verfügung zu stellen und die Funktionen zu nutzen.

Da diese Cookies für die Bereitstellung der Webseite unbedingt erforderlich sind, können Sie diese nicht ablehnen, ohne die Funktionsweise unserer Webseite zu beeinträchtigen. Sie können diese blockieren oder löschen, in dem Sie die Einstellungen Ihres Browsers ändern und das Blockieren aller Cookies auf dieser Website erzwingen.

Google Analytics Cookies

Diese Cookies sammeln Informationen, die uns dabei helfen zu analysieren, wie unsere Webseite verwendet wird und wie effektiv unsere Marketingkampagnen sind. Auch können wir, mithilfe der Analysen aus diesem Cookie, Anwendungen für Sie anpassen, um Ihre Erfahrung auf unserer Webseite zu verbessern.

Wenn Sie nicht möchten, dass wir Ihren Besuch auf unserer Webseite verfolgen, können Sie das Tracking in Ihrem Browser hier deaktivieren:

Sonstige externe Dienstleistungen

Wir nutzen verschiedene externe Dienste wie Google Webfonts, Google Maps und externe Videoanbieter, um Ihnen einige der Funktionen auf unserer Webseite zur Verfügung zu stellen. Da diese Anbieter möglicherweise personenbezogene Daten, bspw. Ihre IP-Adresse sammeln, können Sie diese Dienste hier sperren. Bitte beachten Sie, dass dies die Funktionalität und das Erscheinungsbild unserer Webseite erheblich beeinträchtigen kann. Änderungen werden wirksam, sobald Sie die Seite neu laden.

Google Webfont Einbindung:

Google Map Einbindung:

Vimeo and YouTube Einbindung:

Datenschutz

Mehr über die Cookies und den Datenschutz auf unserer Seite finden Sie auf unserer Datenschutz-Seite.

Datenschutz

Nur notwendige Cookies akzeptierenAlle Cookies akzeptieren