Finanzierungsbestätigung für den Immobilienkauf
Warum Sie über die Finanzierung einer Immobilie frühzeitig mit Ihrer Bank sprechen sollten
Keine Frage, die Suche nach der Traumimmobilie macht Spaß: Immobilien besichtigen, sich gedanklich schon einrichten, planen und diskutieren. Träumen ist erlaubt. Nur die spätere Finanzierung der Immobilie darf dabei nicht vergessen werden. Sie ist ein essentieller Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon vor der ersten Besichtigung mit einer Bank geklärt sein.
Den Rahmen abstecken
Keine Sorge, Sie müssen vorab nicht alles auf den Cent genau planen. Wie sollte das auch gehen, ohne die Traumimmobilie schon zu kennen? Aber: Wenn Sie wissen, bis zu welchem Betrag Sie zur Finanzierung einer Immobilie von Ihrer Bank begleitet werden, träumen Sie deutlich konkreter. Und sicherer! Deshalb raten wir Ihnen, sich vorab um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zu bemühen.
Passt die Finanzierung immer noch?
Wenn Sie das Thema der Finanzierung mit Ihrer Bank bereits besprochen haben, so empfehlen wir Ihnen die regelmäßige Überprüfung. In der aktuellen Marktlage haben unsere Käufer besonders häufig das Problem, dass sich die Zinssituation in kurzer Zeit verändert. Mitunter kann eine vor wenigen Wochen gegebene Finanzierungszusage von der Bank nicht weiter aufrecht erhalten werden. Haben Sie also eine passende Immobilie im Blick, so gibt Ihnen ein kurzes Gespräch mit Ihrem Bankberater die notwendige Planungssicherheit.
Ohne Objekt keine Aussage der Bank?
Zugegeben: Banken bestätigen eine Finanzierung erst dann, wenn diese mit einer konkreten Immobilie verknüpft ist. Schließlich ist es für die endgültige Finanzierungsbestätigung zum Immobilienkauf ein großer Unterschied, ob sich die Immobilie direkt in Paderborn, einem Ortsteil oder im Kreis Paderborn befindet. Auch der Zustand, die Wohnfläche, die Grundstücksgröße sowie das Baujahr der Immobilie sind wertbeeinflussende Faktoren. Diese Eckwerte werden seitens der Bank vorab genau geprüft.
Der Paderborner Immobilienmarkt ist schnell, seien Sie vorbereitet
Wenn Sie gerade auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind, müssen Sie aber auch spontan sein, denn der Immobilienmarkt in Paderborn ist unfassbar schnelllebig. Um die kleinsten Details der Immobilienfinanzierung sollte es deshalb noch nicht gehen. Wichtig ist aber, Ihren finanziellen Rahmen zu kennen, innerhalb dessen sich eine spätere Finanzierung und die monatlichen Belastungen bewegen werden.
Verständnis für den Eigentümer
Sollten Sie von Ihrer Bank keine entsprechende Auskunft erhalten, so empfehlen wir Ihnen, den Berater und/oder die Bank zu wechseln! Falls Sie nicht wissen, an wen Sie sich wenden können, sprechen Sie uns an! Wir nennen Ihnen gerne Ansprechpartner der hiesigen Banken, die für Ihr Anliegen Verständnis haben und wo man Ihnen fachkundig weiterhelfen wird. Denn auch dem Eigentümer einer Immobilie in Paderborn ist es wichtig, dass wir als Immobilienmakler eine Immobilie erst dann reservieren, wenn uns die Finanzierungsbestätigung für den Immobilienverkauf vorliegt. Hier muss man beide Seiten verstehen.
Alternative Finanzierungskonzepte
Alternativ können Sie sich auch ein ähnliches Immobilienangebot heraussuchen, das Ihren Vorstellungen nahe kommt. Sprechen Sie mit Ihrem Bankberater konkret über den Kauf dieser Immobilie. Dann kennen Sie Ihren Rahmen. Finden Sie später eine ähnliche Immobilie, haben Sie schon eine konkrete Vorstellung, wie die Finanzierung aussehen kann und kommen deutlich schneller auf den Punkt.
Woran scheitert ein Immobilienkauf?
In der Region Paderborn gilt derzeit: Wer sich zu spät Gedanken um die Finanzierung einer Immobilie macht, dem gleitet das Traumhaus oder die Traumwohnung wieder aus den Händen. Versetzen Sie sich einmal in die Situation des Verkäufers: Die gesicherte, bankbestätigte Kaufpreiszahlung in Form einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung und Bonitätsauskunft einer Bank wäre Ihnen bestimmt auch wichtig.
Vorgespräche zur Immobilienfinanzierung sparen Zeit
Möchten Sie eine Immobilie kaufen, so sehen wir die schriftliche Bonitätsauskunft Ihrer Bank als festen Bestandteil Ihrer Kaufzusage an. Bei den meisten Käufern stehen die erforderlichen finanziellen Mittel nicht komplett als Eigenkapital zur Verfügung. In dem Fall sollten Sie sich rechtzeitig um dieses Thema kümmern. Vom Erstkontakt bis zu einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung zum Immobilienkauf benötigen die Banken derzeit einige Wochen. Wir empfehlen Ihnen, diese Vorgespräche mit einer in Paderborn ortsansässigen Bank zu führen, da diese die Situation vor Ort kennt und deutlich schneller reagiert, als eine Direktbank in einem anderen Ort. Mit welcher Bank Sie später tatsächlich finanzieren, ist hiervon losgelöst und bleibt selbstverständlich Ihnen überlassen.
In diesen Fällen kommen Sie ohne Finanzierungsbestätigung beim Immobilienverkauf nicht weiter
Sensible, weiterführende Detailinformationen zu einer Immobilie stellen wir nur den Interessenten zur Verfügung, die die Finanzierung der Immobilie geklärt haben. Kein Eigentümer hätte dafür Verständnis, dass wir Folgebesichtigungen mit Kaufinteressenten organisieren, bei denen die Kaufpreiszahlung unklar ist.
Sensible und diskrete Verkäufe
Bei manchen Immobilienangeboten benötigen wir bereits vor der Erstbesichtigung eine schriftliche Finanzierungsbestätigung. Dies ist bei unserem INKOGNITO-Verkauf, bei sehr hochpreisigen oder vermieteten Immobilien der Fall. Aus Rücksicht auf die Bewohner sind Besichtigungen nur dann möglich, wenn die spätere Kaufpreiszahlung geklärt ist. Manche Verkäufer möchten die Zahl der Besichtigungen von vornherein begrenzen. Auch hier klären wir im Vorfeld der Vermarktung den Punkt der sicheren Kaufpreiszahlung.
Welchen Zweck erfüllt die Finanzierungsbestätigung?
Dem Verkäufer einer Immobilie ist vor allem eines wichtig: Er möchte wissen, dass der Käufer die Immobilie bezahlen kann!
Sicherheit für den Verkäufer
Dabei spielt es keine Rolle, ob die Immobilie über eine Bank finanziert wird oder der Kaufpreis bar bezahlt werden kann. Dem Verkäufer ist es auch nicht wichtig, bei welcher Bank die Finanzierung letztendlich abgeschlossen wird. Er benötigt nur die Sicherheit, dass am Ende bei der Kaufpreiszahlung alles rund läuft.
Die Finanzierungsbestätigung in der Praxis
Als Paderborner Immobilienmakler haben wir Folgendes beobachtet: Möchte ein Kaufinteressent einen Teil des Kaufpreises finanzieren, ist es ihm praktisch nicht möglich, zeitnah eine verbindliche Finanzierungsbestätigung einer Bank zu erhalten. Die Finanzierungsbestätigungen, die die Banken kurzfristig zur Verfügung stellen, sind in der Regel vorläufige, also unverbindliche Absichtserklärungen. Unsere Erfahrung zeit: Je mehr Planungssicherheit ein Verkäufer hat, umso eher wird er sich für den Kaufinteressenten entscheiden. Unserer Erfahrung nach ist es den Verkäufern in der Praxis nicht so wichtig, ob die Finanzierungsbestätigung verbindlich oder unverbindlich ausfällt. Wichtiger für den Verkäufer ist es zu erkennen, dass sich der Kaufinteressent mit diesem Punkt des Immobilienkaufs ernsthaft beschäftigt hat und dies für ihn als „Außenstehenden“ plausibel darstellen kann.
Freie und unabhängige Finanzierungsberater
Als Käufer stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung zur Verfügung. Eine Möglichkeit ist es, die Finanzierung nicht direkt bei einer Bank, sondern über einen freien und bankenunabhängigen Berater abzuschließen. Da unabhängige Finanzierer jedoch ausschließlich vermittelnd tätig sind und die Darlehen nicht selbst zur Verfügung stellen, haben schriftliche Finanzierungszusagen der Berater nicht die notwendige Aussagekraft. Bitte lassen Sie sich eine entsprechende Bestätigung immer von einer Bank oder Sparkasse ausstellen. Wer Sie letztlich bei der Finanzierung begleitet, steht auf einem anderen Blatt. Selbstverständlich entscheiden Sie allein hierüber und natürlich können Sie unabhängig von der Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut alternativ die Dienste eines bankenunabhängigen Finanzierungsberaters in Anspruch nehmen.
Wie sieht eine Finanzierungsbestätigung aus?
Häufig werden wir gefragt: Wie sieht eine Finanzierungsbestätigung aus?
Die Bestätigung kann formlos erfolgen. Optimal ist eine schriftliche Bestätigung auf dem Briefbogen der Bank oder Sparkasse. Die Formulierungen können dann zum Beispiel so lauten:
… hiermit bestätigen wir Ihnen, dass wir grundsätzlich gerne bereit sind, Ihnen die zum Erwerb der zuvor genannten Immobilie zum Kaufpreis von 310.000,- € erforderlichen Darlehnsmittel zur Verfügung zu stellen …
… hiermit bestätigen wir Ihnen, dass wir vorbehaltlich einer endgültigen Bonitäts- und Beleihungsprüfung gerne bereit sind, Ihnen die zum Erwerb der oben genannten Immobilie (Kaufpreis: 310.000,- €) erforderlichen Darlehensmittel zur Verfügung zu stellen …
Sie benötigen keine Finanzierung?
Falls Sie sich in der komfortablen Situation befinden, dass Sie für den geplanten Kauf kein Darlehen benötigen und alles aus eigenen Mitteln zahlen, so stellt sich dennoch die Frage: Wie kann ein Außenstehender erkennen, dass die Kaufpreiszahlung gesichert ist? Auch hier bevorzugen Eigentümer eine schriftliche Bestätigung der Bank. Diese kann dann wie folgt lauten:
… hiermit bestätigen wir Ihnen, dass wir Herrn Mustermann gerne beim Erwerb der zuvor genannten Immobilie zum Kaufpreis von 310.000,- € begleiten. Herr Mustermann ist unser Kunde und verfügt über die erforderlichen finanziellen Mittel …
So unterstützen wir Sie bei der Einholung einer Finanzierungsbestätigung für den Immobilienkauf
Sie möchten eine Immobilie aus dem Angebot von thater IMMOBILIEN Paderborn kaufen?
Wir freuen uns, Sie zur Einholung einer Finanzierungsbestätigung bei Ihrer Bank unterstützen zu können und stellen Ihnen die erforderlichen Informationen für das Bankgespräch zur Verfügung. Sollte Ihr Bankberater darüber hinaus weitere Informationen benötigen oder Fragen zum Angebot haben, darf er uns gerne kontaktieren. So kommen Sie dem Kauf Ihrer Wunschimmobilie einen großen Schritt näher.
Leitfaden Immobilienkauf
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