Die Finanzierungsbestätigung
Erst klären, dann gucken: Warum Sie frühzeitig mit Ihrer Bank sprechen sollten
Keine Frage, die Suche nach der Traumimmobilie macht Spaß: Immobilien besichtigen, sich gedanklich einrichten, planen und diskutieren. Doch bei allem Träumen darf die spätere Finanzierung nicht vergessen werden. Sie ist ein essentieller Teil des Kaufprozesses und sollte im Idealfall schon vor der ersten Besichtigung geklärt sein.
Keine Sorge, Sie müssen nicht alles auf den Cent genau planen. Wie sollte das auch gehen, ohne die Immobilie seiner Träume schon zu kennen? Aber: Wenn Sie wissen, bis zu welchem Betrag Sie beim Immobilienkauf von Ihrer Bank begleitet werden, träumen Sie deutlich konkreter. Und sicherer! Deshalb raten wir Ihnen, sich vorab um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zu bemühen.
Ohne Objekt will die Bank keine Auskunft geben
Zugegeben: Bankberater bieten eine konkrete Finanzierung erst dann an, wenn diese mit einer Immobilie verknüpft ist. Schließlich ist es für die endgültige Finanzierungsbestätigung ein großer Unterschied, ob sich die Immobilie direkt in Paderborn, einem Ortsteil oder im Kreis Paderborn befindet. Auch der Zustand, die Wohnfläche, die Grundstücksgröße und das Baujahr der Immobilie sind wertbeeinflussende Faktoren und werden von der Bank vor einer Finanzierungsbestätigung geprüft.
Doch Ihnen als Traumhaussucher sollte es zunächst nicht um die letzten Details der Finanzierung gehen. Zuerst sollten Sie einmal den Rahmen kennen, innerhalb dessen sich eine spätere Finanzierung und somit der monatliche Aufwand bewegen wird. Denn: Kein Verkäufer einer Immobilie in Paderborn hätte Verständnis dafür, wenn wir als Immobilienmakler eine Immobilie reservieren, bei der die Finanzierung nicht bestätigt und somit für ihn gesichert ist!
Sollten Sie bei der Bank von Ihrem Berater keine entsprechende Auskunft erhalten, so empfehlen wir Ihnen den Berater und/oder die Bank zu wechseln! Falls Sie nicht wissen, an wen Sie sich wenden können, nennen wir Ihnen gerne Ansprechpartner bei den heimischen Banken. Diese haben für Ihr Anliegen Verständnis und man wird Ihnen fachkundig weiterhelfen.
Alternativ können Sie sich auch ein Immobilienangebot raussuchen, das Ihren Vorstellungen nahe kommt. Mit Ihrem Bankberater können Sie dann konkret über den Kauf dieser Immobilie sprechen. Finden Sie später eine andere ähnliche Immobilie, so haben Sie schon eine konkrete Vorstellung, wie die Finanzierung aussehen wird und kommen deutlich schneller auf den Punkt.
Warum der Immobilienkauf manchmal scheitert
In der Region Paderborn gilt derzeit: Wer sich zu spät Gedanken um die Finanzierung beim Hauskauf macht, dem gleitet das Traumhaus oder die Traumwohnung wieder aus den Händen. Versetzen Sie sich einmal in die Situation des Verkäufers: Die gesicherte, bankbestätigte Kaufpreiszahlung in Form einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung und Bonitätsauskunft wäre Ihnen bestimmt auch wichtig.
Möchten Sie eine Immobilie kaufen, so sehen wir die schriftliche Bonitätsauskunft Ihrer Bank als festen Bestandteil Ihrer Kaufzusage an. Bei den meisten Käufern stehen die erforderlichen finanziellen Mittel nicht komplett als Eigenkapital zur Verfügung. In dem Fall sollten Sie sich rechtzeitig um dieses Thema kümmern. Vom Erstkontakt bis zu einer schriftlichen Bonitätsauskunft benötigen die Banken derzeit einige Wochen. Wir empfehlen Ihnen, diese Vorgespräche mit einer in Paderborn ortsansässigen Bank zu führen, da diese die Situation vor Ort kennt und deutlich schneller reagiert, als eine Direktbank irgendwo auf der grünen Wiese. Mit welcher Bank Sie später tatsächlich finanzieren, ist hiervon losgelöst und bleibt selbstverständlich Ihnen überlassen.
In diesen Fällen kommen Sie ohne Finanzierungsbestätigung nicht weiter
Sensible, weiterführende Detailinformationen zu einer Immobilie stellen wir nur den Interessenten zur Verfügung, die die Finanzierung der Immobilie geklärt haben. Kein Eigentümer hätte dafür Verständnis, dass wir Folgebesichtigungen mit Kaufinteressenten organisieren, bei denen die Kaufpreiszahlung unklar ist.
Bei manchen Immobilienangeboten benötigen wir sogar schon vor der Erstbesichtigung eine schriftliche Finanzierungsbestätigung. Dies ist häufiger bei vermieteten Immobilien der Fall. Aus Rücksicht auf die Bewohner sind Besichtigungen nur dann möglich, wenn die spätere Kaufpreiszahlung geklärt ist. Auch gibt es Verkäufer, die die Zahl der Besichtigungen von vornherein begrenzen möchten. Bei einer solch diskreten Vermarktung klären wir im Vorfeld ebenfalls den Punkt der sicheren Kaufpreiszahlung.
Diesen Zweck erfüllt die Finanzierungsbestätigung
Dem Verkäufer einer Immobilie ist vor allem eines wichtig: Er möchte wissen, dass der Käufer die Immobilie bezahlen kann!
Dabei spielt es keine Rolle, ob die Immobilie über eine Bank finanziert wird oder der Kaufpreis bar bezahlt werden kann. Auch ist es dem Verkäufer nicht wichtig, bei welcher Bank die Finanzierung letztendlich abgeschlossen wird. Er will einfach nur die Sicherheit haben, dass am Ende bei der Kaufpreiszahlung alles rund läuft.
Als Paderborner Immobilienmakler haben wir folgendes beobachtet: Möchte ein Kaufinteressent einen Teil des Kaufpreises finanzieren, ist es ihm praktisch nicht möglich, zeitnah eine verbindliche Finanzierungsbestätigung einer Bank zu erhalten. Die Finanzierungsbestätigungen, die die Banken kurzfristig zur Verfügung stellen, sind in der Regel vorläufige und somit unverbindliche Absichtserklärungen. Klar ist, je mehr Planungssicherheit ein Verkäufer hat, umso schneller wird er sich entscheiden. Dennoch: nach unserer Erfahrung ist es den Verkäufern in der Praxis nicht so wichtig, ob die Finanzierungsbestätigung verbindlich oder unverbindlich ausfällt. Wichtiger für den Verkäufer ist es zu erkennen, dass sich der Kaufinteressent mit diesem Punkt des Immobilienkaufs ernsthaft beschäftigt hat und dies für ihn als „Außenstehenden“ plausibel darstellen kann.
Freie und unabhängige Finanzierungsberater
Als Käufer stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung zur Verfügung. Eine Möglichkeit ist es, die Finanzierung nicht direkt bei einer Bank, sondern über einen freien und bankenunabhängigen Berater abzuschließen. Da unabhängige Finanzierer jedoch ausschließlich vermittelnd tätig sind und die Darlehen nicht selbst zur Verfügung stellen, haben schriftliche Finanzierungszusagen der Berater nicht die notwendige Aussagekraft. Bitte lassen Sie sich eine entsprechende Bestätigung immer von einer Bank oder Sparkasse ausstellen. Wer Sie letztlich bei der Finanzierung begleitet, steht auf einem anderen Blatt. Selbstverständlich entscheiden Sie allein hierüber und natürlich können Sie unabhängig von der Finanzierungsbestätigung durch ein Kreditinstitut auch die Dienste eines bankenunabhängigen Finanzierungsberaters in Anspruch nehmen.
Formulierungsbeispiele für Bonitätsauskünfte
Häufig werden wir gefragt: Wie sieht so eine Finanzierungsbestätigung aus?
Die Bestätigung kann formlos erfolgen. Optimal ist eine schriftliche Bestätigung auf dem Briefbogen der Bank oder Sparkasse. Die Formulierungen können dann zum Beispiel so lauten:
… hiermit bestätigen wir Ihnen, dass wir grundsätzlich gerne bereit sind, Ihnen die zum Erwerb der zuvor genannten Immobilie zum Kaufpreis von 310.000,- € erforderlichen Darlehnsmittel zur Verfügung zu stellen …
… hiermit bestätigen wir Ihnen, dass wir vorbehaltlich einer endgültigen Bonitäts- und Beleihungsprüfung gerne bereit sind, Ihnen die zum Erwerb der oben genannten Immobilie (Kaufpreis: 310.000,- €) erforderlichen Darlehensmittel zur Verfügung zu stellen …
Sie benötigen keine Finanzierung?
Falls Sie sich in der komfortablen Situation befinden, dass Sie für den geplanten Kauf kein Darlehen benötigen und alles aus eigenen Mitteln zahlen, so stellt sich dennoch die Frage: Wie kann ein Außenstehender erkennen, dass die Kaufpreiszahlung gesichert ist? Auch hier bevorzugen Eigentümer eine schriftliche Bestätigung der Bank. Diese kann dann wie folgt lauten:
… hiermit bestätigen wir Ihnen, dass wir Herrn Mustermann gerne beim Erwerb der zuvor genannten Immobilie zum Kaufpreis von 310.000,- € begleiten. Herr Mustermann ist unser Kunde und verfügt über die erforderlichen finanziellen Mittel …
Unsere Unterstützung für Ihre Finanzierungsbestätigung
Sie möchten eine Immobilie kaufen, die wir von thater IMMOBILIEN Paderborn im Angebot haben?
Wir freuen uns, Sie bei der Frage der Finanzierungsbestätigung unterstützen zu können und stellen Ihnen die erforderlichen Informationen für das Bankgespräch zur Verfügung. Sollte Ihr Bankberater darüber hinaus weitere Informationen benötigen oder Fragen zum Angebot haben, darf er uns gerne kontaktieren. So kommen Sie dem Kauf Ihrer Wunschimmobilie einen großen Schritt näher.
Leitfaden Immobilienkauf
So funktioniert der Immobilienkauf bei thater IMMOBILIEN. Durch Anklicken der einzelnen Wegmarken wechseln Sie in den Ablaufplan. Hier erfahren Sie weitere Details.
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