Die Immobilienbesichtigung
Selbstverständlich gehört zum Kaufprozess einer Immobilie mindestens eine Besichtigung. Deshalb vereinbaren wir die Termine zur Besichtigung mit den Bewohnern und Eigentümern bereits vor dem Verkaufsstart. So garantieren wir Ihnen als Kaufinteressent einen verlässlichen Rahmen, um sich die Immobilie in Ruhe anschauen zu können. Gleichzeitig berücksichtigen wir die Wünsche der Eigentümer und schützen die Privatsphäre der Bewohner.
So erfahren Sie von Besichtigungsterminen
Hinweise auf Besichtigungstermine finden Sie im Exposé des jeweiligen Objektes. Dort können Sie sich auch direkt für einen Termin anmelden. Über neue Immobilienangebote informiert Sie zuverlässig unser Immobilien-Suchagent.
Erst- & Folgebesichtigung
Die Erstbesichtigung: Das Gefühl muss passen
Der erste Eindruck zählt. Das gilt auch für Immobilien. Bei der Erstbesichtigung der möglichen Traumimmobilie merkt man schnell, ob der “Funke” überspringt. Wie genau eine Erstbesichtigung abläuft, das erfahren Sie hier.
Die Folgebesichtigung: Klärt die Details
Die Folgebesichtigung ist ein fester Bestandteil in unserem Ablauf. Bei der Folgebesichtigung geht es um die Details, so dass Sie eine wirklich gute Entscheidung treffen können. Wie genau die Folgebesichtigung organisiert ist, das können Sie hier nachlesen.
Tipps für die Erstbesichtigung
So ist die Erstbesichtigung organisiert
Möchten Sie sich eine Immobilie persönlich anschauen, bitten wir um eine vorherige Anmeldung zum Besichtigungstermin. Die Anmeldung erfolgt online, direkt über das Exposé. Vor Ort besteht die Möglichkeit, sich frei zu bewegen, das Haus oder die Wohnung in Ruhe kennenzulernen und die Immobilie mit der eigenen Erwartungshaltung zu vergleichen. Damit auch der Eigentümer ein gutes Gefühl hat, wenn sich Fremde in seiner Immobilie aufhalten, bringen Sie bitte Ihren Personalausweis zur Besichtigung mit.
Was Sie sonst noch vor der Erstbesichtigung wissen sollten, das haben wir in den nachfolgenden Tipps zusammengestellt.
Parken an der Immobilie
Eine Immobilie zu besichtigen, diese Möglichkeit nutzen meist zahlreiche Interessenten. Im Wohngebiet stehen im direkten Umfeld der Immobilie üblicherweise nicht ausreichend Parkflächen zur Verfügung. Wenn Sie mit dem Auto anreisen, achten Sie bitte darauf, die umliegenden Grundstücke nicht zuzuparken. Deren Anwohner könnten schon bald Ihre neuen Nachbarn werden!
Deshalb ist unsere Empfehlung: Parken Sie am Tag der Immobilienbesichtigung bitte einige Straßen entfernt und erkunden Sie das neue Wohngebiet zu Fuß. So lernen Sie nicht nur die Umgebung kennen, sondern finden auch schnell und bequem einen Parkplatz.
Rücksicht auf die Bewohner nehmen
Die Eigentümer geben Ihnen bei der Immobilienbesichtigung größtmögliche Freiheiten, sich einen guten Überblick verschaffen zu können. Diese Offenlegung der eigenen Privatsphäre fällt nicht immer leicht.
Deshalb ist unsere Empfehlung: Bitte kommen Sie nicht zu früh oder zu spät zur Besichtigung und halten Sie sich an das Zeitfenster das Sie für Ihren Besichtigungstermin gebucht haben! So können wir vor und nach der Besichtigung den erforderlichen organisatorischen Rahmen schaffen. Ohne Wartezeit für Sie. Ohne Stress für uns. Dafür mit einem optimalen Ablauf und in entspannter Atmosphäre.
Unsere verbindlichen Besichtigungsregeln
Damit alle Beteiligten zufrieden mit der Immobilienbesichtigung sind, haben wir verbindliche Besichtigungsregeln definiert. So bleibt die Privatsphäre der Bewohner geschützt, Sie bekommen schnell einen gründlichen Eindruck von den Räumlichkeiten und wir alle Informationen, um unsere Arbeit professionell organisieren zu können. Jede Besichtigung erfolgt unter der Bedingung, dass dieser Rahmen von den Besuchern eingehalten wird. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis!
Vor der Besichtigung …
- Freuen wir uns, Sie persönlich begrüßen zu dürfen!
- Bitten wir Sie, sich auszuweisen und diese Besichtigungsregeln per Unterschrift zu bestätigen.
- Geben wir Ihnen Überziehschuhe, die während der gesamten Besichtigung im Gebäude zu tragen sind. Zur Besichtigung der Gartenanlagen ziehen Sie diese bitte aus.
Während der Besichtigung …
- Können Sie sich im Gebäude frei bewegen und haben Zeit, ein erstes Gefühl für die Immobilie und deren Räumlichkeiten zu entwickeln.
- Dürfen Tiere nicht mit in die Immobilie genommen werden.
- Achten Sie bitte darauf, dass Ihre Kinder unter Ihrer Aufsicht bleiben und nicht durch das Gebäude toben.
- Ist das Eigentum der Bewohner auf keinen Fall anzufassen.
- Öffnen Sie auf keinen Fall Schranktüren oder Schubladen. Der Kühlschrank ist tabu. Auch Elektrogeräte und Wasseranschlüsse werden bitte nicht berührt.
- Ist das Bad oder Gäste-WC nicht zu benutzen, sondern nur in Augenschein zu nehmen.
- Sind in Gartenanlagen nur die angelegten Wege zu nutzen.
- Bitten wir Sie auf das Essen und Trinken sowie Rauchen zu verzichten.
Nach der Besichtigung …
- Teilen Sie uns Ihre persönliche Meinung bitte mithilfe des vollständig ausgefüllten Bewertungsprotokolls mit.
- Stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung und stellen Ihnen gerne die digitalisierte Hausakte mit weiteren Details zur Verfügung.
Der Besichtigungstermin passt nicht
Urlaub, Arbeit oder vielleicht eine Familienfeier: Manchmal gibt es Terminüberschneidungen, so dass Sie nicht an einer Erstbesichtigung teilnehmen können. In diesen Fällen können wir Ihnen zunächst keinen Alternativtermin anbieten. Zuerst klären wir, ob wir den passenden Käufer mit der Erstbesichtigung bereits kennengelernt haben. In der Regel nimmt dies ca. drei bis vier Wochen Zeit in Anspruch. Sollte es in dieser Zeit keine Kaufzusage geben, so werden wir einen neuen Erstbesichtigungstermin organisieren. Auch hier erfolgt die Information und Anmeldung über das Online-Exposé. Möchten Sie automatisch informiert werden, so nutzen Sie bitte den kostenlosen Immobilien-Suchagenten.
Tipps für die Folgebesichtigung
Die Folgebesichtigung lässt keine Fragen offen
Im Prinzip haben Sie die Kaufentscheidung bereits getroffen.
- Das Exposé und der virtuelle Rundgang haben Sie überzeugt.
- Der Standort passt.
- Die Erstbesichtigung hat den guten Eindruck bestätigt.
- Sie haben die Unterlagen in der digitale Hausakte geprüft und es ist alles wie es sein soll.
- Die Gespräche mit der Bank waren positiv und Sie haben eine schriftliche Finanzierungszusage.
Bevor Sie jedoch abschließend eine Entscheidung treffen, besteht die Möglichkeit, eine Folgebesichtigung zu vereinbaren. Unsere Empfehlung für diesen Termin:
Alle für Ihre Entscheidung wichtigen Personen sollten an der Folgebesichtigung teilnehmen!
Unsere Erfahrung zeigt: Nur wenn beispielsweise der Architekt gemeinsam mit dem Bauunternehmer besichtigt oder der Dachdecker mit dem Klempner, werden auch wirklich alle Punkte geklärt. Ist dies nicht der Fall, so bleiben Fragen offen und Ihre Kaufentscheidung gerät kurz vor dem Ziel unnötigerweise ins Stocken.
Was Sie sonst noch wissen sollten, das finden Sie in den nachfolgenden Tipps zur Folgebesichtigung.
Wie erfahre ich von dem Termin
Bereits im Vorfeld des Immobilienverkaufs vereinbaren wir mit den Eigentümern und Bewohnern einen festen Termin zur Folgebesichtigung. Dieser findet meist werktags zwischen 14:00 und 17:00 Uhr statt. Für dieses Zeitfenster ist es für Sie als Käufer einfacher, Handwerker, Fachingenieure oder andere Experten während deren Arbeitszeiten um Unterstützung zu bitten. Zudem sind die Lichtverhältnisse am frühen Nachmittag optimal und Sie können alle Details eines Hauses oder einer Wohnung bei Tageslicht begutachten.
Für die Folgebesichtigung planen wir je nach Objektgröße zwischen 45 bis 60 Minuten für Sie ein. Der Termin wird von Anfang an im Online-Exposé veröffentlicht. Möchten Sie externe Berater hinzuziehen, ist es möglich, den Termin mit diesen Fachleuten bereits Wochen im Voraus abzustimmen. Verläuft die Erstbesichtigung positiv, so wissen Sie bereits, dass Sie bei der Folgebesichtigung ein Berater begleiten kann.
Bautechnische Beratung durch thater IMMOBILIEN
Wir sind Immobilienmakler und kein Ingenieurbüro, Architekt oder Fachhandwerker. Natürlich haben wir in allen Bereichen eine gewisse Erfahrung, jedoch längst nicht das Fachwissen und die Ausbildung solcher Spezialisten. Können wir einen Sachverhalt beurteilen, so geben wir Ihnen gerne Auskunft. In bautechnischer Hinsicht bieten wir jedoch keine Beratung an, da dies nicht unser Fachgebiet ist.
Im Zuge der Verkaufsvorbereitung einer Immobilie kann es Fragestellungen geben, die unserer Erfahrung nach Einfluss auf die Kaufentscheidung der meisten Interessenten haben könnten. Tritt ein solcher Fall auf, konsultieren wir dazu unabhängige Experten. Liegt uns eine entsprechende Expertenmeinung vor, beschreiben und veröffentlichen wir diese im Online-Exposé der jeweiligen Immobilie.
Grundsätzlich empfehlen wir allerdings: Wenden Sie sich bei spezifischen Fragen an fachliche Experten. Dort wo wir gute und empfehlenswerte Spezialisten kennen, geben wir Ihnen gern die Kontaktdaten. Fragen Sie uns einfach vor der Besichtigung, ob wir Ihnen entsprechend helfen können.
Leitfaden Immobilienkauf
So funktioniert der Immobilienkauf bei thater IMMOBILIEN. Durch Anklicken der einzelnen Wegmarken wechseln Sie in den Ablaufplan. Hier erfahren Sie weitere Details.
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