Harth: 3 Treffer für Anlage & Investment zum Kauf im Überblick
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Alle Kaufangebote der letzten 12 Monate in Harth
Die Angebotshistorie zeigt alle Kaufangebote der letzten 12 Monate – nach Erstveröffentlichung sortiert. So gewinnen Sie sofort einen realistischen Marktüberblick.
0 Kaufangebote im Juni 2026
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0 Kaufangebote im Mai 2026
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0 Kaufangebote im April 2026
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0 Kaufangebote im März 2026
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0 Kaufangebote im Februar 2026
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1 Kaufangebote im Januar 2026
| Objekt | Details | Links |
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Investment zum Kauf
Zweifamilienhaus
33142 Büren
Harth |
Gesamtfläche: 124 m²
Kaufpreis: 172.000 €
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Veröffentlicht am: 26.01.2026
Quelle: Immobilienscout24 (aktiv)
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1 Kaufangebote im Dezember 2025
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Investment zum Kauf
Mehrfamilienhaus
33142 Büren
Harth |
Gesamtfläche: 124 m²
Kaufpreis: 172.000 €
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Veröffentlicht am: 01.12.2025
Quelle: Wohnglueck (aktiv)
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0 Kaufangebote im November 2025
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0 Kaufangebote im Oktober 2025
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0 Kaufangebote im September 2025
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0 Kaufangebote im August 2025
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0 Kaufangebote im Juli 2025
| Objekt | Details | Links |
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Ortsprofil Harth
Angaben zum Ortsteil
Ortsteil: HarthGemeinde: Büren
Postleitzahl & Ort: 33142 Büren
Einwohner: 832
Anteil an der Gemeinde Büren: 4 % | 832 von 22.242
Weitere Ortsteile: Ahden, Barkhausen, Brenken, Büren, Eickhoff, Hegensdorf, Siddinghausen, Steinhausen, Weiberg, Weine, Wewelsburg
Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Büren-Harth — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Harth ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Büren — am unteren Rand der Marktspitze
Im Ortsteil Harth (Gemeinde Büren) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 54 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Harth zwischen 270.000 € und 595.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Harth rechnerisch rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft; alle anderen Objektarten kommen am Markt nur vereinzelt vor.
Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Harth um 50 Prozent gestiegen. Die Spitzenlagen liegen an der Eselkamp, der Herpernstraße und am Unterheck; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht in den Spitzenlagen einem Bodenwertanteil von 36.000 €.
Damit verbindet Harth ein Preisniveau im Marktspitze-Korridor mit moderaten Bodenwerten und einem schmalen Transaktionsmarkt, in dem längere Suchprozesse über mehrere Saisons nicht ungewöhnlich sind.
Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Harth im Berichtsjahr 2026
Kennzahlen Harth (Berichtsjahr 2026):
- Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 2 (rechnerisch)
- Marktanteil Einfamilienhäuser: 54 %
- Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 270.000 € – 595.000 €
- Bodenrichtwert Spitze: 60 €/m² (Eselkamp, Herpernstraße, Unterheck, Kirchweg)
- Bodenrichtwert Basis: 40 €/m² (Buschenbach)
- 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +50 %
Rund zwei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Harth — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile
In Harth werden im langjährigen Mittel rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 4 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen einen Marktanteil von rund 54 Prozent am Verkaufsgeschehen des Ortsteils. Die anderen Objektarten — Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser — kommen am Markt jeweils nur vereinzelt vor (weniger als ein Verkauf pro Jahr).
Aus den Suchanfragen für Harth liest Christoph Wietfeld ab, dass Interessenten überwiegend mit gefestigten Finanzierungen auftreten und ihre Suche regelmäßig über mehrere Saisons strecken, weil passende Einfamilienhaus-Angebote im Ortsteil nur unregelmäßig auf den Markt kommen.
Mit rechnerisch zwei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr bildet Harth einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Büren eingeordnet wird.
Einfamilienhäuser in Harth kosten 270.000 bis 595.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Büren
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Harth bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 270.000 € und 595.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für die Gemeinde Büren. Damit ist Harth dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 99.000 € bis 595.000 € abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 99.000 € im Markteinstieg bis 595.000 € in der Marktspitze.
Die Obergrenze des Markteinstiegs und zugleich Untergrenze der Marktspitze liegt für Einfamilienhäuser in der Gemeinde Büren bei 270.000 €. Harth deckt damit den oberen Preisbereich der Gemeinde ab. Der Bodenrichtwert in den Spitzenlagen des Ortsteils bleibt mit 60 €/m² jedoch im unteren Teil der gemeindeweiten Bodenwert-Rangliste.
Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Harth erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Ortsteil stärker durch Bausubstanz und Wohnfläche getragen wird als durch den Bodenwertanteil.
Bodenrichtwert in Harth 40 bis 60 Euro pro Quadratmeter — gemeinsam mit Weiberg Rang 9 unter den zwölf Ortsteilen der Gemeinde Büren
Der Bodenrichtwert in Harth liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 60 €/m² und in den Basislagen bei 40 €/m². Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen umfassen Eselkamp, Herpernstraße, Unterheck und Kirchweg; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht hier einem Bodenwertanteil von 36.000 €. Die Basislage liegt am Buschenbach; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht dort einem Bodenwertanteil von 24.000 €. Der Bodenwertunterschied zwischen Spitzen- und Basislagen beträgt 20 €/m² oder 12.000 € bei 600 m² Grundstücksfläche.
In der gemeindeweiten Rangliste belegt Harth gemeinsam mit Weiberg Rang 9 von zwölf Ortsteilen. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Büren reicht von 40 €/m² in Barkhausen bis 180 €/m² in Büren. Harth gehört innerhalb der Gemeinde Büren zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe sind auch Brenken, Büren und Steinhausen vertreten, während Ahden, Barkhausen, Eickhoff, Hegensdorf, Siddinghausen, Weiberg, Weine und Wewelsburg einheitliche Bodenwerte aufweisen.
In Harth verläuft der Bodenwert räumlich differenziert, sodass die Straßenwahl innerhalb des Ortsteils den Bodenwertanteil am Kaufpreis messbar beeinflusst.
Bodenrichtwert in Harth seit 2017 um 50 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Büren
Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Harth laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses in den Spitzenlagen von 40 €/m² auf 60 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 50 Prozent über zehn Jahre. Im Gemeinde-Vergleich der 10-Jahres-Entwicklung liegt Harth damit im durchschnittlichen Bereich; der Gemeinde-Median der zehnjährigen Veränderung beträgt plus 64 Prozent.
Zwischen 2022 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Harth in den Spitzenlagen von 55 €/m² auf 60 €/m² gestiegen. Das entspricht einer Veränderung von plus 9 Prozent über fünf Jahre. Die Jahresreihe zeigt einen einmaligen Sprung im Jahr 2024 von 55 €/m² auf 60 €/m²; davor und danach blieb der Wert jeweils konstant. Damit liegt Harth im Mittelfeld der Entwicklung unter den Ortsteilen mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage in der Gemeinde Büren.
Die jüngere Trend-Dynamik verläuft in Harth ruhiger als der Gemeinde-Median, sodass Verhandlungs-Spielräume hier tendenziell offener bleiben als in den dynamischeren Ortsteilen der Gemeinde.
Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Büren ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich
Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Büren nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Bürener Marktgefüges plausibel positioniert.
Da die Bodenrichtwerte der zwölf Bürener Ortsteile von 40 €/m² in Barkhausen bis 180 €/m² in Büren reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Harth ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 60 €/m² der Marktspitze zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.
Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Büren sehen beide für Harth, dass Käufer trotz der Lage im Marktspitze-Korridor mit moderaten Bodenwerten kalkulieren und ihre Aufmerksamkeit stärker auf Bausubstanz und Wohnfläche richten; in dieser Konstellation fallen die Halte-Zeiten am Markt regelmäßig länger aus, weil die Angebotsdichte strukturell knapp bleibt.
Damit deckt Harth die obere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Büren ab und liegt zugleich mit 60 €/m² in den Spitzenlagen im unteren Teil der gemeindlichen Bodenwert-Rangliste — bei moderaten Bodenwerten und einem schmalen Transaktionsmarkt, der längere Suchprozesse erwarten lässt.
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Fragen und Antworten zum Kaufimmobilienmarkt für Harth
Hier finden Sie Erläuterungen zu Aufbau, Datenbasis und Aussagegrenzen dieser Marktseite. Die Antworten helfen dabei, die öffentlich sichtbaren Kaufangebote, ihre zeitliche Entwicklung und die ergänzenden Marktdaten für Harth richtig einzuordnen.
Für den Kaufimmobilienmarkt in Büren–Harth stehen Marktseiten als Gesamtübersicht sowie getrennt nach Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Anlage & Investment bereit.
Was zeigt diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Büren – Harth?
Diese Seite zeigt den Kaufimmobilienmarkt in Büren – Harth durch die anbieterunabhängige und portalübergreifende Zusammenführung öffentlich sichtbarer Kaufangebote. Zur Einordnung werden aktuelle Angebote, ihre zeitliche Entwicklung und Marktdaten aus realen Verkäufen getrennt dargestellt.
Was wird in den aktuellen Kaufangeboten für Büren – Harth dargestellt?
Die aktuellen Kaufangebote zeigen den derzeit öffentlich sichtbaren Angebotsstand in Büren – Harth. Grundlage sind die aktuell verfügbaren Inserate aus den angebundenen Quellen, dargestellt mit Objektart, zentralen Eckwerten und angebotenem Kaufpreis. Im Unterschied zur Angebotshistorie geht es hier nicht um die zeitliche Entwicklung, sondern um die aktuell verfügbaren Angebote.
Was zeigt die Angebotshistorie für Büren – Harth?
Die Angebotshistorie zeigt die in Büren – Harth in den letzten 12 Monaten beobachteten Kaufangebote und macht sichtbar, wie sich das öffentlich sichtbare Angebot im Zeitverlauf entwickelt hat. Die Inserate sind nach ihrer Erstveröffentlichung sortiert und monatsweise gegliedert. Dargestellt werden sie mit Objektart, zentralen Eckwerten, Kaufpreis, Veröffentlichungsdatum und Quelle; zusätzlich ist erkennbar, ob ein Angebot noch aktiv ist oder nicht. Aussagen über tatsächliche Verkaufsabschlüsse sind damit nicht verbunden.
Welche Marktdaten werden zum Kaufimmobilienmarkt in Büren – Harth dargestellt?
Die Marktdaten zeigen zentrale Kennzahlen zum Kaufimmobilienmarkt in Büren – Harth auf Basis realer Verkäufe und bilden damit das tatsächlich erzielte Preisniveau im Markt ab. Dargestellt werden typische Preisspannen für die am Standort am häufigsten gehandelte Objektart, die Anzahl verkaufter Immobilien pro Jahr sowie die Bodenrichtwerte im Gebiet. Im Unterschied zu den aktuellen Kaufangeboten und der Angebotshistorie basieren diese Kennzahlen nicht auf Angebotspreisen, sondern auf beurkundeten Verkaufspreisen.
Aus welchen Quellen stammen die Immobilienangebote für Büren – Harth auf dieser Seite?
Die Immobilienangebote für Büren – Harth stammen aus öffentlich zugänglichen Kauf-Inseraten verschiedener Quellen wie Immobilienportalen, Maklerwebseiten und weiteren Angebotsseiten. Da es keine zentrale Plattform mit allen Kaufangeboten eines Gebiets gibt, führt diese Seite die öffentlich sichtbaren Inserate aus verschiedenen Quellen zu einem anbieterunabhängigen lokalen Überblick zusammen. In der Angebotshistorie ist für jedes Inserat die jeweilige Ursprungsquelle angegeben. Welche Quellen im Einzelnen einbezogen werden, kann sich im Zeitverlauf ändern.
Wie aktuell sind die Kaufangebote, die Angebotshistorie und die Marktdaten in Büren – Harth?
Die Kaufangebote, die Angebotshistorie und die Marktdaten auf dieser Seite haben unterschiedliche Aktualitätsstände. Neue Kaufangebote werden täglich aus den angebundenen Quellen erkannt, geprüft und nach Freigabe veröffentlicht. Bereits veröffentlichte Angebote werden bei Preisänderungen, Anbieterwechsel oder Löschungen täglich fortgeschrieben. In der Angebotshistorie bleibt das Erstveröffentlichungsdatum eines Inserats der feste Bezugspunkt für die chronologische Einordnung. Marktdaten zu Büren – Harth werden einmal jährlich ausgewertet und dargestellt.
Wie prüft thater IMMOBILIEN die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Büren – Harth?
thater IMMOBILIEN prüft die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Büren – Harth anhand der im Inserat enthaltenen Standortangaben und Lagebeschreibungen. Sind diese unvollständig, wird die Zuordnung durch zusätzliche Hinweise aus Bildern, Ortskenntnis der Marktbeobachter sowie durch den Abgleich mit Luftbildern und Liegenschaftskarten ergänzt. Ist eine präzise Verortung nicht möglich, erfolgt die Zuordnung auf einer übergeordneten räumlichen Ebene vom Ortsteil über den Ort bis zum Kreis.
Warum zeigen Immobilienportale für Büren – Harth oft mehr Treffer als diese Seite?
Immobilienportale zeigen für Büren – Harth oft mehr Treffer, weil sie als Plattformen wirtschaftlich darauf ausgerichtet sind, möglichst viele Inserate sichtbar zu machen. Diese Seite bildet dagegen die tatsächlich verfügbare Marktgröße möglichst belastbar ab. Deshalb erscheinen auf Portalen auch Angebote, die für Suchende keine zusätzliche reale Auswahl schaffen. Dazu zählen unter anderem rein projektierte Vorhaben, mehrfach eingestellte Immobilien und Inserate mit ungenauer oder fehlerhafter räumlicher Zuordnung. Diese Seite filtert solche Fälle, bereinigt Doubletten und zeigt nur Angebote, die dem Gebiet nachvollziehbar zugeordnet werden können.
Woher stammen die Informationen zu verkauften Immobilien und Kaufpreisen in Büren – Harth?
Die Informationen zu verkauften Immobilien und Kaufpreisen in Büren – Harth stammen aus der amtlichen Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses und beruhen auf real beurkundeten Verkäufen. Diese Datensammlung erfasst die tatsächlich abgeschlossenen Immobilienverkäufe einer Gemeinde. Die Daten werden einmal jährlich übernommen und ausgewertet. Im Unterschied zu Auswertungen auf Basis von Inseraten zeigen diese Daten die tatsächlichen Verkaufspreise und nicht die Angebotspreise.
Was kann diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Büren – Harth leisten und was nicht?
Diese Seite zeigt, welche Immobilien in Büren – Harth aktuell öffentlich angeboten werden und auf welchem Preisniveau vergleichbare Objekte im Markt tatsächlich verkauft wurden. Nicht abgebildet werden nicht öffentlich vermarktete Immobilien. Einzelne Inserate werden nicht mit konkreten Verkaufsfällen verknüpft. Die Darstellung erfolgt zudem zeitversetzt, weil neue Angebote vor Veröffentlichung geprüft werden und Marktdaten auf jährlich ausgewerteten Verkaufsdaten beruhen.
Wo finde ich weitere Kaufangebote in Büren und im Kreis Paderborn?
Diese Seite zeigt das öffentlich sichtbare Kaufangebot für Harth. Auf der Seite für Büren wird das Kaufangebot der zugehörigen Ortsteile für ganz Büren zusammengeführt. Auf der Seite für den Kreis Paderborn werden die Kaufangebote aller 10 Orte im Kreis gemeinsam dargestellt. Die drei Seiten zeigen damit denselben Markt auf drei räumlichen Ebenen: Ortsteil, Ort und Kreis.