Schwaney: 6 Treffer für Immobilien zum Kauf im Überblick

Ortsprofil Schwaney

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Altenbeken-Schwaney — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Schwaney ist ein Einfamilienhaus-Markt im mittleren Preisbereich der Gemeinde Altenbeken — Kernmarkt zwischen den beiden Polen

Im Ortsteil Schwaney (Gemeinde Altenbeken) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 68 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Schwaney zwischen 215.000 € und 278.000 €. Im langjährigen Mittel werden rechnerisch rund sechs Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft; weitere Objektarten wie Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser oder Wohnungen kommen am Markt nur vereinzelt vor.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Schwaney um 100 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 170 €/m² im gesamten Ortsgebiet, was bei einem typischen Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² einem Bodenwertanteil von 102.000 € entspricht. Damit positioniert sich Schwaney mit einheitlichem Bodenrichtwert im Kernmarkt-Korridor der Gemeinde Altenbeken, dem mittleren Preisbereich zwischen Markteinstieg und Marktspitze.

Damit verbindet Schwaney einen einheitlichen Bodenwert mit überdurchschnittlicher Langfrist-Dynamik und positioniert sich als Kernmarkt mit durchgängig vorhandener Angebotsstruktur in der Gemeinde Altenbeken.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Schwaney im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Schwaney (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 6 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 68 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 215.000 € – 278.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 170 €/m² (Paderborner Straße, Ringstraße, Westtorstraße, Eichenweg)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +100 %

Rund sechs Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Schwaney — hohes Volumen im Vergleich der Ortsteile

In Schwaney werden im langjährigen Mittel rund sechs Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 30 Prozent abgeleitet ist. Mit einem Marktanteil von rund 68 Prozent prägen Einfamilienhäuser das Marktgeschehen im Ortsteil deutlich.

Die übrigen Objektarten — Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser — kommen in Schwaney am Markt nur vereinzelt vor und werden rechnerisch jeweils mit weniger als einem Verkauf pro Jahr ausgewiesen. Doppelhaushälften umfassen in der Kaufpreissammlung auch Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften dieser Kategorie zugeordnet werden.

Aus den Suchanfragen für Schwaney liest Christoph Wietfeld ab, dass das freistehende Einfamilienhaus die Nachfrage prägt und parallele Vergleichsobjekte hier regelmäßig nebeneinander am Markt stehen, weil das Transaktionsvolumen eine durchgängige Angebotsdichte trägt.

Mit rechnerisch sechs Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Schwaney ein nach gemeindlichen Maßstäben breites Transaktionsgeschehen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Altenbeken eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Schwaney kosten 215.000 bis 278.000 Euro — das mittlere Drittel der Preisspanne in der Gemeinde Altenbeken

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Schwaney bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 215.000 € und 278.000 €. Grundlage sind die Einzel-Kauffälle aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für die Gemeinde Altenbeken. Damit ist Schwaney dem Kernmarkt-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser das mittlere Drittel der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt.

Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über alle drei Korridore hinweg von 179.000 € im Markteinstieg bis 420.000 € in der Marktspitze. Der Kernmarkt liegt zwischen diesen beiden Polen und umfasst die mittleren Kaufpreise der ausgewerteten Einzel-Kauffälle. Die Obergrenze des Kernmarkts von 278.000 € ist zugleich die Schwelle, an der die Marktspitze in der Gemeinde Altenbeken beginnt. Der Bodenrichtwert in Schwaney von 170 €/m² liegt im Kernmarkt-Bereich der Gemeinde und stützt die Korridor-Zuordnung von Einfamilienhäusern im mittleren Preisbereich.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Schwaney erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung innerhalb des Kernmarkts vor allem durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird. Der Bodenwertanteil verläuft im Ortsteil räumlich konstant und wirkt damit nicht preisdifferenzierend.

Bodenrichtwert in Schwaney einheitlich 170 Euro pro Quadratmeter — Rang 2 unter den drei Ortsteilen der Gemeinde Altenbeken

Der Bodenrichtwert in Schwaney liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 170 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Die Daten stammen aus den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses. Der Wert gilt gleichermaßen für die Paderborner Straße, die Ringstraße, die Westtorstraße und den Eichenweg; eine Differenzierung zwischen einzelnen Lagen innerhalb des Ortsteils existiert nicht. Bei einem typischen Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 102.000 €.

Im Gemeinde-Vergleich nimmt Schwaney den mittleren Rang ein: Altenbeken führt die Rangliste mit 200 €/m² an, Buke bildet mit 135 €/m² den unteren Rand. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Altenbeken reicht damit von 135 €/m² in Buke bis 200 €/m² in Altenbeken. Schwaney gehört innerhalb der Gemeinde Altenbeken zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe ist auch Buke vertreten, während Altenbeken nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweist.

In Schwaney ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils, sodass die Bewertungs-Aufmerksamkeit auf Objekteigenschaften liegt.

Bodenrichtwert in Schwaney seit 2017 um 100 Prozent gestiegen — überdurchschnittlich für die Gemeinde Altenbeken

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Schwaney laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 85 €/m² auf 170 €/m² verändert. Das entspricht einem Anstieg von plus 100 Prozent über zehn Jahre. Im Gemeinde-Vergleich liegt diese Entwicklung deutlich über dem Median von plus 67 Prozent und wird damit als überdurchschnittlicher Anstieg klassifiziert.

In der mittelfristigen Betrachtung zwischen 2022 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Schwaney von 145 €/m² auf 170 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von plus 17 Prozent über fünf Jahre entspricht. Die Jahresreihe zeigt einen Sprung zwischen 2023 und 2024 von 150 €/m² auf 170 €/m², seither bleibt der Wert konstant. Damit liegt Schwaney in der 10-Jahres-Entwicklung an der Spitze der Gemeinde Altenbeken: Altenbeken kommt im selben Zeitraum auf plus 67 Prozent, Buke auf plus 59 Prozent. Schwaney hat sich damit als Ortsteil mit der dynamischsten Bodenwert-Entwicklung in der Gemeinde profiliert.

Die jüngere Bodenwert-Reihe markiert seit 2024 eine Konsolidierung nach langjährigem Aufwärtsverlauf, sodass das aktuelle Preisniveau stabilisiert wirkt.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Altenbeken ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Altenbeken nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Altenbekener Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der drei Altenbekener Ortsteile von 135 €/m² in Buke bis 200 €/m² in Altenbeken reichen und sich darin ein klar gestufter Marktraum abzeichnet, lassen sie sich in drei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor, einen Kernmarkt und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Schwaney ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 170 €/m² dem Kernmarkt zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Altenbeken sehen beide für Schwaney, dass Käufer im Kernmarkt vor allem auf Bausubstanz und Grundstückszuschnitt achten, weil der Bodenwert im Ortsteil räumlich konstant verläuft; in derselben Konstellation prägt das breite Transaktionsgeschehen eine durchgängige Angebotsdichte, die parallele Vergleichsobjekte regelmäßig nebeneinander am Markt erscheinen lässt.

Damit deckt Schwaney das mittlere Drittel der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Altenbeken ab und trägt mit 170 €/m² einen einheitlichen Bodenrichtwert über das gesamte Ortsgebiet — bei räumlich konstantem Bodenwertanteil und stabiler Transaktionsfrequenz, die durchgängige Verfügbarkeit von Angeboten erwarten lässt.