Bad Wünnenberg: 4 Treffer für Immobilien zum Kauf im Überblick

Ortsprofil Bad Wünnenberg

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Bad Wünnenberg — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Bad Wünnenberg ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Bad Wünnenberg — an der Spitze der Bodenrichtwerte

Bad Wünnenberg ist der namensgebende Hauptort der gleichnamigen Gemeinde. In Bad Wünnenberg dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 59 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser im Ortsteil Bad Wünnenberg zwischen 259.000 € und 475.000 €.

Im Ortsteil Bad Wünnenberg werden im langjährigen Mittel rechnerisch rund fünf Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen um 41 Prozent gestiegen. Die Spitzenlagen liegen am Tannenweg und Im Hasselkamp, wo der Bodenrichtwert bei 155 €/m² liegt.

Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich im Ortsteil Bad Wünnenberg daraus ein Bodenwertanteil von 93.000 €. Bad Wünnenberg positioniert sich damit an der Spitze des Marktgefüges der Gemeinde, in dem die Lage innerhalb des Ortsteils als eigenständiger Preisfaktor neben den Objekteigenschaften wirkt.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Bad Wünnenberg im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Bad Wünnenberg (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 5 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 59 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 259.000 € – 475.000 €
• Bodenrichtwert Spitze: 155 €/m² (Tannenweg, Im Hasselkamp)
• Bodenrichtwert Basis: 105 €/m² (Dr.-Deys-Weg, Über der Frehe)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +41 %

Rund fünf Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Bad Wünnenberg — durchschnittliches Volumen im Vergleich der Ortsteile

In Bad Wünnenberg werden im langjährigen Mittel rund fünf Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 32 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen dabei einen Marktanteil von rund 59 Prozent an den Verkäufen im Ortsteil Bad Wünnenberg.

Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor und werden rechnerisch mit weniger als einem Verkauf pro Jahr gehandelt. Die Kategorie der Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die wegen vergleichbarer baulicher Eigenschaften dieser Gruppe zugeordnet werden.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Bad Wünnenberg sieht Christoph Wietfeld für Bad Wünnenberg, dass Käufer mit gefestigten Finanzierungen auf passende Einfamilienhäuser zugehen, weil im Marktspitze-Korridor Bestandsobjekte strukturell knapp bleiben.

Mit rechnerisch fünf Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Bad Wünnenberg ein mittleres Transaktionsvolumen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Bad Wünnenberg eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Bad Wünnenberg kosten 259.000 bis 475.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Bad Wünnenberg

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser im Ortsteil Bad Wünnenberg bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 259.000 € und 475.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Bad Wünnenberg dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt.

Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 110.000 € bis 475.000 €. Der Marktspitze-Korridor setzt im Ortsteil Bad Wünnenberg bei 259.000 € an und reicht bis 475.000 €. Die Obergrenze dieses Korridors ist an einen Bodenrichtwert bis 155 €/m² gekoppelt. Bad Wünnenberg liegt damit für Einfamilienhäuser im oberen Preisbereich der Gemeinde.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Bad Wünnenberg erkennt Niklas Dahlhaus, dass sich die Preisstreuung im Marktspitze-Korridor stärker aus der Lage innerhalb des Ortsteils speist als aus der Bausubstanz.

Bodenrichtwert in Bad Wünnenberg 105 bis 155 Euro pro Quadratmeter — Rang 1 unter den sieben Ortsteilen der Gemeinde Bad Wünnenberg

Der Bodenrichtwert in Bad Wünnenberg liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 155 €/m² und in den Basislagen bei 105 €/m². Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen liegen am Tannenweg und Im Hasselkamp; für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 93.000 €. Die Basislagen liegen am Dr.-Deys-Weg und Über der Frehe; dort ergibt sich für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ein Bodenwertanteil von 63.000 €.

Bad Wünnenberg ist der größte Ortsteil und die Spitzenlage der Gemeinde Bad Wünnenberg und belegt damit Rang 1 unter den sieben Ortsteilen. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Bad Wünnenberg reicht von 45 €/m² in Elisenhof bis 155 €/m² in Bad Wünnenberg. Bad Wünnenberg gehört innerhalb der Gemeinde Bad Wünnenberg zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe ist auch Leiberg vertreten, während Bleiwäsche, Elisenhof, Fürstenberg, Haaren und Helmern einheitliche Bodenwerte aufweisen.

In Bad Wünnenberg verläuft der Bodenwert räumlich differenziert, sodass die Lage innerhalb des Ortsteils neben den Objekteigenschaften messbar auf den Bodenwertanteil am Kaufpreis wirkt.

Bodenrichtwert in Bad Wünnenberg seit 2017 um 41 Prozent gestiegen — unterdurchschnittlich für die Gemeinde Bad Wünnenberg

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Bad Wünnenberg laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 110 €/m² auf 155 €/m² verändert. Das entspricht einem Anstieg von 41 Prozent in den Spitzenlagen. In den fünf Jahren zuvor, zwischen 2022 und 2026, stieg der Wert von 120 €/m² auf 155 €/m², was einem Anstieg von 29 Prozent entspricht.

Gemessen am Median der Gemeinde von plus 69 Prozent fällt der Anstieg in Bad Wünnenberg unterdurchschnittlich aus. Unter den Ortsteilen mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage liegt Bad Wünnenberg damit im hinteren Bereich der Entwicklung; Elisenhof verzeichnete im selben Zeitraum mit plus 150 Prozent den stärksten Anstieg in der Gemeinde Bad Wünnenberg. Damit verläuft die Preisbildung in Bad Wünnenberg ruhiger als im Gemeinde-Vergleich, sodass Verhandlungs-Spielräume hier tendenziell offener bleiben.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Bad Wünnenberg ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Bad Wünnenberg nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Bad Wünnenberger Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der Bad Wünnenberger Ortsteile von 45 €/m² in Elisenhof bis 155 €/m² in Bad Wünnenberg reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Bad Wünnenberg ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 155 €/m² der Marktspitze zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Bad Wünnenberg sehen beide für Bad Wünnenberg, dass Käufer in der Marktspitze die Lage innerhalb des Ortsteils stärker gewichten, weil der Bodenwert hier räumlich differenziert verläuft; in dieser Konstellation bleiben die Reaktionszeiten auf passende Angebote kurz, weil die Angebotsdichte strukturell knapp ist.