Thüle: 1 Treffer für Häuser zum Kauf im Überblick

Ortsprofil Thüle

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Salzkotten-Thüle — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Thüle ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Salzkotten — an der oberen Grenze

Im Ortsteil Thüle (Gemeinde Salzkotten) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 52 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Thüle bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 68.000 € und 343.000 € und liegen damit in der unteren Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne. Rechnerisch werden in Thüle rund drei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft; andere Objektarten wie Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Thüle um 208 Prozent gestiegen. Die Spitzenlagen liegen an der Thüler Straße, am Hasleiweg und an der Laurentiusstraße; für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht der Spitzen-Bodenrichtwert von 185 €/m² einem Bodenwertanteil von 111.000 €.

Damit positioniert sich Thüle an der oberen Grenze des Markteinstiegs der Gemeinde Salzkotten, wobei die Bodenrichtwerte zwischen Spitzen- und Basislagen spürbar unterscheidbar verlaufen.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Thüle im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Thüle (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 3 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 52 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 68.000 € – 343.000 €
• Bodenrichtwert Spitze: 185 €/m² (Thüler Straße, Hasleiweg, Laurentiusstraße, Eschenstraße)
• Bodenrichtwert Basis: 115 €/m² (Emmersberg)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +208 %

Rund drei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Thüle — durchschnittliches Volumen im Vergleich der Ortsteile

In Thüle werden im langjährigen Mittel rechnerisch rund drei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 8 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser sind mit einem Marktanteil von rund 52 Prozent die wichtigste Objektart im Ortsteil. Doppelhaushälften, Reihenmittelhäuser, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor — sie liegen rechnerisch unter einem Verkauf pro Jahr.

Die Kategorie Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften — drei Seiten freistehend, eine Seite angebaut — den Doppelhaushälften zugeordnet werden.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Salzkotten sieht Christoph Wietfeld für Thüle, dass das Angebot überschaubar, aber durchgängig vorhanden ist und sich Kaufinteressenten zwischen wenigen parallel verfügbaren Einfamilienhäusern entscheiden, ohne breite Auswahl-Vielfalt.

Mit rechnerisch drei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Thüle ein mittleres Transaktionsvolumen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Salzkotten eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Thüle kosten 68.000 bis 343.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Salzkotten

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Thüle bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 68.000 € und 343.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, in der die beurkundeten Einzel-Kauffälle der Gemeinde Salzkotten erfasst sind. Damit ist Thüle dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 68.000 € bis 665.000 € abdeckt. Die Obergrenze des Markteinstiegs liegt bei 343.000 € und ist zugleich an einen Bodenrichtwert von bis zu 185 €/m² gekoppelt — ein Wert, den Thüle in den Spitzenlagen genau erreicht.

Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 68.000 € bis 665.000 €; der Markteinstieg deckt die untere Hälfte ab, die Marktspitze von 343.000 € bis 665.000 € die obere. Thüle markiert mit dem Spitzen-Bodenrichtwert von 185 €/m² die obere Grenze des Markteinstiegs.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Thüle erkennt Niklas Dahlhaus, dass die breite Preisspanne Bausubstanz und Modernisierungsstand stärker gewichtet als die Lage innerhalb des Ortsteils, weil Käufer im Markteinstieg-Korridor mit engerem Budget-Rahmen kalkulieren.

Bodenrichtwert in Thüle 115 bis 185 Euro pro Quadratmeter — Rang 4 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Salzkotten

Der Bodenrichtwert in Thüle liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 185 €/m² und in den Basislagen bei 115 €/m². Die Werte stammen aus den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen liegen an der Thüler Straße, am Hasleiweg, an der Laurentiusstraße und an der Eschenstraße; für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht das einem Bodenwertanteil von 111.000 €. Die Basislage liegt am Emmersberg; dort entspricht der Bodenrichtwert für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² einem Bodenwertanteil von 69.000 €. Die Differenz zwischen Spitze und Basis beträgt 70 €/m² oder 42.000 € bei 600 m² Grundstücksfläche.

Im Gemeinde-Vergleich nimmt Thüle Rang 4 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Salzkotten ein. Direkt darüber liegt Upsprunge mit 300 €/m², direkt darunter Verne mit 180 €/m²; die Gemeindespanne reicht von 85 €/m² in Schwelle bis 430 €/m² in Salzkotten. Thüle gehört innerhalb der Gemeinde Salzkotten zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe sind auch Niederntudorf, Salzkotten, Schwelle, Upsprunge, Verlar und Verne vertreten, während Mantinghausen, Oberntudorf und Scharmede einheitliche Bodenwerte aufweisen.

In Thüle wirkt die Straßenwahl als eigenständiger Preisfaktor neben den Objekteigenschaften, sodass Basislagen am Emmersberg eine preisgünstigere Alternative innerhalb desselben Ortsteils bilden.

Bodenrichtwert in Thüle seit 2017 um 208 Prozent gestiegen — überdurchschnittlich für die Gemeinde Salzkotten

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Thüle von 60 €/m² auf 185 €/m² verändert. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Das entspricht einem Anstieg um 208 Prozent über zehn Jahre und liegt damit deutlich über dem Gemeinde-Median von plus 133 Prozent — eine überdurchschnittliche Entwicklung im Vergleich der Ortsteile der Gemeinde Salzkotten. Im Fünf-Jahres-Vergleich zwischen 2022 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Thüle von 155 €/m² auf 185 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von plus 19 Prozent entspricht.

Die Jahresreihe zeigt einen Anstieg mit Schwankungen: nach Stagnation auf 155 €/m² in den Jahren 2022 und 2023 folgte ein Sprung auf 170 €/m² im Jahr 2024 und auf 185 €/m² im Jahr 2025, der im Berichtsjahr 2026 unverändert bleibt. Im Gemeinde-Vergleich der Zehn-Jahres-Entwicklung liegen Mantinghausen bei plus 125 Prozent, Niederntudorf bei plus 133 Prozent, Oberntudorf bei plus 138 Prozent, Salzkotten bei plus 105 Prozent und Scharmede bei plus 150 Prozent — Thüle erreicht mit plus 208 Prozent den stärksten Anstieg unter den im Vergleich aufgeführten Ortsteilen.

Mit der überdurchschnittlichen Langfrist-Entwicklung prägt anhaltende Nachfrage den Thüler Markt, während die jüngere Stabilisierung seit 2025 auf eine ruhigere Konsolidierungsphase ohne kurzfristige Sprünge hindeutet.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Salzkotten ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Salzkotten nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Salzkottener Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der zehn Salzkottener Ortsteile von 85 €/m² in Schwelle bis 430 €/m² in Salzkotten reichen und sich in zwei Gruppen ordnen lassen, gliedern sie sich in zwei Preiskorridore: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Thüle ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 185 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Salzkotten sehen beide für Thüle, dass Kaufinteressenten häufig zwischen wenigen parallel verfügbaren Objekten entscheiden müssen und Halte-Zeiten am Markt in üblichen Zeiträumen liegen, weil das Angebot zwar überschaubar, aber durchgängig vorhanden ist.

Damit deckt Thüle die obere Grenze des Markteinstiegs in der Gemeinde Salzkotten ab und markiert mit 185 €/m² in den Spitzenlagen die Schwelle zum Marktspitze-Korridor — bei moderaten Bodenwerten und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.