Mantinghausen: 3 Treffer für Häuser zum Kauf im Überblick

Ortsprofil Mantinghausen

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Salzkotten-Mantinghausen — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Mantinghausen ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Salzkotten — am unteren Rand

Im Ortsteil Mantinghausen (Gemeinde Salzkotten) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 52 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Mantinghausen zwischen 68.000 € und 343.000 €. Im langjährigen Mittel wird in Mantinghausen rechnerisch rund ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft; Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor.

Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 135 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 81.000 €. Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Mantinghausen um 125 Prozent gestiegen.

Damit positioniert sich Mantinghausen im Markteinstieg-Korridor der Gemeinde Salzkotten mit einheitlichem Bodenwert und schmalem Transaktionsvolumen am unteren Rand der gemeindeweiten Preisverteilung.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Mantinghausen im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Mantinghausen (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 1 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 52 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 68.000 € – 343.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 135 €/m² (Sudhäger Straße, Alte Römerstraße, Auf der Heide, Westenholzer Straße)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +125 %

Rund ein Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr in Mantinghausen — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Mantinghausen wird im langjährigen Mittel rechnerisch rund ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 4 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser sind mit einem Marktanteil von rund 52 Prozent die wichtigste Objektart im Ortsteil. Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt jeweils nur vereinzelt vor; in der rechnerischen Hochrechnung liegen sie unter einem Verkauf pro Jahr.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Salzkotten sieht Christoph Wietfeld für Mantinghausen, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf Nachbarorte mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot strukturell knapp bleibt und passende Objekte unregelmäßig am Markt erscheinen.

Reihenendhäuser werden in der Kaufpreissammlung wegen ihrer baulichen Nähe — drei freistehende Seiten, eine angebaute Seite — gemeinsam mit Doppelhaushälften ausgewiesen; im Ortsteil prägen sie das Marktgeschehen nicht eigenständig. Mit rechnerisch einem Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr bildet Mantinghausen einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Salzkotten eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Mantinghausen kosten 68.000 bis 343.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Salzkotten

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Mantinghausen bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 68.000 € und 343.000 €. Datengrundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Mantinghausen dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 68.000 € bis 665.000 € abdeckt. Der zweite Korridor — die Marktspitze — reicht in der Gemeinde Salzkotten von 343.000 € bis 665.000 € und umfasst die obere Hälfte der Spanne.

Die obere Grenze des Markteinstiegs verläuft im Berichtsjahr 2026 bei einem Bodenrichtwert von 135 €/m². Mantinghausen erreicht diesen Wert exakt und liegt damit an der oberen Schwelle des Markteinstieg-Korridors auf der Bodenwert-Seite, auch wenn die Kaufpreis-Position innerhalb des Korridors am unteren Rand der gemeindeweiten Spanne ansetzt.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Mantinghausen erkennt Niklas Dahlhaus, dass Bausubstanz und Modernisierungsstand die Preisbildung im Markteinstieg-Korridor deutlich stärker prägen als Lagedetails, weil der Bodenwert im Ortsteil räumlich konstant verläuft.

Bodenrichtwert in Mantinghausen einheitlich 135 Euro pro Quadratmeter — Rang 8 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Salzkotten

Der Bodenrichtwert in Mantinghausen liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 135 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Datengrundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt für die Sudhäger Straße, die Alte Römerstraße, Auf der Heide und die Westenholzer Straße gleichermaßen; eine räumliche Variation innerhalb des Ortsteils existiert nicht. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 81.000 €.

In der Gemeinde-Rangliste der zehn Salzkottener Ortsteile belegt Mantinghausen Rang 8. Die Spanne reicht von 85 €/m² in Schwelle bis 430 €/m² in der Kernstadt Salzkotten; direkt höher liegt Oberntudorf mit 155 €/m², direkt tiefer Verlar mit 90 €/m². Damit positioniert sich Mantinghausen am unteren Rand der gemeindeweiten Bodenwert-Verteilung.

Mantinghausen gehört innerhalb der Gemeinde Salzkotten zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Oberntudorf und Scharmede vertreten, während Niederntudorf, Salzkotten, Schwelle, Thüle, Upsprunge, Verlar und Verne nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Mantinghausen ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils.

Bodenrichtwert in Mantinghausen seit 2017 um 125 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Salzkotten

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Mantinghausen von 60 €/m² auf 135 €/m² verändert. Datengrundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Das entspricht einem Anstieg um 75 €/m² oder plus 125 Prozent über den Zehn-Jahres-Zeitraum. Im Vergleich zum Median der 10-Jahres-Veränderung in der Gemeinde Salzkotten (+133 Prozent) liegt Mantinghausen im durchschnittlichen Bereich.

In der kürzeren Frist zwischen 2022 und 2026 ist der Bodenrichtwert von 120 €/m² auf 135 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von plus 13 Prozent entspricht und als moderater Anstieg klassifiziert ist. Der Zuwachs konzentriert sich auf den Sprung von 2022 auf 2023; seither liegt der Wert in Mantinghausen konstant bei 135 €/m².

Im Gemeinde-Vergleich der zehn Ortsteile bewegt sich Mantinghausen mit plus 125 Prozent in der Nähe der Werte von Niederntudorf (+133 Prozent), Oberntudorf (+138 Prozent) und Salzkotten (+105 Prozent); Scharmede führt das Feld mit plus 150 Prozent an.

Damit verläuft die langfristige Bodenwert-Entwicklung in Mantinghausen im durchschnittlichen Bereich des Salzkottener Marktgefüges, während die jüngere Marktphase eine Konsolidierung auf stabilem Preisniveau markiert.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Salzkotten ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Salzkotten nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Salzkottener Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der zehn Salzkottener Ortsteile von 85 €/m² in Schwelle bis 430 €/m² in der Kernstadt Salzkotten reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Mantinghausen ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 135 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Bei Bewertungen in Mantinghausen stellen beide fest, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier einheitlich verläuft und die Straßenwahl den Bodenwertanteil nicht differenziert.

Damit deckt Mantinghausen die untere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Salzkotten ab und markiert mit 135 €/m² die obere Grenze des Markteinstiegs auf der Bodenwert-Seite — bei moderaten Bodenwerten und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.