Asseln: 0 Treffer für Anlage & Investment zum Kauf im Überblick
Schon gewusst?
KI-unterstützte Schnellsuche
IMMOBILIEN FINDEN LASSEN
“Ich bekomme wirklich alle Immobilien
– auch Makler- und Privatangebote.”
Jürgen P.
- Mehr als Portal- & Maklersuche
- Täglich alle Portale durchsuchen
- Kostenlos & unverbindlich
- Makler- & Privatangebote inklusive
Alle Kaufangebote der letzten 12 Monate in Asseln
Die Angebotshistorie zeigt alle Kaufangebote der letzten 12 Monate – nach Erstveröffentlichung sortiert. So gewinnen Sie sofort einen realistischen Marktüberblick.Schon gewusst?
KI-unterstützte Schnellsuche
Ortsprofil Asseln
Angaben zum Ortsteil
Ortsteil: AsselnGemeinde: Lichtenau
Postleitzahl & Ort: 33165 Lichtenau
Einwohner: 442
Anteil an der Gemeinde Lichtenau: 4 % | 442 von 11.320
Weitere Ortsteile: Atteln, Blankenrode, Dalheim, Ebbinghausen, Grundsteinheim, Hakenberg, Henglarn, Herbram, Herbram-Wald, Holtheim, Husen, Iggenhausen, Kleinenberg, Lichtenau
Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Lichtenau-Asseln — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Asseln ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau — am unteren Rand
Im Ortsteil Asseln (Gemeinde Lichtenau) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Asseln zwischen 31.000 € und 283.000 €. Im langjährigen Mittel wird in Asseln rechnerisch rund ein Objekt pro Jahr verkauft.
Der Bodenrichtwert in Asseln liegt einheitlich bei 55 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt das einen Bodenwertanteil von 33.000 €. Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert um 22 Prozent gestiegen.
Damit ordnet sich Asseln als Markteinstieg-Ortsteil mit einheitlichem Bodenwert und schmalem Transaktionsvolumen am unteren Rand des gemeindeweiten Preisgefüges ein.
Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Asseln im Berichtsjahr 2026
Kennzahlen Asseln (Berichtsjahr 2026):
- Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: <1 (rechnerisch)
- Marktanteil Einfamilienhäuser: 77 %
- Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 31.000 € – 283.000 €
- Bodenrichtwert (einheitlich): 55 €/m² (Sankt-Johannes-Straße, Bahnhofstraße, Lippsche Straße, Ringstraße)
- 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +22 %
Rund ein Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr in Asseln — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile
In Asseln wird im langjährigen Mittel rechnerisch rund ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 4 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen dabei einen Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen in Asseln. Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor, mit jeweils weniger als einem Verkauf pro Jahr.
Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sieht Christoph Wietfeld für Asseln, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf Nachbarorte mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot in diesem schmalen Markt strukturell knapp bleibt.
Die Kategorie der Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften denselben Objekttyp bilden. Mit rechnerisch rund einem Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr bildet Asseln einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Lichtenau eingeordnet wird.
Einfamilienhäuser in Asseln kosten 31.000 bis 283.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Lichtenau
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Asseln bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 31.000 € und 283.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Asseln dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 31.000 € bis 540.000 €; die Trennlinie zwischen Markteinstieg und Marktspitze liegt bei 283.000 €. Der Markteinstieg-Korridor umfasst die Einfamilienhaus-Verkäufe bis zu einem Bodenrichtwert von 55 €/m², und Asseln erreicht mit seinem einheitlichen Bodenrichtwert von 55 €/m² genau diese obere Schwelle des Korridors. Damit liegt Asseln im Berichtsjahr 2026 am oberen Rand des Markteinstieg-Bereichs der Gemeinde Lichtenau.
Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Asseln erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails. Der Bodenwertanteil verläuft hier räumlich konstant und wirkt damit nicht preisdifferenzierend.
Bodenrichtwert in Asseln einheitlich 55 Euro pro Quadratmeter — Rang 10 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau
Der Bodenrichtwert in Asseln liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 55 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Dieser Wert gilt für alle Lagen in Asseln, darunter die Sankt-Johannes-Straße, die Bahnhofstraße, die Lippsche Straße und die Ringstraße; eine Abstufung nach einzelnen Lagen besteht innerhalb des Ortsteils nicht. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 33.000 €. In der Bodenwert-Rangliste der Gemeinde Lichtenau belegt Asseln einen geteilten Rang 10 von 15, gemeinsam mit Blankenrode, Dalheim und Herbram-Wald, die ebenfalls bei 55 €/m² liegen. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Lichtenau reicht von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau. Asseln gehört innerhalb der Gemeinde Lichtenau zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Atteln, Henglarn und Kleinenberg vertreten, während Hakenberg und Lichtenau nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.
In Asseln ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils, sodass Preisunterschiede aus den Objekteigenschaften entstehen.
Bodenrichtwert in Asseln seit 2017 um 22 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Lichtenau
Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Asseln laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 45 €/m² auf 55 €/m² verändert, was einer Veränderung von plus 22 Prozent entspricht. In den fünf Jahren zuvor lag der Wert im Jahr 2022 bei 50 €/m²; zwischen 2022 und 2026 stieg er um plus 10 Prozent auf 55 €/m². Beide Zeiträume zeigen damit einen moderaten Anstieg. Gemessen am Median der 10-Jahres-Entwicklung in der Gemeinde Lichtenau von plus 38 Prozent ordnet sich Asseln durchschnittlich ein. Die direkten Rang-Nachbarn beim Bodenwert verzeichneten teils deutlich stärkere Zuwächse: Blankenrode und Dalheim, die ebenfalls bei 55 €/m² liegen, stiegen über zehn Jahre um plus 38 Prozent. Damit liegt Asseln im unteren Bereich der Wertentwicklung unter den Ortsteilen mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage und denen mit einheitlichem Bodenwert.
Mit einem Zuwachs unterhalb des Gemeinde-Medians ordnet sich Asseln im ruhigeren Bereich der Wertentwicklung ein, in dem Verhandlungen tendenziell offenere Spielräume tragen.
Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Lichtenau ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich
Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Lichtenau nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Lichtenauer Marktgefüges plausibel positioniert.
Da die Bodenrichtwerte der Lichtenauer Ortsteile von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Asseln ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 55 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.
Bei Bewertungen in Asseln stellen beide fest, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier einheitlich verläuft; diese Mechanik prägt auch die Halte-Zeiten am Markt, die in diesem schmalen Segment länger ausfallen.
Ihre Ansprechpartner für Eigentümer im Kreis Paderborn
“Wir analysieren täglich den Immobilienmarkt im Kreis Paderborn und werten für eine realistische Preiseinschätzung Angebot, Nachfrage und Verkaufspreise aus.”
Niklas Dahlhaus & Christoph Wietfeld
Was ist Ihre Immobilie in Asseln wert?
Immobilienwert kostenlos ermitteln
– geprüft von Ihren lokalen Experten
Online-Wertermittlung Asseln
- Die aktuellen Immobilienangebote zeigen die Wettbewerbssituation und werden durch Angebote aus der jüngeren Vergangenheit ergänzt, um die Prognose sicherer zu machen.
- Die Kaufpreise machen sichtbar, welche Werte Verkäufer in Lichtenau tatsächlich erreichen. So lässt sich der Unterschied zwischen Angebotspreis und Verkaufspreis zuverlässig beurteilen.
- Das Käuferinteresse zeigt, wie viele Interessenten aktuell suchen und welche finanziellen Möglichkeiten sie mitbringen.
Fragen und Antworten zum Kaufimmobilienmarkt für Asseln
Hier finden Sie Erläuterungen zu Aufbau, Datenbasis und Aussagegrenzen dieser Marktseite. Die Antworten helfen dabei, die öffentlich sichtbaren Kaufangebote, ihre zeitliche Entwicklung und die ergänzenden Marktdaten für Asseln richtig einzuordnen.
Für den Kaufimmobilienmarkt in Lichtenau–Asseln stehen Marktseiten als Gesamtübersicht sowie getrennt nach Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Anlage & Investment bereit.
Was zeigt diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Lichtenau – Asseln?
Diese Seite zeigt den Kaufimmobilienmarkt in Lichtenau – Asseln durch die anbieterunabhängige und portalübergreifende Zusammenführung öffentlich sichtbarer Kaufangebote. Zur Einordnung werden aktuelle Angebote, ihre zeitliche Entwicklung und Marktdaten aus realen Verkäufen getrennt dargestellt.
Was wird in den aktuellen Kaufangeboten für Lichtenau – Asseln dargestellt?
Die aktuellen Kaufangebote zeigen den derzeit öffentlich sichtbaren Angebotsstand in Lichtenau – Asseln. Grundlage sind die aktuell verfügbaren Inserate aus den angebundenen Quellen, dargestellt mit Objektart, zentralen Eckwerten und angebotenem Kaufpreis. Im Unterschied zur Angebotshistorie geht es hier nicht um die zeitliche Entwicklung, sondern um die aktuell verfügbaren Angebote.
Was zeigt die Angebotshistorie für Lichtenau – Asseln?
Die Angebotshistorie zeigt die in Lichtenau – Asseln in den letzten 12 Monaten beobachteten Kaufangebote und macht sichtbar, wie sich das öffentlich sichtbare Angebot im Zeitverlauf entwickelt hat. Die Inserate sind nach ihrer Erstveröffentlichung sortiert und monatsweise gegliedert. Dargestellt werden sie mit Objektart, zentralen Eckwerten, Kaufpreis, Veröffentlichungsdatum und Quelle; zusätzlich ist erkennbar, ob ein Angebot noch aktiv ist oder nicht. Aussagen über tatsächliche Verkaufsabschlüsse sind damit nicht verbunden.
Welche Marktdaten werden zum Kaufimmobilienmarkt in Lichtenau – Asseln dargestellt?
Die Marktdaten zeigen zentrale Kennzahlen zum Kaufimmobilienmarkt in Lichtenau – Asseln auf Basis realer Verkäufe und bilden damit das tatsächlich erzielte Preisniveau im Markt ab. Dargestellt werden typische Preisspannen für die am Standort am häufigsten gehandelte Objektart, die Anzahl verkaufter Immobilien pro Jahr sowie die Bodenrichtwerte im Gebiet. Im Unterschied zu den aktuellen Kaufangeboten und der Angebotshistorie basieren diese Kennzahlen nicht auf Angebotspreisen, sondern auf beurkundeten Verkaufspreisen.
Aus welchen Quellen stammen die Immobilienangebote für Lichtenau – Asseln auf dieser Seite?
Die Immobilienangebote für Lichtenau – Asseln stammen aus öffentlich zugänglichen Kauf-Inseraten verschiedener Quellen wie Immobilienportalen, Maklerwebseiten und weiteren Angebotsseiten. Da es keine zentrale Plattform mit allen Kaufangeboten eines Gebiets gibt, führt diese Seite die öffentlich sichtbaren Inserate aus verschiedenen Quellen zu einem anbieterunabhängigen lokalen Überblick zusammen. In der Angebotshistorie ist für jedes Inserat die jeweilige Ursprungsquelle angegeben. Welche Quellen im Einzelnen einbezogen werden, kann sich im Zeitverlauf ändern.
Wie aktuell sind die Kaufangebote, die Angebotshistorie und die Marktdaten in Lichtenau – Asseln?
Die Kaufangebote, die Angebotshistorie und die Marktdaten auf dieser Seite haben unterschiedliche Aktualitätsstände. Neue Kaufangebote werden täglich aus den angebundenen Quellen erkannt, geprüft und nach Freigabe veröffentlicht. Bereits veröffentlichte Angebote werden bei Preisänderungen, Anbieterwechsel oder Löschungen täglich fortgeschrieben. In der Angebotshistorie bleibt das Erstveröffentlichungsdatum eines Inserats der feste Bezugspunkt für die chronologische Einordnung. Marktdaten zu Lichtenau – Asseln werden einmal jährlich ausgewertet und dargestellt.
Wie prüft thater IMMOBILIEN die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Lichtenau – Asseln?
thater IMMOBILIEN prüft die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Lichtenau – Asseln anhand der im Inserat enthaltenen Standortangaben und Lagebeschreibungen. Sind diese unvollständig, wird die Zuordnung durch zusätzliche Hinweise aus Bildern, Ortskenntnis der Marktbeobachter sowie durch den Abgleich mit Luftbildern und Liegenschaftskarten ergänzt. Ist eine präzise Verortung nicht möglich, erfolgt die Zuordnung auf einer übergeordneten räumlichen Ebene vom Ortsteil über den Ort bis zum Kreis.
Warum zeigen Immobilienportale für Lichtenau – Asseln oft mehr Treffer als diese Seite?
Immobilienportale zeigen für Lichtenau – Asseln oft mehr Treffer, weil sie als Plattformen wirtschaftlich darauf ausgerichtet sind, möglichst viele Inserate sichtbar zu machen. Diese Seite bildet dagegen die tatsächlich verfügbare Marktgröße möglichst belastbar ab. Deshalb erscheinen auf Portalen auch Angebote, die für Suchende keine zusätzliche reale Auswahl schaffen. Dazu zählen unter anderem rein projektierte Vorhaben, mehrfach eingestellte Immobilien und Inserate mit ungenauer oder fehlerhafter räumlicher Zuordnung. Diese Seite filtert solche Fälle, bereinigt Doubletten und zeigt nur Angebote, die dem Gebiet nachvollziehbar zugeordnet werden können.
Woher stammen die Informationen zu verkauften Immobilien und Kaufpreisen in Lichtenau – Asseln?
Die Informationen zu verkauften Immobilien und Kaufpreisen in Lichtenau – Asseln stammen aus der amtlichen Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses und beruhen auf real beurkundeten Verkäufen. Diese Datensammlung erfasst die tatsächlich abgeschlossenen Immobilienverkäufe einer Gemeinde. Die Daten werden einmal jährlich übernommen und ausgewertet. Im Unterschied zu Auswertungen auf Basis von Inseraten zeigen diese Daten die tatsächlichen Verkaufspreise und nicht die Angebotspreise.
Was kann diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Lichtenau – Asseln leisten und was nicht?
Diese Seite zeigt, welche Immobilien in Lichtenau – Asseln aktuell öffentlich angeboten werden und auf welchem Preisniveau vergleichbare Objekte im Markt tatsächlich verkauft wurden. Nicht abgebildet werden nicht öffentlich vermarktete Immobilien. Einzelne Inserate werden nicht mit konkreten Verkaufsfällen verknüpft. Die Darstellung erfolgt zudem zeitversetzt, weil neue Angebote vor Veröffentlichung geprüft werden und Marktdaten auf jährlich ausgewerteten Verkaufsdaten beruhen.
Wo finde ich weitere Kaufangebote in Lichtenau und im Kreis Paderborn?
Diese Seite zeigt das öffentlich sichtbare Kaufangebot für Asseln. Auf der Seite für Lichtenau wird das Kaufangebot der zugehörigen Ortsteile für ganz Lichtenau zusammengeführt. Auf der Seite für den Kreis Paderborn werden die Kaufangebote aller 10 Orte im Kreis gemeinsam dargestellt. Die drei Seiten zeigen damit denselben Markt auf drei räumlichen Ebenen: Ortsteil, Ort und Kreis.