Hövelhof: 1 Treffer für Grundstücke zum Kauf im Überblick

Ortsprofil Hövelhof

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Hövelhof — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Hövelhof ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Hövelhof — an der Spitze

Hövelhof ist der namensgebende Hauptort der gleichnamigen Gemeinde. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser im Ortsteil Hövelhof zwischen 402.000 € und 693.000 €. Rechnerisch werden im langjährigen Mittel rund 12 Einfamilienhäuser pro Jahr in Hövelhof verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen.

In den Jahren 2020 bis 2022 gab es im Ortsteil Hövelhof mit bis zu 52 Wohnungs-Verkäufen pro Jahr eine zeitlich begrenzte Sonderphase, die für einen Ort dieser Größenordnung unüblich ist. Seit 2023 hat sich der Markt normalisiert: Mit rund 13 verkauften Einfamilienhäusern pro Jahr (langjähriges Mittel: 12) prägt dieses Segment den Markt, dem rund 6 Wohnungs-Verkäufe pro Jahr gegenüberstehen.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen im Ortsteil Hövelhof um 73 Prozent gestiegen. Die Bodenwert-Spitze des Ortsteils liegt an der Schloßstraße, der Allee und Zur Post bei 380 €/m² und prägt das Quartier der Wohn- und Geschäftshäuser; für ein typisches Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 228.000 €. Die Spitzenlagen für Einfamilienhäuser liegen an der Westfalenstraße, der Sporckstraße und der Hochstiftstraße bei 370 €/m², was für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² einen Bodenwertanteil von 222.000 € ergibt.

Damit positioniert sich Hövelhof mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten zwischen Spitzen- und Basislagen an der Spitze des Marktspitze-Korridors der Gemeinde.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Hövelhof im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Hövelhof (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 12 (rechnerisch)
• Wohnungs-Verkäufe pro Jahr: 21 (rechnerisch, langjähriges Mittel inklusive Sonderphase 2020–2022)
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 402.000 € – 693.000 €
• Bodenrichtwert Spitze Ortsteil (Wohn- und Geschäftshäuser): 380 €/m² (Schloßstraße, Allee, Zur Post)
• Bodenrichtwert Spitze Einfamilienhäuser: 370 €/m² (Westfalenstraße, Sporckstraße, Hochstiftstraße)
• Bodenrichtwert Basis: 155 €/m² (Dullwalsweg, Bauernweg, Trift, Erlenweg)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +73 %

Rund 12 Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Hövelhof — breite Marktbasis im Vergleich der Ortsteile

In Hövelhof werden seit 2023 rund 13 Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft (langjähriges Mittel: 12) — Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026. Wohnungen folgen mit rund 6 Verkäufen in einem für den Ort Hövelhof typischen Jahr. Doppelhaushälften kommen rechnerisch auf rund 5 Verkäufe pro Jahr; Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser folgen in Hövelhof mit rund 3 beziehungsweise 2 Verkäufen pro Jahr. Reihenmittelhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor und liegen rechnerisch unter einem Verkauf pro Jahr.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Hövelhof erkennt Christoph Wietfeld, dass das Einfamilienhaus-Segment parallele Vergleichs-Optionen für Suchende bereitstellt, weil das Angebot über verschiedene Bauphasen und Objektgrößen hinweg regelmäßig am Markt verfügbar ist.

Mit rechnerisch 13 Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Hövelhof ein nach gemeindlichen Maßstäben breites Transaktionsgeschehen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Hövelhof eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Hövelhof kosten 402.000 bis 693.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Hövelhof

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Hövelhof bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 402.000 € und 693.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Hövelhof dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 195.000 € bis 693.000 € abdeckt.

Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 195.000 € bis 693.000 €; die Trennlinie zwischen Markteinstieg und Marktspitze verläuft bei 402.000 €. Der Marktspitze-Korridor ist an einen Bodenrichtwert-Bereich gekoppelt, dessen Obergrenze in der Gemeinde bei 380 €/m² liegt — genau dem Spitzen-Bodenrichtwert von Hövelhof im Quartier der Wohn- und Geschäftshäuser. Für das Einfamilienhaus-Segment ist innerhalb des Ortsteils der Spitzenwert von 370 €/m² in den Lagen Westfalenstraße, Sporckstraße und Hochstiftstraße maßgeblich. Damit deckt Hövelhof die obere Grenze der gemeindeweiten Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser ab.

Bei Bewertungen in Hövelhof stellt Niklas Dahlhaus fest, dass Käufer in der Marktspitze mit vorqualifizierten Finanzierungen auftreten, weil Bestandsobjekte in dieser Lage selten unter Wert angeboten werden und Reaktionszeiten auf passende Angebote entsprechend kurz ausfallen.

Bodenrichtwert in Hövelhof 155 bis 380 Euro pro Quadratmeter — Rang 1 unter den sechs Ortsteilen der Gemeinde Hövelhof

Der Bodenrichtwert in Hövelhof liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 380 €/m² und in den Basislagen bei 155 €/m². Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Die Bodenwert-Spitze des Ortsteils liegt an der Schloßstraße, der Allee und Zur Post und prägt das innerörtliche Quartier der Wohn- und Geschäftshäuser; für ein typisches Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 228.000 €. Einfamilienhäuser sind in dieser Lage nicht vertreten. Die Spitzenlagen für Einfamilienhäuser grenzen direkt an diesen Kern und liegen an der Westfalenstraße, der Sporckstraße und der Hochstiftstraße bei 370 €/m², was für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² einen Bodenwertanteil von 222.000 € ergibt. Die Basislagen liegen außerhalb des geschlossenen Ortes in den direkt angrenzenden Außenbereichen am Dullwalsweg, am Bauernweg, an der Trift und am Erlenweg bei 155 €/m²; für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 93.000 €. Die Differenz zwischen Spitze und Basis beträgt 225 €/m² (entspricht 135.000 € bei 600 m²).

In der Bodenwert-Rangliste der Gemeinde belegt Hövelhof mit 380 €/m² Rang 1 vor Klausheide und Riege mit jeweils 175 €/m², Hövelriege mit 170 €/m², Espeln mit 135 €/m² und Staumühle mit 100 €/m². Hövelhof ist damit der grösste Ortsteil und die Spitzenlage der Gemeinde Hövelhof. Hövelhof gehört innerhalb der Gemeinde zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe sind auch Espeln, Hövelriege und Klausheide vertreten, während Riege und Staumühle einheitliche Bodenwerte aufweisen.

In Hövelhof wirkt die Straßenwahl als eigenständiger Preisfaktor neben den Objekteigenschaften, weil der Bodenwert zwischen Spitzen- und Basislagen deutlich differenziert verläuft.

Bodenrichtwert in Hövelhof seit 2017 um 73 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Hövelhof

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Hövelhof laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 220 €/m² auf 380 €/m² verändert, was einer Veränderung von plus 73 Prozent entspricht. In den fünf Jahren zuvor lag der Wert im Jahr 2022 bei 350 €/m²; der Anstieg von 2022 auf 2026 beträgt plus 9 Prozent. Die Jahresreihe verläuft volatil: 350 €/m² (2022), 400 €/m² (2023), 400 €/m² (2024), 380 €/m² (2025), 380 €/m² (2026).

Im Gemeinde-Vergleich der 10-Jahres-Entwicklung liegt Hövelhof mit plus 73 Prozent im Mittelfeld: Klausheide führt mit plus 150 Prozent, Espeln folgt mit plus 93 Prozent und Hövelriege mit plus 89 Prozent, Riege mit plus 75 Prozent. Der Gemeinde-Median liegt bei plus 89 Prozent. Damit liegt Hövelhof im durchschnittlichen Entwicklungsbereich für die Gemeinde Hövelhof, ohne sich an den Rändern der Veränderungs-Skala zu bewegen.

Die jüngere Marktphase zeigt eine Konsolidierung nach längerer Aufwärtsbewegung, in der das aktuelle Preisniveau auf einer ruhigeren Grundlage stabilisiert ist.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Hövelhof ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Hövelhof nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Hövelhofer Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der sechs Hövelhofer Ortsteile von 100 €/m² in Staumühle bis 380 €/m² in Hövelhof reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Hövelhof ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 380 €/m² der Marktspitze zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Hövelhof sehen beide für Hövelhof, dass die Straßenwahl innerhalb des Ortsteils als eigenständiger Preisfaktor neben den Objekteigenschaften wirkt, weil der Bodenwert zwischen Spitzen- und Basislagen deutlich differenziert verläuft; in dieser Konstellation prägen die hohe Transaktionsfrequenz und die strukturell knappe Angebotsdichte zugleich kurze Reaktionszeiten auf passende Angebote.

Damit deckt Hövelhof die obere Grenze der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Hövelhof ab und markiert mit 380 €/m² in den Spitzenlagen die obere Schwelle des Marktgefüges — bei unterschiedlichen Bodenrichtwerten zwischen Spitzen- und Basislagen und hoher Transaktionsfrequenz, die kurze Reaktionszeiten typisch macht.