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Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Delbrück-Steinhorst — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Steinhorst ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Delbrück — am unteren Rand
Im Ortsteil Steinhorst (Gemeinde Delbrück) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 36 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Steinhorst zwischen 200.000 € und 376.000 €. Rechnerisch werden in Steinhorst im langjährigen Mittel weniger als ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft.
Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Steinhorst um 59 Prozent gestiegen. Die Spitzenlagen liegen am Niggeweg, an der Bergstraße und an der Bonifatiusstraße bei 135 €/m². Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 81.000 €.
Damit positioniert sich Steinhorst mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten zwischen Spitzen- und Basislagen am unteren Rand des Markteinstieg-Korridors der Gemeinde Delbrück. In dieser Konstellation ist die Preisbildung stärker von Objekteigenschaften als von Lagedetails geprägt, während das schmale Transaktionsvolumen längere Suchprozesse erwarten lässt.
Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Steinhorst im Berichtsjahr 2026
Kennzahlen Steinhorst (Berichtsjahr 2026):
- Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: <1 (rechnerisch)
- Marktanteil Einfamilienhäuser: 36 %
- Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 200.000 € – 376.000 €
- Bodenrichtwert Spitze: 135 €/m² (Niggeweg, Bergstraße, Bonifatiusstraße, Michaelstraße, Heidekamp)
- Bodenrichtwert Basis: 100 €/m² (Scherbrink)
- 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +59 %
Weniger als ein Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr in Steinhorst — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile
In Steinhorst werden im langjährigen Mittel rechnerisch weniger als ein Einfamilienhaus pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von rund 3 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser sind mit einem Marktanteil von 36 Prozent die wichtigste Objektart im Ortsteil.
Die Verkaufszahlen aller anderen Objektarten — Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser — liegen in Steinhorst ebenfalls rechnerisch unter einem Verkauf pro Jahr und kommen am Markt nur vereinzelt vor.
Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Delbrück sieht Christoph Wietfeld für Steinhorst, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf benachbarte Ortsteile mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot strukturell knapp bleibt.
Mit rechnerisch weniger als einem Einfamilienhaus-Verkauf pro Jahr bildet Steinhorst einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Delbrück eingeordnet wird.
Einfamilienhäuser in Steinhorst kosten 200.000 bis 376.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Delbrück
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Steinhorst bewegen sich im Berichtsjahr 2026 laut Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses zwischen 200.000 € und 376.000 €. Damit ist Steinhorst dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 200.000 € bis 700.000 € abdeckt.
Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 200.000 € bis 700.000 €, abgeleitet aus 33 Einzel-Kauffällen der Gemeinde Delbrück. Der Markteinstieg-Korridor reicht bis zu einer Obergrenze von 376.000 € und bindet einen Bodenrichtwert von bis zu 135 €/m². Steinhorst erreicht mit 135 €/m² in den Spitzenlagen exakt diese Bodenrichtwert-Obergrenze des Markteinstiegs.
Damit deckt Steinhorst die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser ab und markiert mit seinem Spitzen-Bodenrichtwert die obere Grenze des Markteinstiegs. Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Steinhorst erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails, weil der Bodenwertanteil hier nur moderat zwischen den Lagen variiert.
Bodenrichtwert in Steinhorst 100 bis 135 Euro pro Quadratmeter — Rang 10 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Delbrück
Der Bodenrichtwert in Steinhorst liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 135 €/m² und in den Basislagen bei 100 €/m². Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen umfassen den Niggeweg, die Bergstraße, die Bonifatiusstraße, die Michaelstraße und den Heidekamp; für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 81.000 €. Die Basislage liegt am Scherbrink bei 100 €/m², was für dasselbe Grundstück einen Bodenwertanteil von 60.000 € ergibt. Die Differenz zwischen Spitze und Basis beträgt 35 €/m² oder 21.000 € bei 600 m².
Im Gemeinde-Vergleich belegt Steinhorst Rang 10 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Delbrück. Die Bodenrichtwert-Spitzen reichen in der Gemeinde von 135 €/m² in Steinhorst bis 550 €/m² in Delbrück; der direkt höhere Rangnachbar ist Schöning mit 145 €/m².
Steinhorst gehört innerhalb der Gemeinde Delbrück zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe sind auch Anreppen, Bentfeld, Boke, Delbrück, Hagen, Ostenland und Schöning vertreten, während Lippling und Westenholz einheitliche Bodenwerte aufweisen. In Steinhorst verläuft der Bodenwert nur moderat differenziert, sodass die Straßenwahl den Bodenwertanteil am Kaufpreis sichtbar, aber nicht stark beeinflusst.
Bodenrichtwert in Steinhorst seit 2017 um 59 Prozent gestiegen — unterdurchschnittlich für die Gemeinde Delbrück
Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Steinhorst laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 85 €/m² auf 135 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 50 €/m² oder plus 59 Prozent in den Spitzenlagen. In den fünf Jahren von 2022 bis 2026 ist der Wert von 125 €/m² auf 135 €/m² gestiegen, also um plus 8 Prozent; der Hauptteil des Anstiegs entfiel auf den Sprung zwischen 2022 und 2023, danach blieb der Wert konstant.
Im Vergleich zur Gemeinde Delbrück, deren Median der 10-Jahres-Veränderung bei rund plus 100 Prozent liegt, ordnet sich Steinhorst unterdurchschnittlich ein. Andere Ortsteile verzeichneten in derselben Spanne deutlich stärkere Anstiege, etwa Hagen mit plus 163 Prozent oder Bentfeld mit plus 110 Prozent, während Delbrück selbst mit plus 72 Prozent ebenfalls unter dem Median lag.
Damit liegt Steinhorst im unteren Bereich der Entwicklung unter den Ortsteilen mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage. In dieser ruhigeren Preisbildung sind Verhandlungs-Spielräume tendenziell offener als in den dynamischeren Ortsteilen der Gemeinde.
Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Delbrück ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich
Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Delbrück nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Delbrücker Marktgefüges plausibel positioniert.
Da die Bodenrichtwert-Spitzen der zehn Delbrücker Ortsteile von 135 €/m² in Steinhorst bis 550 €/m² in Delbrück reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Steinhorst ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 135 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.
Aus den Suchanfragen für Steinhorst lesen beide ab, dass Interessenten im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf einzelne Straßenzüge im Ortsteil, weil der Bodenwert hier nur moderat differenziert verläuft; in dieser Konstellation fallen die Halte-Zeiten am Markt länger aus als in der Marktspitze, weil das Angebot strukturell knapp bleibt.
Damit deckt Steinhorst den unteren Rand der Bodenwert-Rangliste in der Gemeinde Delbrück ab und markiert mit 135 €/m² in den Spitzenlagen die obere Grenze des Markteinstiegs — bei moderaten Bodenwerten und schmalem Transaktionsvolumen, das längere Suchprozesse erwarten lässt.
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Fragen und Antworten zum Kaufimmobilienmarkt für Steinhorst
Hier finden Sie Erläuterungen zu Aufbau, Datenbasis und Aussagegrenzen dieser Marktseite. Die Antworten helfen dabei, die öffentlich sichtbaren Kaufangebote, ihre zeitliche Entwicklung und die ergänzenden Marktdaten für Steinhorst richtig einzuordnen.
Für den Kaufimmobilienmarkt in Delbrück–Steinhorst stehen Marktseiten als Gesamtübersicht sowie getrennt nach Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Anlage & Investment bereit.
Was zeigt diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Delbrück – Steinhorst?
Diese Seite zeigt den Kaufimmobilienmarkt in Delbrück – Steinhorst durch die anbieterunabhängige und portalübergreifende Zusammenführung öffentlich sichtbarer Kaufangebote. Zur Einordnung werden aktuelle Angebote, ihre zeitliche Entwicklung und Marktdaten aus realen Verkäufen getrennt dargestellt.
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Wie aktuell sind die Kaufangebote, die Angebotshistorie und die Marktdaten in Delbrück – Steinhorst?
Die Kaufangebote, die Angebotshistorie und die Marktdaten auf dieser Seite haben unterschiedliche Aktualitätsstände. Neue Kaufangebote werden täglich aus den angebundenen Quellen erkannt, geprüft und nach Freigabe veröffentlicht. Bereits veröffentlichte Angebote werden bei Preisänderungen, Anbieterwechsel oder Löschungen täglich fortgeschrieben. In der Angebotshistorie bleibt das Erstveröffentlichungsdatum eines Inserats der feste Bezugspunkt für die chronologische Einordnung. Marktdaten zu Delbrück – Steinhorst werden einmal jährlich ausgewertet und dargestellt.
Wie prüft thater IMMOBILIEN die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Delbrück – Steinhorst?
thater IMMOBILIEN prüft die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Delbrück – Steinhorst anhand der im Inserat enthaltenen Standortangaben und Lagebeschreibungen. Sind diese unvollständig, wird die Zuordnung durch zusätzliche Hinweise aus Bildern, Ortskenntnis der Marktbeobachter sowie durch den Abgleich mit Luftbildern und Liegenschaftskarten ergänzt. Ist eine präzise Verortung nicht möglich, erfolgt die Zuordnung auf einer übergeordneten räumlichen Ebene vom Ortsteil über den Ort bis zum Kreis.
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Die Informationen zu verkauften Immobilien und Kaufpreisen in Delbrück – Steinhorst stammen aus der amtlichen Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses und beruhen auf real beurkundeten Verkäufen. Diese Datensammlung erfasst die tatsächlich abgeschlossenen Immobilienverkäufe einer Gemeinde. Die Daten werden einmal jährlich übernommen und ausgewertet. Im Unterschied zu Auswertungen auf Basis von Inseraten zeigen diese Daten die tatsächlichen Verkaufspreise und nicht die Angebotspreise.
Was kann diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Delbrück – Steinhorst leisten und was nicht?
Diese Seite zeigt, welche Immobilien in Delbrück – Steinhorst aktuell öffentlich angeboten werden und auf welchem Preisniveau vergleichbare Objekte im Markt tatsächlich verkauft wurden. Nicht abgebildet werden nicht öffentlich vermarktete Immobilien. Einzelne Inserate werden nicht mit konkreten Verkaufsfällen verknüpft. Die Darstellung erfolgt zudem zeitversetzt, weil neue Angebote vor Veröffentlichung geprüft werden und Marktdaten auf jährlich ausgewerteten Verkaufsdaten beruhen.
Wo finde ich weitere Kaufangebote in Delbrück und im Kreis Paderborn?
Diese Seite zeigt das öffentlich sichtbare Kaufangebot für Steinhorst. Auf der Seite für Delbrück wird das Kaufangebot der zugehörigen Ortsteile für ganz Delbrück zusammengeführt. Auf der Seite für den Kreis Paderborn werden die Kaufangebote aller 10 Orte im Kreis gemeinsam dargestellt. Die drei Seiten zeigen damit denselben Markt auf drei räumlichen Ebenen: Ortsteil, Ort und Kreis.