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Ortsprofil Hagen
Angaben zum Ortsteil
Ortsteil: HagenGemeinde: Delbrück
Postleitzahl & Ort: 33129 Delbrück
Einwohner: 2.707
Anteil an der Gemeinde Delbrück: 8 % | 2.707 von 32.925
Weitere Ortsteile: Anreppen, Bentfeld, Boke, Delbrück, Lippling, Ostenland, Schöning, Steinhorst, Westenholz
Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Delbrück-Hagen — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Hagen ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Delbrück — an der oberen Grenze
Im Ortsteil Hagen (Gemeinde Delbrück) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 36 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Hagen zwischen 200.000 € und 376.000 € und decken damit den Markteinstieg-Korridor der Gemeinde Delbrück ab, der die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abbildet.
Im langjährigen Mittel werden in Hagen rechnerisch rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft; andere Objektarten wie Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor. Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Hagen um 163 Prozent gestiegen — ein überdurchschnittlicher Anstieg im Gemeinde-Vergleich.
Die Spitzenlagen liegen am Akazienweg, Hulunderweg und Fliederweg mit einem Bodenrichtwert von 210 €/m². Daraus ergibt sich für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ein Bodenwertanteil von 126.000 €. Damit positioniert sich Hagen am oberen Rand des Markteinstieg-Korridors der Gemeinde Delbrück, unmittelbar am Übergang zur Marktspitze.
Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Hagen im Berichtsjahr 2026
Kennzahlen Hagen (Berichtsjahr 2026):
- Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 2 (rechnerisch)
- Marktanteil Einfamilienhäuser: 36 %
- Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 200.000 € – 376.000 €
- Bodenrichtwert Spitze: 210 €/m² (Akazienweg, Hulunderweg, Fliederweg, Schlinger Straße)
- Bodenrichtwert Basis: 70 €/m² (Rixelstraße)
- 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +163 %
Rund zwei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Hagen — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile
In Hagen werden im langjährigen Mittel rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von rund 8 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser dominieren den Wohnimmobilienmarkt im Ortsteil mit einem Anteil von rund 36 Prozent. Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilien- und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor — rechnerisch jeweils weniger als ein Verkauf pro Jahr. Wohnungen erreichen mit rechnerisch rund zwei Verkäufen pro Jahr ein vergleichbares Volumen wie Einfamilienhäuser, tragen den Markt aber nicht als dominante Objektart.
Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Delbrück sieht Christoph Wietfeld für Hagen, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf benachbarte Ortsteile mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot an Einfamilienhäusern strukturell knapp bleibt.
Mit rechnerisch zwei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr bildet Hagen einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Delbrück eingeordnet wird.
Einfamilienhäuser in Hagen kosten 200.000 bis 376.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Delbrück
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Hagen bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 200.000 € und 376.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Hagen dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 200.000 € bis 700.000 € abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 200.000 € im Markteinstieg bis 700.000 € in der Marktspitze. Der Bodenrichtwert der Spitzenlagen liegt in Hagen bei 210 €/m² und markiert damit zugleich die obere Bodenwert-Grenze des Markteinstieg-Korridors. Innerhalb der Gemeinde Delbrück ist Hagen damit am oberen Rand des Markteinstieg-Korridors positioniert und grenzt an den Übergang zur Marktspitze, die mit Delbrück als namensgebendem Hauptort einsetzt. Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Hagen erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails innerhalb des Ortsteils.
Bodenrichtwert in Hagen 70 bis 210 Euro pro Quadratmeter — Rang 5 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Delbrück
Der Bodenrichtwert in Hagen liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 210 €/m² und in den Basislagen bei 70 €/m². Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen liegen am Akazienweg, Hulunderweg, Fliederweg und an der Schlinger Straße; daraus ergibt sich für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ein Bodenwertanteil von 126.000 €. Die Basislage liegt an der Rixelstraße; das typische Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² trägt dort einen Bodenwertanteil von 42.000 €. Die Differenz zwischen Spitze und Basis beträgt 140 €/m² oder 84.000 € bei 600 m².
In der Gemeinde Delbrück belegt Hagen damit Rang 5 unter den zehn Ortsteilen, eingebettet zwischen Boke (220 €/m², Rang 3) und Ostenland (200 €/m², Rang 6). Die Spanne in der Gemeinde reicht von 135 €/m² in Steinhorst bis 550 €/m² in Delbrück. Hagen gehört innerhalb der Gemeinde Delbrück zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe sind auch Anreppen, Bentfeld, Boke, Delbrück, Ostenland, Schöning und Steinhorst vertreten, während Lippling und Westenholz einheitliche Bodenwerte aufweisen. In Hagen wirkt die Straßenwahl damit als eigenständiger Preisfaktor neben den Objekteigenschaften, weil der Bodenwert zwischen Spitzen- und Basislagen räumlich differenziert verläuft.
Bodenrichtwert in Hagen seit 2017 um 163 Prozent gestiegen — überdurchschnittlich für die Gemeinde Delbrück
Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Hagen laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 80 €/m² auf 210 €/m² verändert — ein Anstieg um 130 €/m² oder plus 163 Prozent in den Spitzenlagen. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 ist der Wert von 155 €/m² auf 210 €/m² gestiegen, das entspricht einem Anstieg um plus 35 Prozent. Der Verlauf zeigt eine durchgehend steigende Tendenz mit Schwankungen: Zwischen 2022 und 2023 stieg der Wert um 25 €/m², blieb 2024 stabil und legte 2025 und 2026 jeweils um 15 €/m² zu.
Im Gemeinde-Vergleich liegt der 10-Jahres-Anstieg in Hagen mit plus 163 Prozent deutlich über dem Gemeinde-Median von plus 100 Prozent und übertrifft die übrigen ausgewiesenen Ortsteile — Bentfeld (plus 110 Prozent), Boke (plus 100 Prozent), Anreppen (plus 94 Prozent) und Delbrück (plus 72 Prozent). Damit gehört Hagen unter den Ortsteilen mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage zu den am stärksten gewachsenen Märkten der Gemeinde. Die anhaltende Nachfrage prägt den Markt, und Bestandsobjekte werden hier selten unter Wert angeboten.
Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Delbrück ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich
Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Delbrück nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Delbrücker Marktgefüges plausibel positioniert.
Da die Bodenrichtwerte der zehn Delbrücker Ortsteile von 135 €/m² in Steinhorst bis 550 €/m² in Delbrück reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Hagen ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 210 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.
Aus den Suchanfragen für Hagen lesen beide ab, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil das verfügbare Angebot an Einfamilienhäusern strukturell knapp bleibt und sich der Suchprozess entsprechend ausdehnt.
Damit deckt Hagen die obere Grenze des Markteinstieg-Korridors in der Gemeinde Delbrück ab und markiert mit 210 €/m² in den Spitzenlagen den Übergang zur Marktspitze — bei unterschiedlichen Bodenrichtwerten zwischen Spitzen- und Basislagen und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.
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Fragen und Antworten zum Kaufimmobilienmarkt für Hagen
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Wie prüft thater IMMOBILIEN die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Delbrück – Hagen?
thater IMMOBILIEN prüft die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Delbrück – Hagen anhand der im Inserat enthaltenen Standortangaben und Lagebeschreibungen. Sind diese unvollständig, wird die Zuordnung durch zusätzliche Hinweise aus Bildern, Ortskenntnis der Marktbeobachter sowie durch den Abgleich mit Luftbildern und Liegenschaftskarten ergänzt. Ist eine präzise Verortung nicht möglich, erfolgt die Zuordnung auf einer übergeordneten räumlichen Ebene vom Ortsteil über den Ort bis zum Kreis.
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Die Informationen zu verkauften Immobilien und Kaufpreisen in Delbrück – Hagen stammen aus der amtlichen Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses und beruhen auf real beurkundeten Verkäufen. Diese Datensammlung erfasst die tatsächlich abgeschlossenen Immobilienverkäufe einer Gemeinde. Die Daten werden einmal jährlich übernommen und ausgewertet. Im Unterschied zu Auswertungen auf Basis von Inseraten zeigen diese Daten die tatsächlichen Verkaufspreise und nicht die Angebotspreise.
Was kann diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Delbrück – Hagen leisten und was nicht?
Diese Seite zeigt, welche Immobilien in Delbrück – Hagen aktuell öffentlich angeboten werden und auf welchem Preisniveau vergleichbare Objekte im Markt tatsächlich verkauft wurden. Nicht abgebildet werden nicht öffentlich vermarktete Immobilien. Einzelne Inserate werden nicht mit konkreten Verkaufsfällen verknüpft. Die Darstellung erfolgt zudem zeitversetzt, weil neue Angebote vor Veröffentlichung geprüft werden und Marktdaten auf jährlich ausgewerteten Verkaufsdaten beruhen.
Wo finde ich weitere Kaufangebote in Delbrück und im Kreis Paderborn?
Diese Seite zeigt das öffentlich sichtbare Kaufangebot für Hagen. Auf der Seite für Delbrück wird das Kaufangebot der zugehörigen Ortsteile für ganz Delbrück zusammengeführt. Auf der Seite für den Kreis Paderborn werden die Kaufangebote aller 10 Orte im Kreis gemeinsam dargestellt. Die drei Seiten zeigen damit denselben Markt auf drei räumlichen Ebenen: Ortsteil, Ort und Kreis.