Delbrück: 10 Treffer für Wohnungen zum Kauf im Überblick

Ortsprofil Delbrück

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Delbrück — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Delbrück ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Delbrück — an der Spitze

In der Stadt Delbrück dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 36 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser im Ortsteil Delbrück zwischen 376.000 € und 700.000 €. Delbrück ist der namensgebende Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde.

Rechnerisch werden im Ortsteil Delbrück rund zehn Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in den Spitzenlagen um 72 Prozent gestiegen. Die Bodenwert-Spitze des Ortsteils liegt an der Langestraße, der Thülecke und der Kirchstraße bei 550 €/m² und prägt das urbane Zentrum mit mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern; für ein typisches Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 330.000 €. Die Spitzenlage für Einfamilienhäuser liegt Am Himmelreich bei 500 €/m², was für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² einen Bodenwertanteil von 300.000 € ergibt.

Damit positioniert sich Delbrück mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten zwischen Spitzen- und Basislagen an der Spitze des Marktspitze-Korridors, und der Ortsteil markiert die obere Schwelle der Gemeinde bei zugleich hoher Transaktionsfrequenz.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Delbrück im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Delbrück (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 10 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 36 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 376.000 € – 700.000 €
• Bodenrichtwert Spitze Ortsteil (Wohn- und Geschäftshäuser): 550 €/m² (Langestraße, Thülecke, Kirchstraße)
• Bodenrichtwert Spitze Einfamilienhäuser: 500 €/m² (Am Himmelreich)
• Bodenrichtwert Basis: 270 €/m² (Wiesenweg)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +72 %

Rund zehn Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Delbrück — hohes Volumen im Vergleich der Ortsteile

In Delbrück werden im langjährigen Mittel rund zehn Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 39 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser sind mit einem Marktanteil von rund 36 Prozent die wichtigste Objektart im Ortsteil. Daneben werden Wohnungen mit rechnerisch neun Verkäufen pro Jahr und Doppelhaushälften mit rechnerisch vier Verkäufen pro Jahr gehandelt; Zweifamilienhäuser kommen im langjährigen Mittel auf rund drei Verkäufe pro Jahr in Delbrück. Reihenmittelhäuser und Mehrfamilienhäuser werden im Ortsteil nur vereinzelt gehandelt und kommen am Markt jeweils mit deutlich weniger als einem Verkauf pro Jahr vor.

Aus den Suchanfragen für die Stadt Delbrück liest Christoph Wietfeld ab, dass parallele Vergleichsoptionen zwischen mehreren verfügbaren Einfamilienhäusern regelmäßig zustande kommen, weil das Angebot über mehrere Quartiere hinweg verschiedene Bauphasen, Lagen und Objektgrößen trägt.

Mit rechnerisch zehn Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Delbrück ein nach gemeindlichen Maßstäben breites Transaktionsgeschehen für Einfamilienhäuser, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Delbrück eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Delbrück kosten 376.000 bis 700.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Delbrück

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser im Ortsteil Delbrück bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 376.000 € und 700.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 200.000 € bis 700.000 €. Damit ist Delbrück dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt und bis zu einem Bodenrichtwert von 500 €/m² in den Einfamilienhaus-Spitzenlagen reicht.

Delbrück liegt mit 550 €/m² in den Spitzenlagen an der oberen Grenze dieses Korridors und markiert damit zugleich die Obergrenze der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Delbrück. Der Korridor bündelt jene Ortsteile, deren Bodenrichtwerte und Einwohnerzahlen oberhalb der Trennlinien zwischen Markteinstieg und Marktspitze liegen; in Delbrück treffen beide Maßstäbe gleichzeitig zusammen. Mit zehn rechnerischen Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr ist Delbrück zugleich der Ortsteil mit dem höchsten Transaktionsvolumen in der Gemeinde. Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Delbrück erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Marktspitze-Korridor wesentlich durch die Lage innerhalb des Ortsteils getragen wird, weil der Bodenwertanteil zwischen Spitzen- und Basislagen räumlich deutlich differenziert verläuft.

Bodenrichtwert in Delbrück 270 bis 550 Euro pro Quadratmeter — Rang 1 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Delbrück

Der Bodenrichtwert in Delbrück liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 550 €/m² und in den Basislagen bei 270 €/m². Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Die Bodenwert-Spitze des Ortsteils liegt an der Langestraße, der Thülecke und der Kirchstraße und prägt das urbane Zentrum mit mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern; für ein typisches Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 330.000 €. Die Spitzenlage für Einfamilienhäuser liegt Am Himmelreich bei 500 €/m², was für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² einen Bodenwertanteil von 300.000 € ergibt. Die Basislage liegt am Wiesenweg; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht dort einem Bodenwertanteil von 162.000 €. Zwischen Spitze und Basis liegen 280 €/m², was bei 600 m² einer Bodenwert-Differenz von 168.000 € entspricht.

Delbrück trägt damit als größter Ortsteil und namensgebende Stadt zugleich die Spitzenlage der Gemeinde Delbrück. In der Rangliste der zehn Ortsteile steht Delbrück mit 550 €/m² auf Rang 1; der nächstniedrigere Wert liegt bei 230 €/m² in Lippling. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde reicht von 135 €/m² in Steinhorst bis 550 €/m² in Delbrück. Delbrück gehört innerhalb der Gemeinde Delbrück zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe sind auch Anreppen, Bentfeld, Boke, Hagen, Ostenland, Schöning und Steinhorst vertreten, während Lippling und Westenholz einheitliche Bodenwerte aufweisen. In Delbrück verläuft der Bodenwert räumlich differenziert, sodass die Lage innerhalb des Ortsteils als eigenständiger Preisfaktor neben den Objekteigenschaften wirkt.

Bodenrichtwert in Delbrück seit 2017 um 72 Prozent gestiegen — unterdurchschnittlich für die Gemeinde Delbrück

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in den Spitzenlagen von Delbrück laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 320 €/m² auf 550 €/m² verändert. Das entspricht einem Anstieg um 230 €/m² oder plus 72 Prozent. Im Vergleich zum Median der zehn Ortsteile, der bei plus 100 Prozent liegt, ist die Entwicklung in Delbrück unterdurchschnittlich.

Im Fünf-Jahres-Zeitraum zwischen 2022 und 2026 ist der Bodenrichtwert in den Spitzenlagen von Delbrück von 475 €/m² auf 550 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von plus 16 Prozent entspricht. Innerhalb dieses Zeitraums bewegte sich der Wert in mehreren Stufen: ein Sprung auf 525 €/m² im Jahr 2023, eine Plateauphase über zwei Jahre und ein weiterer Sprung auf 550 €/m² im Berichtsjahr 2026. Damit liegt Delbrück im unteren Bereich der Entwicklung unter den Ortsteilen mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; Hagen hat im selben Zeitraum plus 163 Prozent zugelegt, Bentfeld plus 110 Prozent, Boke plus 100 Prozent und Anreppen plus 94 Prozent. Die längerfristige Preisentwicklung verläuft in Delbrück ruhiger als im Gemeinde-Vergleich, sodass Verhandlungs-Spielräume tendenziell offener bleiben als in den dynamischeren Ortsteilen.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Delbrück ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Delbrück nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Delbrücker Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der zehn Delbrücker Ortsteile von 135 €/m² in Steinhorst bis 550 €/m² in Delbrück reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Delbrück ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 550 €/m² der Marktspitze zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Delbrück sehen beide für Delbrück, dass Käufer im Marktspitze-Korridor mit gefestigten Finanzierungen auftreten, weil Bestandsobjekte in dieser Lage selten unter Wert angeboten werden; zugleich fallen die Reaktionszeiten auf passende Angebote regelmäßig kurz aus, obwohl das Transaktionsgeschehen hier dichter ist als in den übrigen Ortsteilen.