Brenken: 0 Treffer für Wohnungen zum Kauf im Überblick

Ortsprofil Brenken

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Büren-Brenken — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Brenken ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Büren — am unteren Rand

Im Ortsteil Brenken (Gemeinde Büren) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 54 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Brenken zwischen 270.000 € und 595.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Brenken rechnerisch rund vier Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Brenken um 64 Prozent gestiegen. Die teureren Lagen finden sich am Steinfeld, am Vogelsang und an der Kilianstraße mit einem Bodenrichtwert von 90 €/m² in den Spitzenlagen; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht damit einem Bodenwertanteil von 54.000 €.

Damit positioniert sich Brenken mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten zwischen Spitzen- und Basislagen am unteren Rand des Marktspitze-Korridors der Gemeinde Büren. In dieser Position trägt der Markt eine Mischung aus Spitzen- und Basislagen, deren Lage-Entscheidung den Bodenwertanteil am Kaufpreis messbar beeinflusst.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Brenken im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Brenken (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 4 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 54 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 270.000 € – 595.000 €
• Bodenrichtwert Spitze: 90 €/m² (Steinfeld, Vogelsang, Kilianstraße, Diesberg)
• Bodenrichtwert Basis: 70 €/m² (Langenberg, Loretoberg)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +64 %

Rund vier Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Brenken — durchschnittliches Volumen im Vergleich der Ortsteile

In Brenken werden im langjährigen Mittel rund vier Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 10 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen mit rund 54 Prozent den größten Anteil am Brenker Wohnimmobilienmarkt.

Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt in Brenken nur vereinzelt vor — sie werden im langjährigen Mittel mit weniger als einem Verkauf pro Jahr selten gehandelt. Wohnungen werden überschlägig rund zweimal pro Jahr verkauft.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Büren sieht Christoph Wietfeld für Brenken, dass das Einfamilienhaus die Nachfrage bündelt und parallele Vergleichs-Optionen im Marktspitze-Korridor begrenzt bleiben, weil das Angebot zwar durchgängig vorhanden, in der Auswahl jedoch überschaubar ist.

Mit rechnerisch rund vier Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Brenken ein mittleres Transaktionsvolumen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Büren eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Brenken kosten 270.000 bis 595.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Büren

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Brenken bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 270.000 € und 595.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für die Gemeinde Büren. Damit ist Brenken dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne zwischen 99.000 € und 595.000 € abdeckt.

Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 99.000 € bis 595.000 €; die Trennlinie zwischen Markteinstieg und Marktspitze verläuft bei 270.000 €. Brenken deckt damit die obere Hälfte dieser gemeindeweiten Spanne ab. Der Bodenrichtwert in den Spitzenlagen liegt mit 90 €/m² an der Schwelle des Marktspitze-Korridors, der bis 90 €/m² reicht. Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Brenken erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Marktspitze-Korridor sowohl durch die Bauqualität als auch durch die unterschiedlichen Bodenrichtwerte zwischen Spitzen- und Basislagen getragen wird.

Bodenrichtwert in Brenken 70 bis 90 Euro pro Quadratmeter — Rang 5 unter den zwölf Ortsteilen der Gemeinde Büren

Der Bodenrichtwert in Brenken liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 90 €/m² und in den Basislagen bei 70 €/m². Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Die Spitzenlagen liegen am Steinfeld, am Vogelsang, an der Kilianstraße und am Diesberg; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht damit einem Bodenwertanteil von 54.000 €. Die Basislagen liegen am Langenberg und am Loretoberg; bei gleichem typischen Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich ein Bodenwertanteil von 42.000 €.

Brenken belegt mit einem Spitzenwert von 90 €/m² Rang 5 unter den zwölf Ortsteilen der Gemeinde Büren. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Büren reicht von 40 €/m² in Barkhausen bis 180 €/m² in Büren. Die Einwohnerzahl ordnet Brenken auf Rang 3 ein. Brenken gehört innerhalb der Gemeinde Büren zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe sind auch Büren, Harth und Steinhausen vertreten, während Ahden, Barkhausen, Eickhoff, Hegensdorf, Siddinghausen, Weiberg, Weine und Wewelsburg einheitliche Bodenwerte aufweisen. In Brenken variiert der Bodenwertanteil am Kaufpreis mit der Straßenwahl, sodass Basislagen bei vergleichbarer Bauqualität eine preisgünstigere Alternative innerhalb desselben Ortsteils bilden.

Bodenrichtwert in Brenken seit 2017 um 64 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Büren

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Brenken laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 55 €/m² auf 90 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 35 €/m² oder plus 64 Prozent in den Spitzenlagen. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen von 80 €/m² auf 90 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von plus 13 Prozent entspricht.

Die Jahresreihe zeigt einen Anstieg mit Schwankungen: von 2022 bis 2023 blieb der Wert bei 80 €/m² konstant, 2024 sprang er auf 90 €/m² und hält sich seither auf diesem Niveau. Im Gemeinde-Vergleich der 10-Jahres-Entwicklung liegt Brenken mit plus 64 Prozent im Mittelfeld unter den Ortsteilen mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage — Ahden erreicht plus 130 Prozent, Eickhoff plus 111 Prozent, während Barkhausen mit plus 33 Prozent und Büren mit plus 16 Prozent darunter liegen. Damit ordnet sich Brenken in den langfristigen Aufwärtstrend der Gemeinde Büren ein und positioniert sich im Mittelfeld der Ortsteile mit differenzierten Bodenrichtwerten je Lage.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Büren ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Büren nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Bürener Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der zwölf Bürener Ortsteile von 40 €/m² in Barkhausen bis 180 €/m² in Büren reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Brenken ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 90 €/m² dem Marktspitze-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Bei Bewertungen in Brenken stellen beide fest, dass die Lage innerhalb des Ortsteils als eigenständiger Preisfaktor neben den Objekteigenschaften wirkt, weil der Bodenwert hier zwischen Spitzen- und Basislagen sichtbar differenziert verläuft; in derselben Konstellation bleibt die Angebotsdichte überschaubar, sodass parallele Vergleichs-Optionen am Markt begrenzt sind.

Damit deckt Brenken die obere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Büren ab und liegt mit 90 €/m² in den Spitzenlagen am unteren Rand des Marktspitze-Korridors — bei unterschiedlichen Bodenrichtwerten zwischen Spitzen- und Basislagen und mittlerer Transaktionsfrequenz.