Ahden: 2 Treffer für Häuser zum Kauf im Überblick
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Alle Kaufangebote der letzten 12 Monate in Ahden
Die Angebotshistorie zeigt alle Kaufangebote der letzten 12 Monate – nach Erstveröffentlichung sortiert. So gewinnen Sie sofort einen realistischen Marktüberblick.
0 Kaufangebote im Juni 2026
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0 Kaufangebote im Mai 2026
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1 Kaufangebote im April 2026
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Haus zum Kauf
Einfamilienhaus
33142 Büren
Ahden |
Zimmer: 5
Wohnfläche:
Grundstück: 616 m²
Kaufpreis: 469.000 €
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Veröffentlicht am: 04.04.2026
Quelle: Kleinanzeigen (inaktiv)
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0 Kaufangebote im März 2026
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0 Kaufangebote im Februar 2026
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0 Kaufangebote im Januar 2026
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1 Kaufangebote im Dezember 2025
| Objekt | Details | Links |
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Haus zum Kauf
Zweifamilienhaus
33142 Büren
Ahden |
Zimmer: 8
Wohnfläche: 260 m²
Grundstück: 546 m²
Kaufpreis: 235.000 €
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Veröffentlicht am: 04.12.2025
Quelle: Immowelt (aktiv)
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0 Kaufangebote im November 2025
| Objekt | Details | Links |
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0 Kaufangebote im Oktober 2025
| Objekt | Details | Links |
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1 Kaufangebote im September 2025
| Objekt | Details | Links |
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Haus zum Kauf
Zweifamilienhaus
33142 Büren
Ahden |
Zimmer:
Wohnfläche: 204 m²
Grundstück: 696 m²
Kaufpreis: 483.000 €
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Veröffentlicht am: 26.09.2025
Quelle: Kleinanzeigen (aktiv)
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0 Kaufangebote im August 2025
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0 Kaufangebote im Juli 2025
| Objekt | Details | Links |
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Ortsprofil Ahden
Angaben zum Ortsteil
Ortsteil: AhdenGemeinde: Büren
Postleitzahl & Ort: 33142 Büren
Einwohner: 1.056
Anteil an der Gemeinde Büren: 5 % | 1.056 von 22.242
Weitere Ortsteile: Barkhausen, Brenken, Büren, Eickhoff, Harth, Hegensdorf, Siddinghausen, Steinhausen, Weiberg, Weine, Wewelsburg
Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Büren-Ahden — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Ahden ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Büren — auf Rang 3 der Bodenwert-Reihenfolge
Im Ortsteil Ahden (Gemeinde Büren) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 54 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Ahden zwischen 270.000 € und 595.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Ahden rechnerisch rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft; andere Objektarten kommen am Markt nur vereinzelt vor.
Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 115 €/m² im gesamten Ortsgebiet, was bei einem typischen Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² einem Bodenwertanteil von 69.000 € entspricht. Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert um 130 Prozent gestiegen.
Damit positioniert sich Ahden mit einheitlichem Bodenrichtwert im gesamten Ortsgebiet im Marktspitze-Korridor der Gemeinde Büren, der die obere Hälfte der Kaufpreisspanne abdeckt; in diesem Korridor wirkt die Straßenwahl innerhalb des Ortsteils nicht preisdifferenzierend, sodass die Bewertungs-Aufmerksamkeit auf Bausubstanz und Modernisierungsstand der Gebäude liegt.
Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Ahden im Berichtsjahr 2026
Kennzahlen Ahden (Berichtsjahr 2026):
- Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 2 (rechnerisch)
- Marktanteil Einfamilienhäuser: 54 %
- Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 270.000 € – 595.000 €
- Bodenrichtwert (einheitlich): 115 €/m² (Flughafenstraße, Tiggstraße, Moosbruchstraße, Kreisstraße)
- 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +130 %
Rund zwei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Ahden — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile
In Ahden werden im langjährigen Mittel rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von rund 5 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen mit rund 54 Prozent den dominierenden Marktanteil im Ortsteil. Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor, jeweils mit rechnerisch weniger als einem Verkauf pro Jahr.
Die Kategorie Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften (drei Seiten freistehend, eine Seite angebaut) den Doppelhaushälften zugeordnet werden.
Aus den Suchanfragen für Ahden liest Christoph Wietfeld ab, dass Kaufinteressenten mit gefestigten Finanzierungen auftreten und auf passende Bestandsobjekte schnell reagieren, weil das verfügbare Angebot im Marktspitze-Korridor strukturell knapp bleibt.
Mit rechnerisch zwei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr bildet Ahden einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Büren eingeordnet wird.
Einfamilienhäuser in Ahden kosten 270.000 bis 595.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Büren
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Ahden bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 270.000 € und 595.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Ahden dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 99.000 € bis 595.000 €; die Trennlinie zwischen Markteinstieg und Marktspitze liegt bei 270.000 €.
Mit der Marktspitze-Zuordnung deckt Ahden für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Preisspanne ab. Die Obergrenze des Korridors bei 595.000 € markiert zugleich die obere Schwelle des Wohnimmobilienmarkts in der Gemeinde Büren. Der zugehörige Bodenrichtwert im Marktspitze-Korridor liegt bei bis zu 115 €/m² und entspricht dem Ortsteil-Wert in Ahden. Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Ahden erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand als durch Lagedetails getragen wird, weil der Bodenwert im Ortsgebiet räumlich konstant verläuft.
Bodenrichtwert in Ahden einheitlich 115 Euro pro Quadratmeter — Rang 3 unter den zwölf Ortsteilen der Gemeinde Büren
Der Bodenrichtwert in Ahden liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 115 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt durchgängig für die Flughafenstraße, die Tiggstraße, die Moosbruchstraße und die Kreisstraße; die Bodenrichtwerte sind in Ahden zwischen einzelnen Lagen nicht differenziert. Bei einem typischen Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht der einheitliche Bodenrichtwert einem Bodenwertanteil von 69.000 €.
In der Gemeinde-Rangliste der Bodenrichtwerte belegt Ahden Rang 3 von zwölf Ortsteilen. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Büren reicht von 40 €/m² in Barkhausen und Eickhoff bis 180 €/m² in Büren. Direkt oberhalb von Ahden liegt Wewelsburg mit 125 €/m², direkt unterhalb Steinhausen mit 105 €/m². Mit Einwohner-Rang 6 und Bodenwert-Rang 3 von zwölf Ortsteilen positioniert sich Ahden in der oberen Hälfte des gemeindlichen Bodenwertgefüges.
Ahden gehört innerhalb der Gemeinde Büren zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Barkhausen, Eickhoff, Hegensdorf, Siddinghausen, Weiberg, Weine und Wewelsburg vertreten, während Brenken, Büren, Harth und Steinhausen nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen. In Ahden ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils.
Bodenrichtwert in Ahden seit 2017 um 130 Prozent gestiegen — überdurchschnittlich für die Gemeinde Büren
Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Ahden laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 50 €/m² auf 115 €/m² verändert. Das entspricht einer Veränderung von plus 130 Prozent über zehn Jahre. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 ist der Wert von 95 €/m² auf 115 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von plus 21 Prozent entspricht und als moderater Anstieg klassifiziert ist.
Die Jahresreihe zeigt zwei Anstiegs-Schritte und anschließende Konstanz: 2022 lag der Wert bei 95 €/m², 2023 bei 110 €/m², 2024 bei 115 €/m², und zwischen 2024 und 2026 ist der Bodenrichtwert auf diesem Niveau geblieben.
Relativ zum Gemeinde-Median der 10-Jahres-Entwicklung von 64 Prozent ist die Veränderung in Ahden überdurchschnittlich. Damit liegt Ahden im oberen Bereich der Entwicklung unter den Ortsteilen mit einheitlichem Bodenwert in der Gemeinde Büren, und die langfristige Wertentwicklung verläuft in einer jüngeren Phase der Konsolidierung auf erreichtem Niveau.
Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Büren ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich
Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Büren nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Bürener Marktgefüges plausibel positioniert.
Da die Bodenrichtwerte der zwölf Bürener Ortsteile von 40 €/m² in Barkhausen und Eickhoff bis 180 €/m² in Büren reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Ahden ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 115 €/m² der Marktspitze zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.
Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Büren sehen beide für Ahden, dass Käufer im Marktspitze-Korridor mit vorqualifizierten Finanzierungen auftreten, weil Bestandsobjekte in dieser Lage selten unter Wert angeboten werden; in dieser Konstellation fallen die Reaktionszeiten auf passende Angebote regelmäßig kurz aus.
Damit deckt Ahden die obere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Büren ab und liegt mit 115 €/m² auf Rang 3 der gemeindlichen Bodenwert-Reihenfolge — bei einheitlichem Bodenrichtwert im gesamten Ortsgebiet und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.
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Fragen und Antworten zum Kaufimmobilienmarkt für Ahden
Hier finden Sie Erläuterungen zu Aufbau, Datenbasis und Aussagegrenzen dieser Marktseite. Die Antworten helfen dabei, die öffentlich sichtbaren Kaufangebote, ihre zeitliche Entwicklung und die ergänzenden Marktdaten für Ahden richtig einzuordnen.
Für den Kaufimmobilienmarkt in Büren–Ahden stehen Marktseiten als Gesamtübersicht sowie getrennt nach Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Anlage & Investment bereit.
Was zeigt diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Büren – Ahden?
Diese Seite zeigt den Kaufimmobilienmarkt in Büren – Ahden durch die anbieterunabhängige und portalübergreifende Zusammenführung öffentlich sichtbarer Kaufangebote. Zur Einordnung werden aktuelle Angebote, ihre zeitliche Entwicklung und Marktdaten aus realen Verkäufen getrennt dargestellt.
Was wird in den aktuellen Kaufangeboten für Büren – Ahden dargestellt?
Die aktuellen Kaufangebote zeigen den derzeit öffentlich sichtbaren Angebotsstand in Büren – Ahden. Grundlage sind die aktuell verfügbaren Inserate aus den angebundenen Quellen, dargestellt mit Objektart, zentralen Eckwerten und angebotenem Kaufpreis. Im Unterschied zur Angebotshistorie geht es hier nicht um die zeitliche Entwicklung, sondern um die aktuell verfügbaren Angebote.
Was zeigt die Angebotshistorie für Büren – Ahden?
Die Angebotshistorie zeigt die in Büren – Ahden in den letzten 12 Monaten beobachteten Kaufangebote und macht sichtbar, wie sich das öffentlich sichtbare Angebot im Zeitverlauf entwickelt hat. Die Inserate sind nach ihrer Erstveröffentlichung sortiert und monatsweise gegliedert. Dargestellt werden sie mit Objektart, zentralen Eckwerten, Kaufpreis, Veröffentlichungsdatum und Quelle; zusätzlich ist erkennbar, ob ein Angebot noch aktiv ist oder nicht. Aussagen über tatsächliche Verkaufsabschlüsse sind damit nicht verbunden.
Welche Marktdaten werden zum Kaufimmobilienmarkt in Büren – Ahden dargestellt?
Die Marktdaten zeigen zentrale Kennzahlen zum Kaufimmobilienmarkt in Büren – Ahden auf Basis realer Verkäufe und bilden damit das tatsächlich erzielte Preisniveau im Markt ab. Dargestellt werden typische Preisspannen für die am Standort am häufigsten gehandelte Objektart, die Anzahl verkaufter Immobilien pro Jahr sowie die Bodenrichtwerte im Gebiet. Im Unterschied zu den aktuellen Kaufangeboten und der Angebotshistorie basieren diese Kennzahlen nicht auf Angebotspreisen, sondern auf beurkundeten Verkaufspreisen.
Aus welchen Quellen stammen die Immobilienangebote für Büren – Ahden auf dieser Seite?
Die Immobilienangebote für Büren – Ahden stammen aus öffentlich zugänglichen Kauf-Inseraten verschiedener Quellen wie Immobilienportalen, Maklerwebseiten und weiteren Angebotsseiten. Da es keine zentrale Plattform mit allen Kaufangeboten eines Gebiets gibt, führt diese Seite die öffentlich sichtbaren Inserate aus verschiedenen Quellen zu einem anbieterunabhängigen lokalen Überblick zusammen. In der Angebotshistorie ist für jedes Inserat die jeweilige Ursprungsquelle angegeben. Welche Quellen im Einzelnen einbezogen werden, kann sich im Zeitverlauf ändern.
Wie aktuell sind die Kaufangebote, die Angebotshistorie und die Marktdaten in Büren – Ahden?
Die Kaufangebote, die Angebotshistorie und die Marktdaten auf dieser Seite haben unterschiedliche Aktualitätsstände. Neue Kaufangebote werden täglich aus den angebundenen Quellen erkannt, geprüft und nach Freigabe veröffentlicht. Bereits veröffentlichte Angebote werden bei Preisänderungen, Anbieterwechsel oder Löschungen täglich fortgeschrieben. In der Angebotshistorie bleibt das Erstveröffentlichungsdatum eines Inserats der feste Bezugspunkt für die chronologische Einordnung. Marktdaten zu Büren – Ahden werden einmal jährlich ausgewertet und dargestellt.
Wie prüft thater IMMOBILIEN die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Büren – Ahden?
thater IMMOBILIEN prüft die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Büren – Ahden anhand der im Inserat enthaltenen Standortangaben und Lagebeschreibungen. Sind diese unvollständig, wird die Zuordnung durch zusätzliche Hinweise aus Bildern, Ortskenntnis der Marktbeobachter sowie durch den Abgleich mit Luftbildern und Liegenschaftskarten ergänzt. Ist eine präzise Verortung nicht möglich, erfolgt die Zuordnung auf einer übergeordneten räumlichen Ebene vom Ortsteil über den Ort bis zum Kreis.
Warum zeigen Immobilienportale für Büren – Ahden oft mehr Treffer als diese Seite?
Immobilienportale zeigen für Büren – Ahden oft mehr Treffer, weil sie als Plattformen wirtschaftlich darauf ausgerichtet sind, möglichst viele Inserate sichtbar zu machen. Diese Seite bildet dagegen die tatsächlich verfügbare Marktgröße möglichst belastbar ab. Deshalb erscheinen auf Portalen auch Angebote, die für Suchende keine zusätzliche reale Auswahl schaffen. Dazu zählen unter anderem rein projektierte Vorhaben, mehrfach eingestellte Immobilien und Inserate mit ungenauer oder fehlerhafter räumlicher Zuordnung. Diese Seite filtert solche Fälle, bereinigt Doubletten und zeigt nur Angebote, die dem Gebiet nachvollziehbar zugeordnet werden können.
Woher stammen die Informationen zu verkauften Immobilien und Kaufpreisen in Büren – Ahden?
Die Informationen zu verkauften Immobilien und Kaufpreisen in Büren – Ahden stammen aus der amtlichen Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses und beruhen auf real beurkundeten Verkäufen. Diese Datensammlung erfasst die tatsächlich abgeschlossenen Immobilienverkäufe einer Gemeinde. Die Daten werden einmal jährlich übernommen und ausgewertet. Im Unterschied zu Auswertungen auf Basis von Inseraten zeigen diese Daten die tatsächlichen Verkaufspreise und nicht die Angebotspreise.
Was kann diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Büren – Ahden leisten und was nicht?
Diese Seite zeigt, welche Immobilien in Büren – Ahden aktuell öffentlich angeboten werden und auf welchem Preisniveau vergleichbare Objekte im Markt tatsächlich verkauft wurden. Nicht abgebildet werden nicht öffentlich vermarktete Immobilien. Einzelne Inserate werden nicht mit konkreten Verkaufsfällen verknüpft. Die Darstellung erfolgt zudem zeitversetzt, weil neue Angebote vor Veröffentlichung geprüft werden und Marktdaten auf jährlich ausgewerteten Verkaufsdaten beruhen.
Wo finde ich weitere Kaufangebote in Büren und im Kreis Paderborn?
Diese Seite zeigt das öffentlich sichtbare Kaufangebot für Ahden. Auf der Seite für Büren wird das Kaufangebot der zugehörigen Ortsteile für ganz Büren zusammengeführt. Auf der Seite für den Kreis Paderborn werden die Kaufangebote aller 10 Orte im Kreis gemeinsam dargestellt. Die drei Seiten zeigen damit denselben Markt auf drei räumlichen Ebenen: Ortsteil, Ort und Kreis.