Husen: 0 Treffer für Anlage & Investment zum Kauf im Überblick
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Alle Kaufangebote der letzten 12 Monate in Husen
Die Angebotshistorie zeigt alle Kaufangebote der letzten 12 Monate – nach Erstveröffentlichung sortiert. So gewinnen Sie sofort einen realistischen Marktüberblick.Schon gewusst?
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Ortsprofil Husen
Angaben zum Ortsteil
Ortsteil: HusenGemeinde: Lichtenau
Postleitzahl & Ort: 33165 Lichtenau
Einwohner: 993
Anteil an der Gemeinde Lichtenau: 9 % | 993 von 11.320
Weitere Ortsteile: Asseln, Atteln, Blankenrode, Dalheim, Ebbinghausen, Grundsteinheim, Hakenberg, Henglarn, Herbram, Herbram-Wald, Holtheim, Iggenhausen, Kleinenberg, Lichtenau
Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Lichtenau-Husen — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Husen ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau — am unteren Rand
Im Ortsteil Husen (Gemeinde Lichtenau) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Husen zwischen 31.000 € und 283.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Husen rechnerisch rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft.
Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Husen um 100 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 110 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 66.000 €.
Damit ordnet sich Husen am unteren Rand der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Lichtenau ein und bildet zusammen mit den übrigen Markteinstieg-Ortsteilen den preisgünstigeren Teil des gemeindlichen Marktgefüges.
Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Husen im Berichtsjahr 2026
Kennzahlen Husen (Berichtsjahr 2026):
- Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 2 (rechnerisch)
- Marktanteil Einfamilienhäuser: 77 %
- Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 31.000 € – 283.000 €
- Bodenrichtwert (einheitlich): 110 €/m² (Lichtenauer Straße, Burgstraße, Zum Kosef, Im Kampe)
- 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +100 %
Rund zwei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Husen — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile
In Husen werden im langjährigen Mittel rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 9 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen dabei einen Marktanteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen in Husen.
Die übrigen Objektarten kommen am Markt nur vereinzelt vor: Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser werden in Husen rechnerisch jeweils mit weniger als einem Verkauf pro Jahr gehandelt. Die Kategorie der Doppelhaushälften umfasst dabei auch Reihenendhäuser, die wegen vergleichbarer baulicher Eigenschaften dieser Gruppe zugeordnet werden.
Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sieht Christoph Wietfeld für Husen, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf benachbarte Ortsteile mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot im Markteinstieg-Korridor strukturell knapp bleibt.
Mit rechnerisch rund zwei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr bildet Husen einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Lichtenau eingeordnet wird.
Einfamilienhäuser in Husen kosten 31.000 bis 283.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Lichtenau
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Husen bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 31.000 € und 283.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Husen dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt.
Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 31.000 € bis 540.000 €; die Trennlinie zwischen Markteinstieg und Marktspitze liegt bei 283.000 €. Der Markteinstieg-Korridor umfasst dabei Lagen mit einem Bodenrichtwert bis 110 €/m². Mit seinem einheitlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² erreicht Husen genau die obere Bodenwert-Grenze dieses Korridors. Husen deckt damit für Einfamilienhäuser den unteren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau ab.
Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Husen erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails. Der Bodenwertanteil verläuft hier räumlich konstant und wirkt damit nicht preisdifferenzierend.
Bodenrichtwert in Husen einheitlich 110 Euro pro Quadratmeter — Rang 4 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau
Der Bodenrichtwert in Husen liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 110 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt für die Lichtenauer Straße, die Burgstraße, Zum Kosef und Im Kampe gleichermaßen; die Bodenrichtwerte sind in Husen zwischen einzelnen Lagen nicht differenziert. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 66.000 €.
Mit 110 €/m² nimmt Husen den Bodenwert-Rang 4 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau ein, bei einem Einwohner-Rang von 5. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Lichtenau reicht von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau. Husen gehört innerhalb der Gemeinde Lichtenau zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Atteln, Henglarn und Herbram vertreten, während Hakenberg und Lichtenau nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.
In Husen ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils, sodass sich Preisunterschiede aus den Objekteigenschaften ergeben.
Bodenrichtwert in Husen seit 2017 um 100 Prozent gestiegen — überdurchschnittlich für die Gemeinde Lichtenau
Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Husen laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 55 €/m² auf 110 €/m² verändert, was einem Anstieg von 100 Prozent entspricht. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 stieg der Bodenrichtwert von 90 €/m² auf 110 €/m², was einer Veränderung von plus 22 Prozent entspricht.
Gemessen am Median der 10-Jahres-Entwicklung in der Gemeinde Lichtenau von plus 38 Prozent fällt der Anstieg in Husen überdurchschnittlich aus. Unter den Ortsteilen mit einheitlichem Bodenwert liegt Husen damit im oberen Bereich der Entwicklung; rangnächste Ortsteile sind Henglarn mit 115 €/m² und Herbram mit 100 €/m². Husen zählt damit zu den Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau mit der stärksten Bodenwert-Dynamik des Jahrzehnts, womit die langfristige Wertentwicklung im Ortsteil-Vergleich überdurchschnittlich verlaufen ist.
Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Lichtenau ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich
Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Lichtenau nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Lichtenauer Marktgefüges plausibel positioniert.
Da die Bodenrichtwerte der Lichtenauer Ortsteile von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Husen ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 110 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.
Aus ihrer Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sehen beide für Husen, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier einheitlich verläuft; diese Mechanik prägt auch die Halte-Zeiten am Markt, die in diesem Korridor länger ausfallen als in der Marktspitze.
Damit deckt Husen den unteren Bereich der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Lichtenau ab und trägt einen einheitlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² über das gesamte Ortsgebiet — bei räumlich konstantem Bodenwertanteil und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.
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Fragen und Antworten zum Kaufimmobilienmarkt für Husen
Hier finden Sie Erläuterungen zu Aufbau, Datenbasis und Aussagegrenzen dieser Marktseite. Die Antworten helfen dabei, die öffentlich sichtbaren Kaufangebote, ihre zeitliche Entwicklung und die ergänzenden Marktdaten für Husen richtig einzuordnen.
Für den Kaufimmobilienmarkt in Lichtenau – Husen stehen Marktseiten als Gesamtübersicht sowie getrennt nach Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Anlage & Investment bereit.
Was zeigt diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Lichtenau – Husen?
Diese Seite zeigt den Kaufimmobilienmarkt in Lichtenau – Husen durch die anbieterunabhängige und portalübergreifende Zusammenführung öffentlich sichtbarer Kaufangebote. Zur Einordnung werden aktuelle Angebote, ihre zeitliche Entwicklung und Marktdaten aus realen Verkäufen getrennt dargestellt.
Was wird in den aktuellen Kaufangeboten für Lichtenau – Husen dargestellt?
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Was zeigt die Angebotshistorie für Lichtenau – Husen?
Die Angebotshistorie zeigt die in Lichtenau – Husen in den letzten 12 Monaten beobachteten Kaufangebote und macht sichtbar, wie sich das öffentlich sichtbare Angebot im Zeitverlauf entwickelt hat. Die Inserate sind nach ihrer Erstveröffentlichung sortiert und monatsweise gegliedert. Dargestellt werden sie mit Objektart, zentralen Eckwerten, Kaufpreis, Veröffentlichungsdatum und Quelle; zusätzlich ist erkennbar, ob ein Angebot noch aktiv ist oder nicht. Aussagen über tatsächliche Verkaufsabschlüsse sind damit nicht verbunden.
Welche Marktdaten werden zum Kaufimmobilienmarkt in Lichtenau – Husen dargestellt?
Die Marktdaten zeigen zentrale Kennzahlen zum Kaufimmobilienmarkt in Lichtenau – Husen auf Basis realer Verkäufe und bilden damit das tatsächlich erzielte Preisniveau im Markt ab. Dargestellt werden typische Preisspannen für die am Standort am häufigsten gehandelte Objektart, die Anzahl verkaufter Immobilien pro Jahr sowie die Bodenrichtwerte im Gebiet. Im Unterschied zu den aktuellen Kaufangeboten und der Angebotshistorie basieren diese Kennzahlen nicht auf Angebotspreisen, sondern auf beurkundeten Verkaufspreisen.
Aus welchen Quellen stammen die Immobilienangebote für Lichtenau – Husen auf dieser Seite?
Die Immobilienangebote für Lichtenau – Husen stammen aus öffentlich zugänglichen Kauf-Inseraten verschiedener Quellen wie Immobilienportalen, Maklerwebseiten und weiteren Angebotsseiten. Da es keine zentrale Plattform mit allen Kaufangeboten eines Gebiets gibt, führt diese Seite die öffentlich sichtbaren Inserate aus verschiedenen Quellen zu einem anbieterunabhängigen lokalen Überblick zusammen. In der Angebotshistorie ist für jedes Inserat die jeweilige Ursprungsquelle angegeben. Welche Quellen im Einzelnen einbezogen werden, kann sich im Zeitverlauf ändern.
Wie aktuell sind die Kaufangebote, die Angebotshistorie und die Marktdaten in Lichtenau – Husen?
Die Kaufangebote, die Angebotshistorie und die Marktdaten auf dieser Seite haben unterschiedliche Aktualitätsstände. Neue Kaufangebote werden täglich aus den angebundenen Quellen erkannt, geprüft und nach Freigabe veröffentlicht. Bereits veröffentlichte Angebote werden bei Preisänderungen, Anbieterwechsel oder Löschungen täglich fortgeschrieben. In der Angebotshistorie bleibt das Erstveröffentlichungsdatum eines Inserats der feste Bezugspunkt für die chronologische Einordnung. Marktdaten zu Lichtenau – Husen werden einmal jährlich ausgewertet und dargestellt.
Wie prüft thater IMMOBILIEN die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Lichtenau – Husen?
thater IMMOBILIEN prüft die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Lichtenau – Husen anhand der im Inserat enthaltenen Standortangaben und Lagebeschreibungen. Sind diese unvollständig, wird die Zuordnung durch zusätzliche Hinweise aus Bildern, Ortskenntnis der Marktbeobachter sowie durch den Abgleich mit Luftbildern und Liegenschaftskarten ergänzt. Ist eine präzise Verortung nicht möglich, erfolgt die Zuordnung auf einer übergeordneten räumlichen Ebene vom Ortsteil über den Ort bis zum Kreis.
Warum zeigen Immobilienportale für Lichtenau – Husen oft mehr Treffer als diese Seite?
Immobilienportale zeigen für Lichtenau – Husen oft mehr Treffer, weil sie als Plattformen wirtschaftlich darauf ausgerichtet sind, möglichst viele Inserate sichtbar zu machen. Diese Seite bildet dagegen die tatsächlich verfügbare Marktgröße möglichst belastbar ab. Deshalb erscheinen auf Portalen auch Angebote, die für Suchende keine zusätzliche reale Auswahl schaffen. Dazu zählen unter anderem rein projektierte Vorhaben, mehrfach eingestellte Immobilien und Inserate mit ungenauer oder fehlerhafter räumlicher Zuordnung. Diese Seite filtert solche Fälle, bereinigt Doubletten und zeigt nur Angebote, die dem Gebiet nachvollziehbar zugeordnet werden können.
Woher stammen die Informationen zu verkauften Immobilien und Kaufpreisen in Lichtenau – Husen?
Die Informationen zu verkauften Immobilien und Kaufpreisen in Lichtenau – Husen stammen aus der amtlichen Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses und beruhen auf real beurkundeten Verkäufen. Diese Datensammlung erfasst die tatsächlich abgeschlossenen Immobilienverkäufe einer Gemeinde. Die Daten werden einmal jährlich übernommen und ausgewertet. Im Unterschied zu Auswertungen auf Basis von Inseraten zeigen diese Daten die tatsächlichen Verkaufspreise und nicht die Angebotspreise.
Was kann diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Lichtenau – Husen leisten und was nicht?
Diese Seite zeigt, welche Immobilien in Lichtenau – Husen aktuell öffentlich angeboten werden und auf welchem Preisniveau vergleichbare Objekte im Markt tatsächlich verkauft wurden. Nicht abgebildet werden nicht öffentlich vermarktete Immobilien. Einzelne Inserate werden nicht mit konkreten Verkaufsfällen verknüpft. Die Darstellung erfolgt zudem zeitversetzt, weil neue Angebote vor Veröffentlichung geprüft werden und Marktdaten auf jährlich ausgewerteten Verkaufsdaten beruhen.
Wo finde ich weitere Kaufangebote in Lichtenau und im Kreis Paderborn?
Diese Seite zeigt das öffentlich sichtbare Kaufangebot für Husen. Auf der Seite für Lichtenau wird das Kaufangebot der zugehörigen Ortsteile für ganz Lichtenau zusammengeführt. Auf der Seite für den Kreis Paderborn werden die Kaufangebote aller 10 Orte im Kreis gemeinsam dargestellt. Die drei Seiten zeigen damit denselben Markt auf drei räumlichen Ebenen: Ortsteil, Ort und Kreis.