Atteln: 3 Treffer für Immobilien zum Kauf im Überblick

Ortsprofil Atteln

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Lichtenau-Atteln — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Atteln ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Lichtenau — an der oberen Grenze

Im Ortsteil Atteln (Gemeinde Lichtenau) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 77 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Atteln zwischen 31.000 € und 283.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Atteln rechnerisch rund drei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft.

Der Bodenrichtwert in Atteln ist zwischen 2017 und 2026 um 125 Prozent gestiegen. Er liegt einheitlich bei 135 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 81.000 €.

Damit positioniert sich Atteln an der oberen Schwelle des Markteinstieg-Korridors der Gemeinde Lichtenau, wo sich Preisunterschiede vorrangig aus den Objekteigenschaften und weniger aus der Lage ergeben.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Atteln im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Atteln (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 3 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 77 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 31.000 € – 283.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 135 €/m² (Finkestraße, Heierstraße, Am Hersloh, Unterm Trigge)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +125 %

Rund drei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Atteln — durchschnittliches Volumen im Vergleich der Ortsteile

In Atteln werden im langjährigen Mittel rund drei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 13 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen dabei einen Marktanteil von rund 77 Prozent am Verkaufsgeschehen in Atteln. Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor und werden rechnerisch mit weniger als einem Verkauf pro Jahr geführt. Doppelhaushälften umfassen in dieser Auswertung auch Reihenendhäuser, die aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften derselben Kategorie zugeordnet sind.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Lichtenau sieht Christoph Wietfeld für Atteln, dass sich die Nachfrage deutlich auf das freistehende Einfamilienhaus konzentriert, während andere Objektarten nur vereinzelt nachgefragt werden.

Mit rechnerisch drei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Atteln ein mittleres Transaktionsvolumen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Lichtenau eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Atteln kosten 31.000 bis 283.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Lichtenau

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Atteln bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 31.000 € und 283.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Atteln dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 31.000 € bis 540.000 €; die Trennlinie zwischen Markteinstieg und Marktspitze liegt bei 283.000 €. Der Markteinstieg-Korridor umfasst dabei Lagen mit einem Bodenrichtwert bis 135 €/m², an dessen oberer Grenze sich Atteln mit seinem einheitlichen Bodenrichtwert von 135 €/m² einordnet. Damit liegt Atteln im Berichtsjahr 2026 an der oberen Schwelle des Markteinstiegs in der Gemeinde Lichtenau.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Atteln erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisstreuung im Markteinstieg-Korridor stärker durch Bausubstanz und Modernisierungsstand getragen wird als durch Lagedetails. Der Bodenwertanteil verläuft hier räumlich konstant und wirkt damit nicht preisdifferenzierend.

Bodenrichtwert in Atteln einheitlich 135 Euro pro Quadratmeter — Rang 2 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau

Der Bodenrichtwert in Atteln liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 135 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt gleichermaßen für die Finkestraße, die Heierstraße, Am Hersloh und Unterm Trigge; innerhalb von Atteln sind die Bodenrichtwerte zwischen einzelnen Lagen nicht differenziert. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 81.000 €. Mit diesem Wert belegt Atteln Rang 2 unter den 15 Ortsteilen der Gemeinde Lichtenau und liegt zugleich beim Einwohner-Rang an zweiter Stelle. Die Spanne der Bodenrichtwerte in der Gemeinde Lichtenau reicht von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau. Atteln gehört innerhalb der Gemeinde Lichtenau zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Henglarn, Husen und Herbram vertreten, während Hakenberg und Lichtenau nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Atteln ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils, sodass sich Preisunterschiede aus den Objekteigenschaften ergeben.

Bodenrichtwert in Atteln seit 2017 um 125 Prozent gestiegen — überdurchschnittlich für die Gemeinde Lichtenau

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Atteln laut Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses von 60 €/m² auf 135 €/m² verändert. Das entspricht einem Anstieg von 125 Prozent. In den fünf Jahren zwischen 2022 und 2026 stieg der Wert von 125 €/m² auf 135 €/m², was einem Anstieg von 8 Prozent entspricht. Der absolute Trend ist damit ein starker Anstieg über zehn Jahre und ein moderater Anstieg über fünf Jahre. Gemessen am Gemeinde-Median der 10-Jahres-Veränderung von 38 Prozent liegt Atteln deutlich darüber und entwickelt sich überdurchschnittlich. Im Vergleich der Ortsteile mit ähnlicher Entwicklung verzeichnen etwa Blankenrode und Dalheim jeweils 38 Prozent und Asseln 22 Prozent, sodass Atteln mit 125 Prozent die stärkste Wertentwicklung in dieser Vergleichsgruppe trägt.

Mit einer Wertentwicklung deutlich über dem Gemeinde-Median ordnet sich Atteln im überdurchschnittlich dynamischen Bereich der Gemeinde Lichtenau ein, in dem Bestandsobjekte selten unter Wert angeboten werden.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Lichtenau ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Lichtenau nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Lichtenauer Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der Lichtenauer Ortsteile von 45 €/m² in Hakenberg bis 190 €/m² in Lichtenau reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Atteln ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 135 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Bei Bewertungen in Atteln stellen beide fest, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor stärker auf Bausubstanz und Modernisierungsstand achten als auf die konkrete Lage innerhalb des Ortsteils, weil der Bodenwert hier räumlich einheitlich verläuft; diese Mechanik prägt auch die Halte-Zeiten am Markt, die in diesem Korridor länger ausfallen.