Kirchborchen: 0 Treffer für Wohnungen zum Kauf im Überblick
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Alle Kaufangebote der letzten 12 Monate in Kirchborchen
Die Angebotshistorie zeigt alle Kaufangebote der letzten 12 Monate – nach Erstveröffentlichung sortiert. So gewinnen Sie sofort einen realistischen Marktüberblick.
0 Kaufangebote im Juni 2026
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0 Kaufangebote im Mai 2026
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0 Kaufangebote im April 2026
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0 Kaufangebote im März 2026
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0 Kaufangebote im Februar 2026
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0 Kaufangebote im Januar 2026
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0 Kaufangebote im Dezember 2025
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0 Kaufangebote im November 2025
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0 Kaufangebote im Oktober 2025
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0 Kaufangebote im September 2025
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0 Kaufangebote im August 2025
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0 Kaufangebote im Juli 2025
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Ortsprofil Kirchborchen
Angaben zum Ortsteil
Ortsteil: KirchborchenGemeinde: Borchen
Postleitzahl & Ort: 33178 Borchen
Einwohner: 4.269
Anteil an der Gemeinde Borchen: 29 % | 4.269 von 14.479
Weitere Ortsteile: Alfen, Dörenhagen, Etteln, Nordborchen
Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Borchen-Kirchborchen — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung
Kirchborchen ist ein Einfamilienhaus-Markt im teuersten Preisbereich der Gemeinde Borchen — gemeinsam mit Nordborchen an der Spitze
Im Ortsteil Kirchborchen (Gemeinde Borchen) dominieren Einfamilienhäuser mit einem Marktanteil von 57 Prozent. Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 340.000 € und 511.000 € und decken damit die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne ab. Im langjährigen Mittel werden in Kirchborchen rechnerisch rund sechs Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft; Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen.
Der Bodenrichtwert in den Spitzenlagen liegt bei 390 €/m² und ist zwischen 2017 und 2026 um 117 Prozent gestiegen. Spitzenlagen sind der Hessenberg, der Stadtweg und der Mühlenweg.
Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus in den Spitzenlagen ein Bodenwertanteil von 234.000 €.
Damit positioniert sich Kirchborchen im Marktspitze-Korridor der Gemeinde Borchen, getragen von einem nach gemeindlichen Maßstäben breiten Transaktionsgeschehen und einer differenzierten Lage-Struktur innerhalb des Ortsteils.
Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Kirchborchen im Berichtsjahr 2026
- Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 6 (rechnerisch)
- Marktanteil Einfamilienhäuser: 57 %
- Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 340.000 € – 511.000 €
- Bodenrichtwert Spitze: 390 €/m² (Hessenberg, Stadtweg, Mühlenweg)
- Bodenrichtwert Basis: 280 €/m² (Bachstraße, Dörenhagener Straße)
- 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert Spitze: +117 %
Rund sechs Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Kirchborchen — hohes Volumen im Vergleich der Ortsteile
In Kirchborchen werden im langjährigen Mittel rund sechs Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 29 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser tragen damit einen Marktanteil von 57 Prozent am Transaktionsgeschehen des Ortsteils. Daneben werden in Kirchborchen rechnerisch rund zwei Doppelhaushälften und etwa ein Zweifamilienhaus pro Jahr gehandelt; Wohnungen, Reihenmittelhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor und werden weniger als einmal pro Jahr verkauft.
Zu den Doppelhaushälften zählen in der Kaufpreissammlung auch Reihenendhäuser, weil sie aufgrund vergleichbarer baulicher Eigenschaften — drei Seiten freistehend, eine Seite angebaut — derselben Kategorie zugeordnet werden.
Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Borchen sieht Christoph Wietfeld für Kirchborchen, dass parallele Vergleichs-Optionen für Käufer regelmäßig vorhanden sind, weil das Angebot verschiedene Bauphasen, Lagen und Objektgrößen trägt.
Mit rechnerisch sechs Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Kirchborchen ein nach gemeindlichen Maßstäben breites Transaktionsgeschehen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Borchen eingeordnet wird.
Einfamilienhäuser in Kirchborchen kosten 340.000 bis 511.000 Euro — die obere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Borchen
Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Kirchborchen bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 340.000 € und 511.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses, die diese Spanne aus den beurkundeten Einzel-Kauffällen der Gemeinde Borchen ableitet. Damit ist Kirchborchen dem Marktspitze-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die obere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 94.000 € bis 511.000 € abdeckt und Bodenrichtwerte bis 390 €/m² umfasst.
Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 94.000 € bis 511.000 €; Kirchborchen markiert mit der Korridor-Obergrenze von 511.000 € zugleich das obere Ende dieser gemeindeweiten Spanne. Die untere Grenze des Marktspitze-Korridors von 340.000 € bildet zugleich die Trennlinie zum Markteinstieg-Korridor in der Gemeinde Borchen.
Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Kirchborchen erkennt Niklas Dahlhaus, dass Käufer im Marktspitze-Korridor mit gefestigten Finanzierungen auftreten, weil passende Bestandsobjekte seltener erscheinen und Entscheidungszeiträume nach der ersten Besichtigung kurz ausfallen.
Bodenrichtwert in Kirchborchen 280 bis 390 Euro pro Quadratmeter — gemeinsam mit Nordborchen Rang 1 unter den fünf Ortsteilen der Gemeinde Borchen
Der Bodenrichtwert in Kirchborchen liegt im Berichtsjahr 2026 in den Spitzenlagen bei 390 €/m² und in den Basislagen bei 280 €/m². Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Zu den Spitzenlagen zählen Hessenberg, Stadtweg und Mühlenweg; ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt dort einen Bodenwertanteil von 234.000 €. Die Basislagen umfassen Bachstraße und Dörenhagener Straße; auf einem typischen Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht das einem Bodenwertanteil von 168.000 €. Zwischen Spitze und Basis liegen 110 €/m², was bei 600 m² einen Unterschied von 66.000 € im Bodenwertanteil bedeutet.
Im Gemeinde-Vergleich teilt sich Kirchborchen mit Nordborchen Rang 1 (jeweils 390 €/m²); es folgen Alfen mit 200 €/m², Dörenhagen mit 180 €/m² und Etteln mit 120 €/m². Damit positioniert sich Kirchborchen in der Spitzenlage der Gemeinde Borchen.
Kirchborchen gehört innerhalb der Gemeinde Borchen zur Gruppe der Ortsteile mit unterschiedlichen Bodenrichtwerten je Lage; in dieser Gruppe sind auch Dörenhagen und Nordborchen vertreten, während Alfen und Etteln einheitliche Bodenwerte aufweisen.
In Kirchborchen wirkt die Straßenwahl als eigenständiger Preisfaktor neben den Objekteigenschaften, sodass der Bodenwertanteil am Kaufpreis bei vergleichbarer Wohnfläche je nach Lage messbar variiert.
Bodenrichtwert in Kirchborchen seit 2017 um 117 Prozent gestiegen — überdurchschnittlich für die Gemeinde Borchen
Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Kirchborchen von 180 €/m² auf 390 €/m² verändert. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Das entspricht einer Veränderung von plus 210 €/m² oder plus 117 Prozent und wird absolut als starker Anstieg klassifiziert. Im Vergleich zum Gemeinde-Median der 10-Jahres-Entwicklung von plus 90 Prozent liegt Kirchborchen überdurchschnittlich. Innerhalb der Gemeinde Borchen weisen Kirchborchen mit plus 117 Prozent und Nordborchen mit plus 111 Prozent die stärksten Anstiege auf; Alfen folgt mit plus 90 Prozent, Dörenhagen mit plus 80 Prozent, Etteln mit plus 33 Prozent.
Auf der kürzeren Distanz zwischen 2022 und 2026 ist der Bodenrichtwert der Spitzenlagen in Kirchborchen von 340 €/m² auf 390 €/m² gestiegen, was plus 15 Prozent entspricht und absolut als moderater Anstieg klassifiziert wird.
Damit liegt Kirchborchen im Langfrist-Vergleich der Gemeinde Borchen über dem Median und teilt mit Nordborchen die obere Position der gemeindeweiten Bodenwert-Entwicklung der vergangenen zehn Jahre.
Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Borchen ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich
Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Borchen nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Borchener Marktgefüges plausibel positioniert.
Da die Bodenrichtwerte der fünf Borchener Ortsteile von 120 €/m² in Etteln bis 390 €/m² in Kirchborchen und Nordborchen reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Kirchborchen ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 390 €/m² der Marktspitze zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.
Bei Bewertungen in Kirchborchen stellen beide fest, dass Bestandsobjekte in den Spitzenlagen selten unter Wert angeboten werden, weil die anhaltende Nachfrage in diesem Korridor die Verhandlungs-Spielräume verengt und Aufrufpreise meist das Marktniveau widerspiegeln.
Damit deckt Kirchborchen die obere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Borchen ab und markiert mit 390 €/m² in den Spitzenlagen die obere Schwelle des Marktgefüges — bei differenzierter Lage-Struktur und einem nach gemeindlichen Maßstäben breiten Angebot.
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Niklas Dahlhaus & Christoph Wietfeld
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Fragen und Antworten zum Kaufimmobilienmarkt für Kirchborchen
Hier finden Sie Erläuterungen zu Aufbau, Datenbasis und Aussagegrenzen dieser Marktseite. Die Antworten helfen dabei, die öffentlich sichtbaren Kaufangebote, ihre zeitliche Entwicklung und die ergänzenden Marktdaten für Kirchborchen richtig einzuordnen.
Für den Kaufimmobilienmarkt in Borchen – Kirchborchen stehen Marktseiten als Gesamtübersicht sowie getrennt nach Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Anlage & Investment bereit.
Was zeigt diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Borchen – Kirchborchen?
Diese Seite zeigt den Kaufimmobilienmarkt in Borchen – Kirchborchen durch die anbieterunabhängige und portalübergreifende Zusammenführung öffentlich sichtbarer Kaufangebote. Zur Einordnung werden aktuelle Angebote, ihre zeitliche Entwicklung und Marktdaten aus realen Verkäufen getrennt dargestellt.
Was wird in den aktuellen Kaufangeboten für Borchen – Kirchborchen dargestellt?
Die aktuellen Kaufangebote zeigen den derzeit öffentlich sichtbaren Angebotsstand in Borchen – Kirchborchen. Grundlage sind die aktuell verfügbaren Inserate aus den angebundenen Quellen, dargestellt mit Objektart, zentralen Eckwerten und angebotenem Kaufpreis. Im Unterschied zur Angebotshistorie geht es hier nicht um die zeitliche Entwicklung, sondern um die aktuell verfügbaren Angebote.
Was zeigt die Angebotshistorie für Borchen – Kirchborchen?
Die Angebotshistorie zeigt die in Borchen – Kirchborchen in den letzten 12 Monaten beobachteten Kaufangebote und macht sichtbar, wie sich das öffentlich sichtbare Angebot im Zeitverlauf entwickelt hat. Die Inserate sind nach ihrer Erstveröffentlichung sortiert und monatsweise gegliedert. Dargestellt werden sie mit Objektart, zentralen Eckwerten, Kaufpreis, Veröffentlichungsdatum und Quelle; zusätzlich ist erkennbar, ob ein Angebot noch aktiv ist oder nicht. Aussagen über tatsächliche Verkaufsabschlüsse sind damit nicht verbunden.
Welche Marktdaten werden zum Kaufimmobilienmarkt in Borchen – Kirchborchen dargestellt?
Die Marktdaten zeigen zentrale Kennzahlen zum Kaufimmobilienmarkt in Borchen – Kirchborchen auf Basis realer Verkäufe und bilden damit das tatsächlich erzielte Preisniveau im Markt ab. Dargestellt werden typische Preisspannen für die am Standort am häufigsten gehandelte Objektart, die Anzahl verkaufter Immobilien pro Jahr sowie die Bodenrichtwerte im Gebiet. Im Unterschied zu den aktuellen Kaufangeboten und der Angebotshistorie basieren diese Kennzahlen nicht auf Angebotspreisen, sondern auf beurkundeten Verkaufspreisen.
Aus welchen Quellen stammen die Immobilienangebote für Borchen – Kirchborchen auf dieser Seite?
Die Immobilienangebote für Borchen – Kirchborchen stammen aus öffentlich zugänglichen Kauf-Inseraten verschiedener Quellen wie Immobilienportalen, Maklerwebseiten und weiteren Angebotsseiten. Da es keine zentrale Plattform mit allen Kaufangeboten eines Gebiets gibt, führt diese Seite die öffentlich sichtbaren Inserate aus verschiedenen Quellen zu einem anbieterunabhängigen lokalen Überblick zusammen. In der Angebotshistorie ist für jedes Inserat die jeweilige Ursprungsquelle angegeben. Welche Quellen im Einzelnen einbezogen werden, kann sich im Zeitverlauf ändern.
Wie aktuell sind die Kaufangebote, die Angebotshistorie und die Marktdaten in Borchen – Kirchborchen?
Die Kaufangebote, die Angebotshistorie und die Marktdaten auf dieser Seite haben unterschiedliche Aktualitätsstände. Neue Kaufangebote werden täglich aus den angebundenen Quellen erkannt, geprüft und nach Freigabe veröffentlicht. Bereits veröffentlichte Angebote werden bei Preisänderungen, Anbieterwechsel oder Löschungen täglich fortgeschrieben. In der Angebotshistorie bleibt das Erstveröffentlichungsdatum eines Inserats der feste Bezugspunkt für die chronologische Einordnung. Marktdaten zu Borchen – Kirchborchen werden einmal jährlich ausgewertet und dargestellt.
Wie prüft thater IMMOBILIEN die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Borchen – Kirchborchen?
thater IMMOBILIEN prüft die räumliche Zuordnung von Kaufangeboten in Borchen – Kirchborchen anhand der im Inserat enthaltenen Standortangaben und Lagebeschreibungen. Sind diese unvollständig, wird die Zuordnung durch zusätzliche Hinweise aus Bildern, Ortskenntnis der Marktbeobachter sowie durch den Abgleich mit Luftbildern und Liegenschaftskarten ergänzt. Ist eine präzise Verortung nicht möglich, erfolgt die Zuordnung auf einer übergeordneten räumlichen Ebene vom Ortsteil über den Ort bis zum Kreis.
Warum zeigen Immobilienportale für Borchen – Kirchborchen oft mehr Treffer als diese Seite?
Immobilienportale zeigen für Borchen – Kirchborchen oft mehr Treffer, weil sie als Plattformen wirtschaftlich darauf ausgerichtet sind, möglichst viele Inserate sichtbar zu machen. Diese Seite bildet dagegen die tatsächlich verfügbare Marktgröße möglichst belastbar ab. Deshalb erscheinen auf Portalen auch Angebote, die für Suchende keine zusätzliche reale Auswahl schaffen. Dazu zählen unter anderem rein projektierte Vorhaben, mehrfach eingestellte Immobilien und Inserate mit ungenauer oder fehlerhafter räumlicher Zuordnung. Diese Seite filtert solche Fälle, bereinigt Doubletten und zeigt nur Angebote, die dem Gebiet nachvollziehbar zugeordnet werden können.
Woher stammen die Informationen zu verkauften Immobilien und Kaufpreisen in Borchen – Kirchborchen?
Die Informationen zu verkauften Immobilien und Kaufpreisen in Borchen – Kirchborchen stammen aus der amtlichen Kaufpreissammlung des zuständigen Gutachterausschusses und beruhen auf real beurkundeten Verkäufen. Diese Datensammlung erfasst die tatsächlich abgeschlossenen Immobilienverkäufe einer Gemeinde. Die Daten werden einmal jährlich übernommen und ausgewertet. Im Unterschied zu Auswertungen auf Basis von Inseraten zeigen diese Daten die tatsächlichen Verkaufspreise und nicht die Angebotspreise.
Was kann diese Seite zum Kaufimmobilienmarkt in Borchen – Kirchborchen leisten und was nicht?
Diese Seite zeigt, welche Immobilien in Borchen – Kirchborchen aktuell öffentlich angeboten werden und auf welchem Preisniveau vergleichbare Objekte im Markt tatsächlich verkauft wurden. Nicht abgebildet werden nicht öffentlich vermarktete Immobilien. Einzelne Inserate werden nicht mit konkreten Verkaufsfällen verknüpft. Die Darstellung erfolgt zudem zeitversetzt, weil neue Angebote vor Veröffentlichung geprüft werden und Marktdaten auf jährlich ausgewerteten Verkaufsdaten beruhen.
Wo finde ich weitere Kaufangebote in Borchen und im Kreis Paderborn?
Diese Seite zeigt das öffentlich sichtbare Kaufangebot für Kirchborchen. Auf der Seite für Borchen wird das Kaufangebot der zugehörigen Ortsteile für ganz Borchen zusammengeführt. Auf der Seite für den Kreis Paderborn werden die Kaufangebote aller 10 Orte im Kreis gemeinsam dargestellt. Die drei Seiten zeigen damit denselben Markt auf drei räumlichen Ebenen: Ortsteil, Ort und Kreis.