Haus zum Kauf in Lichtenau | 59614786450

Zweifamilienhaus in Lichtenau kaufen

Überblick: Immobilie mit zwei Einheiten und Gestaltungspotenzial

Dieses Angebot beschreibt ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 im Lichtenauer Ortsteil Holtheim. Die Immobilie steht auf einem rund 1.248 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Zu den wesentlichen Merkmalen zählen das 2023 erneuerte Dach sowie eine Grundstücksreserve, die laut Inserat nach behördlicher Prüfung als zusätzlicher Bauplatz dienen könnte. Das Haus richtet sich an Käufer, die ein renovierungsbedürftiges Objekt suchen und den Gestaltungsspielraum für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine Teilvermietung nutzen möchten.

Beschreibung: Zustand, Aufteilung und Sanierungsbedarf

Die Immobilie ist in eine größere Wohnung mit ca. 112 m² und eine kleinere mit ca. 70 m² aufgeteilt. In der größeren Einheit wurden 2023 ein Badezimmer neu errichtet und das Dach inklusive Dämmung erneuert. Ein zweites Bad ist sanierungsbedürftig. Der Dachboden bietet eine Ausbaureserve von etwa 43 m². Die kleinere Wohneinheit verfügt über ein ebenfalls renovierungsbedürftiges Bad und doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1981. Die Wärmeversorgung beider Einheiten erfolgt laut Inserat über Kamine.

Der Sanierungsbedarf, insbesondere bei den Bädern, Fenstern und der Haustechnik, erfordert eine genaue Kostenplanung. Die Gesamtkosten für Kauf und Modernisierung können Sie mit unserem Investitionsplaner detailliert kalkulieren. Um eine solide Basis für Ihr Vorhaben zu schaffen, klären Sie mit dem Finanzierungs-Check unverbindlich Ihre persönlichen Konditionen. Zwei Garagen, ein Holzlager und ein Schuppen ergänzen das Angebot.

Standort: Ländliches Wohnen im Kreis Paderborn

Das Haus befindet sich in Holtheim, einem ländlich geprägten Ortsteil von Lichtenau. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges und naturnahes Umfeld aus. Für den Alltag bedeutet dies, dass Wege für Einkäufe, Schulen oder die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in die Kernstadt Lichtenau oder umliegende Orte führen. Wer ein Zweifamilienhaus in Lichtenau kaufen und in dörflicher Umgebung leben möchte, findet hier eine Immobilie abseits städtischer Hektik. Die genaue Distanz zu den relevanten Versorgungseinrichtungen können Sie anhand der Adressangabe im Exposé prüfen.