Haus zum Kauf in Paderborn | 68921477584

Zweifamilienhaus Paderborn kaufen

Zwei getrennte Wohneinheiten für Eigennutzung oder Vermietung

Im Rahmen unserer lokalen Marktbeobachtung fassen wir die Eckdaten dieses Inserats für Sie zusammen. Wer ein Zweifamilienhaus in Paderborn kaufen möchte, findet hier ein 1958 erbautes Gebäude auf einem 604 Quadratmeter großen Grundstück. Die angegebene Wohnfläche von rund 231 Quadratmetern verteilt sich auf insgesamt elf Zimmer und zwei voneinander getrennte Wohnungen. Die 145 Quadratmeter große Erdgeschosseinheit steht laut Anzeige leer und ermöglicht eine kurzfristige Übernahme. Die obere Wohnung mit rund 85 Quadratmetern ist derzeit bewohnt. Durch diese Aufteilung richtet sich das Angebot sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren. Bei einer Nutzung als reine Kapitalanlage stellt das Inserat eine Rendite von etwa fünf Prozent in Aussicht.

Umfassende Raumaufteilung und durchgeführte Modernisierungen

Die Erdgeschosswohnung mit straßenseitigem Eingang erstreckt sich über das unterkellerte Haupthaus und einen 2008 ergänzten Anbau. Wenige Stufen führen in den tieferliegenden Wohn- und Essbereich, der sich zur Gartenterrasse und dem eingefriedeten Südgarten öffnet. Zwei weitere Zimmer liegen im Dachgeschoss des Anbaus. Die obere Wohnung wird über einen separaten Seiteneingang erschlossen. Sie bietet einen Balkon und beinhaltet die Mitnutzung des ausgebauten Dachgeschosses im Haupthaus, wo sich ein zusätzliches Badezimmer und zwei Räume befinden.

Das Gebäude erfuhr im Laufe der Jahre verschiedene Aktualisierungen. 1988 wurden das Dach neu gedeckt und die Außenfassade verklinkert, im Jahr 2023 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Die doppelt isolierverglasten Fenster verfügen über Außenjalousien. Vor dem Haus stehen zudem drei bis vier Pkw-Stellplätze bereit. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Bevor Sie dieses Zweifamilienhaus in Paderborn kaufen, klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Ruhige Wohnstraße mit kurzen Wegen in Elsen

Das Inserat verortet die Immobilie in einer ruhigen Nebenstraße im westlichen Paderborner Stadtteil Elsen. Das Wohnumfeld bietet eine praktische Infrastruktur für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und stellen eine unkomplizierte Nahversorgung sicher. Familien profitieren von der Nähe zur örtlichen Gesamtschule, die rund 600 Meter entfernt liegt. Für eine zügige regionale und überregionale Anbindung sorgt die Autobahn 33, die nach etwa zweieinhalb Kilometern erreicht ist.