Investment zum Kauf in Altenbeken | 69150317577

Wohn- und Geschäftshaus in Altenbeken kaufen

Fünf Wohnungen und drei Gewerbeflächen

Im Rahmen unserer fortlaufenden Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses 1980 in massiver Bauweise errichtete Gebäude vor. Wenn Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in Altenbeken kaufen möchten, bietet dieses Inserat auf einem 622 Quadratmeter großen Grundstück insgesamt fünf Wohnungen und drei Gewerbeeinheiten. Die vermietbare Gesamtfläche von rund 718 Quadratmetern teilt sich in etwa 490 Quadratmeter Wohnfläche und 228 Quadratmeter Gewerbefläche auf. Aktuell sind alle fünf Wohnungen vermietet, wobei der Eigentümer eine Einheit selbst bewohnt. Von den drei Gewerbeflächen sind zwei fest vermietet, die dritte steht derzeit leer. Eine wichtige Rahmenbedingung für die Planung als Kapitalanleger: Das Gebäude wurde als öffentlich geförderter Wohnungsbau errichtet. Die daraus resultierende Sozialbindung endet laut Inserat voraussichtlich im Jahr 2027.

Solide Ausstattung und flexible Nutzflächen

Der bauliche Zustand des Hauses wird als gepflegt und die Ausstattung als funktional beschrieben. Zweifach verglaste Fenster sorgen für den Standard bei der Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die im Energieausweis zum Teil als Fußbodenheizung ausgewiesen ist. Neben dem eigentlichen Wohnraum verfügt jede Einheit über separate Nutzflächen im vollständig unterkellerten Untergeschoss sowie über zusätzliche Stauflächen im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch Balkone sowie eine Garage und vier Außenstellplätze. Bevor Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus in Altenbeken kaufen, klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Kurze Wege ins Zentrum und gute Anbindung

Die Immobilie befindet sich in Altenbeken, einer nordrhein-westfälischen Gemeinde mit knapp über 9.100 Einwohnern im Kreis Paderborn. Das Haus liegt etwa 200 Meter vom Ortszentrum entfernt, was für eine verlässliche Erreichbarkeit im Alltag sorgt. Ein Supermarkt, Bäckereien sowie medizinische Versorgungsangebote befinden sich in direkter Nähe. Für Mieter mit Kindern sind die fußläufig erreichbaren Kindergärten sowie die Grund- und Realschule von praktischem Nutzen. Die Verkehrsanbindung unterstützt die Nutzung und Vermietbarkeit: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür, der Bahnhof ist nach etwa 400 Metern erreicht. Die nächste Autobahnauffahrt liegt knapp 17 Kilometer entfernt. Verschiedene Sportstätten, Parks und ein Museum runden das lokale Umfeld für die Bewohner ab.