Investment zum Kauf in Bad Wünnenberg | 31006845757

Wohn- und Geschäftshaus in 33181 Bad Wünnenberg kaufen

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bad Wünnenberg-Leiberg bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 247 m², aufgeteilt in eine Gewerbefläche von etwa 131 m² und eine Wohnung von ca. 116 m², eignet sich die Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer. Die Lage besticht durch eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu lokalen Einrichtungen, was es zu einem idealen Standort für Familien und Gewerbetreibende macht.

Gut ausgestattete Gewerbe- und Wohnräume

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist seit 2003 vermietet und umfasst zwei Ladenflächen, ein Büro, eine Küche sowie zwei WCs. Das Dachgeschoss, das seit 2024 leer steht, bietet eine großzügige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Vollbad und zwei Fluren. Die Immobilie ist gepflegt, die Fenster sind größtenteils zweifach verglast, und die Heizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1992. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone und die Loggia im Dachgeschoss, die einen schönen Ausblick bieten.

Erfahren Sie mehr über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit unserem Finanzierungs-Check und planen Sie mögliche Renovierungen mit unserem Investitionsplaner.

Optimale Anbindung und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Bad Wünnenberg-Leiberg, in unmittelbarer Nähe zu einem Kindergarten und einer Grundschule. Der Luftkurort Bad Wünnenberg bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung. Die Anbindung an die B480 sowie die Autobahnen A33 und A44 ist schnell erreichbar, was die Lage für Berufspendler attraktiv macht. Zudem sind die Städte Paderborn, Geseke und Salzkotten in kurzer Zeit zu erreichen, was die Anbindung an die Umgebung weiter verbessert. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser vielseitigen Immobilie ein neues Kapitel aufzuschlagen.