Investment zum Kauf in Paderborn | 55930906512

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Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit zum Kauf angeboten und wird aktuell nicht mehr beworben. Wahrscheinlich wurde die Immobilie verkauft oder der Eigentümer hat seine Verkaufsabsichten geändert. Die Quelle für diese Angebotsbeobachtung war die Anzeige des Anbieters.

Nachfolgend finden Sie unsere historischen Aufzeichnungen zu diesem Immobilienangebot.

Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn kaufen

Vielseitige Kapitalanlage in zentraler Lage

Dieses voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn-Schloß Neuhaus aus dem Baujahr 1981 bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnraum. Mit insgesamt ca. 565 m² an Wohn- und Nutzflächen, die sich auf zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 11 Apartments in den oberen Etagen verteilen, ist diese Immobilie ideal für Kapitalanleger. Derzeit erzielt das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 76.000 Euro, und die Immobilie ist vollständig vermietet. Die zentrale Lage und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil machen das Angebot besonders interessant.

Umfangreiche Ausstattung und nachhaltige Energieeffizienz

Das Erdgeschoss umfasst zwei Gewerbeeinheiten mit Flächen von etwa 80 m² und 110 m², während die darüberliegenden Etagen komfortable Apartments zwischen 27 m² und 43 m² bieten. Im Keller stehen Waschmaschinen und Trockner zur Verfügung, die zusätzliche Einnahmen generieren. Der Endenergieverbrauch des Wohnbereichs beträgt 106,1 kWh/(m² a) (Effizienzklasse D) und wird mit Erdgas beheizt. Für die gewerblichen Flächen liegt der Energieverbrauch bei 194 kWh/(m² a) für Wärme und 177 kWh/(m² a) für Strom. Die Heizungen wurden in den Jahren 2017 und 2024 modernisiert.

Über den Finanzierungs-Check können Sie die möglichen Konditionen für den Kauf unkompliziert klären. Nutzen Sie auch unseren Investitionsplaner, um die Renovierungskosten zu kalkulieren.

Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung

Schloß Neuhaus ist ein lebendiger Stadtteil mit über 25.500 Einwohnern, der durch seine historische Kulisse und die zentrale Lage besticht. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Schulen, sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahgelegene Autobahnauffahrt zur A33 ermöglichen schnelle Verbindungen zu anderen Städten. Naherholungsgebiete wie der Neuhäuser Schlosspark bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Die Immobilie ist ideal für Investoren, die in eine attraktive und entwicklungsfähige Lage investieren möchten.