Investment zum Kauf in Paderborn | 66712917489

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Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit zum Kauf angeboten und wird aktuell nicht mehr beworben. Wahrscheinlich wurde die Immobilie verkauft oder der Eigentümer hat seine Verkaufsabsichten geändert. Die Quelle für diese Angebotsbeobachtung war die Anzeige des Anbieters.

Nachfolgend finden Sie unsere historischen Aufzeichnungen zu diesem Immobilienangebot.

Wohn- und Geschäftshaus Paderborn kaufen

Bestandsobjekt mit genehmigter Neubauplanung

Im Rahmen unserer kontinuierlichen Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Angebot vor, wenn Sie ein Wohn- und Geschäftshaus Paderborn kaufen möchten. Auf einem 715 Quadratmeter großen Grundstück in der Oststadt befindet sich dieser 1967 erbaute und 1993 erweiterte Gebäudekomplex. Das Inserat richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger und Projektentwickler, da neben dem vermieteten Bestand auch eine bereits genehmigte Planung für einen Neubau vorliegt. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen aus den Wohn- und Gewerbeflächen werden im Inserat mit rund 87.800 Euro beziffert.

Vermietete Einheiten und umfangreiche Ausbauoptionen

Der bestehende Gebäudeteil gliedert sich in eine 585 Quadratmeter große Gewerbefläche im Erdgeschoss, die an einen Lebensmittelmarkt vermietet ist, sowie drei Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Wohnungen mit Flächen von 35, 110 und 125 Quadratmetern wurden laut Angabe im Jahr 2023 teilweise modernisiert, was insbesondere die vollständige Erneuerung der Badezimmer umfasst. Die Wärmeversorgung des unterkellerten Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ein wesentlicher Baustein für Investoren, die dieses Wohn- und Geschäftshaus Paderborn kaufen, ist die inkludierte Projektentwicklung. Diese erlaubt den Neubau eines dreigeschossigen Komplexes mit Staffelgeschoss, der 19 Wohnungen, vier Gewerbeeinheiten und 18 Tiefgaragenplätze umfasst.

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und für die Umsetzung der Neubauplanung entsprechende Baukosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Klären Sie zudem mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Infrastrukturell angebundene Lage in der Oststadt

Das Objekt liegt in der Nähe des Berliner Rings und des Forschungszentrums der Universität. Diese städtische Mikro-Lage zeichnet sich durch eine direkte Anbindung an die alltägliche Versorgung aus, was für die Vermietbarkeit an Studierende, Familien oder Berufspendler von hoher Bedeutung ist. Direkt im Umfeld befinden sich neben dem hauseigenen Supermarkt weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken. Die Wege zu den örtlichen Bildungseinrichtungen sind kurz: Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen im Umkreis von etwa einem halben Kilometer, weiterführende Schulen sind gut zwei Kilometer entfernt. Das Stadtzentrum erreichen die Bewohner nach etwa zwei Kilometern. Die nahegelegenen Bundesstraßen und der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr sichern darüber hinaus eine gute verkehrstechnische Anbindung im Alltag.