Investment zum Kauf in Paderborn | 68322467599

Wohn- und Geschäftshaus Paderborn kaufen

Vielseitig nutzbares Gebäude aus den Fünfzigerjahren

Im Rahmen unserer lokalen Angebotsbeobachtung stellen wir Ihnen dieses 1959 erbaute Gebäude vor. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei nicht um unser eigenes Verkaufsangebot handelt. Falls Sie ein Wohn- und Geschäftshaus Paderborn kaufen möchten, bietet Ihnen dieses einseitig angebaute Objekt auf einem 1.024 Quadratmeter großen Grundstück verschiedene Ansätze. Rechtlich bildet das Haus eine Eigentümergemeinschaft mit dem direkten Nachbargebäude.

Seit 1997 wird die Immobilie durchgehend als Bürofläche genutzt. Das Inserat weist jedoch darauf hin, dass eine Umnutzung zu reinen Wohnzwecken baulich denkbar ist. Somit richtet sich das Angebot sowohl an Gewerbetreibende als auch an Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Raumaufteilung und Modernisierungsbedarf

Die rund 150 Quadratmeter Nutzfläche verteilen sich auf zwei Etagen, zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss finden Sie aktuell drei Räume sowie ein Gäste-WC vor. Das Obergeschoss umfasst vier weitere Räume, ein Badezimmer und bietet Zugang zu einem Balkon. Zusätzliche Ausbaureserven befinden sich laut Inserat im Dachgeschoss. Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt das Raumangebot.

Das Gebäude wird im Inserat als gepflegt, aber renovierungsbedürftig beschrieben. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021, der Endenergiebedarf ist mit hohen 339,70 kWh/(m²·a) ausgewiesen. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Bevor Sie ein Wohn- und Geschäftshaus Paderborn kaufen, klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Zentrumsnahe Umgebung in der Kernstadt

Das Grundstück befindet sich direkt in der Kernstadt von Paderborn. Das Inserat hebt die zentrumsnahe Lage ausdrücklich hervor. Dies bedeutet für Sie kurze Wege im Alltag. Eine städtische Anbindung bringt sowohl bei einer Nutzung als Bürostandort für Mitarbeiter und Kunden als auch für private Wohnzwecke gut planbare Rahmenbedingungen mit sich.