Investment zum Kauf in Paderborn | 62290336432

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Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit zum Kauf angeboten und wird aktuell nicht mehr beworben. Wahrscheinlich wurde die Immobilie verkauft oder der Eigentümer hat seine Verkaufsabsichten geändert. Die Quelle für diese Angebotsbeobachtung war die Anzeige des Anbieters.

Nachfolgend finden Sie unsere historischen Aufzeichnungen zu diesem Immobilienangebot.

Wohn- und Geschäftshaus Paderborn kaufen

Voll vermietete Anlage im inneren Ring

Wir beobachten hier ein Angebot für eine gemischt genutzte Immobilie in zentraler Lage. Das Gebäude aus dem Baujahr 1958 steht auf einem 477 Quadratmeter großen Grundstück in der Paderborner Kernstadt und ist laut Inserat voll vermietet. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Einheiten, die sich in drei Gewerbeflächen und sieben Wohnungen aufteilen. Für Interessenten, die ein Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn kaufen möchten, ist die aktuelle Ertragslage ein wichtiger Eckwert: Die jährlichen Nettokaltmieten werden mit ca. 172.656 Euro angegeben.

Aufteilung, Zustand und Modernisierungsgrad

Die Gesamtnutzfläche des Objekts gliedert sich in rund 738 Quadratmeter Wohnfläche und 450 Quadratmeter Gewerbefläche. Im Erdgeschoss befinden sich drei Gewerbeeinheiten, von denen eine über zusätzliche Räume im ersten Obergeschoss verfügt; Lagerflächen im Keller sind zugeordnet. Die Wohnungen verteilen sich vom zweiten Obergeschoss bis in das Dachgeschoss. Hier variieren die Größen von kompakten Zweizimmerwohnungen bis hin zu großzügigen Einheiten mit bis zu acht Zimmern und mehreren Bädern. Mehrere Wohnungen bieten Außenbereiche wie Balkone oder Dachterrassen. Ein wesentliches Merkmal für die Zustandseinschätzung ist der Ausbau der beiden Dachgeschosswohnungen, der im Jahr 2025 erfolgte.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Das Gebäude wurde laut Anbieter laufend renoviert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Gasetagenheizungen zwischen 2000 und 2018, Arbeiten an den Bädern im Zeitraum 1980 bis 2022 sowie Boden- und Malerarbeiten zwischen 1990 und 2022. Die Bandbreite der Modernisierungsjahre deutet auf unterschiedliche Ausstattungsstandards in den einzelnen Einheiten hin.

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Zentraler Standort in der Kernstadt

Die Immobilie befindet sich in der Paderborner Kernstadt, direkt im inneren Ring. Diese Lage gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, was insbesondere für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss relevant ist. Für die Wohnraumvermietung bedeutet der Standort kurze Wege in die Fußgängerzone und zu sämtlichen Angeboten des täglichen Bedarfs. Wer ein Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn kaufen möchte, findet hier eine etablierte städtische Umgebung vor, die sowohl Kundenfrequenz für Gewerbetreibende als auch eine urbane Infrastruktur für Bewohner bietet.