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Zweifamilienhaus Paderborn kaufen

Zwei getrennte Wohneinheiten auf 270 Quadratmetern

Im Rahmen unserer kontinuierlichen Angebotsbeobachtung stellen wir Ihnen dieses 1958 erbaute Gebäude vor. Wenn Sie ein Zweifamilienhaus Paderborn kaufen möchten, bietet dieses Inserat eine Gesamtwohnfläche von rund 270 Quadratmetern, die sich auf elf Zimmer und zwei separate Wohnungen verteilt. Das 604 Quadratmeter große Grundstück verfügt über einen umzäunten Garten in Südausrichtung, der laut Inserat bislang ausschließlich von der Erdgeschosswohnung genutzt wird.

Da die untere Einheit aktuell leer steht, richtet sich das Angebot sowohl an Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch an Kapitalanleger. Für eine Vermietung gibt der Inserent eine mögliche Rendite von rund fünf Prozent an.

Raumaufteilung und technischer Zustand

Die Erdgeschosswohnung umfasst rund 145 Quadratmeter und ist über die Straßenfront zugänglich. Sie erstreckt sich über das Haupthaus und einen 2008 nachträglich errichteten Anbau. Neben dem Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gartenterrasse im Anbau, verteilen sich hier zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im zugehörigen Dachgeschoss des Anbaus finden Sie zwei weitere Zimmer.

Die zweite Wohnung mit etwa 125 Quadratmetern erreichen Sie über einen seitlichen, separaten Eingang. Diese Einheit erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss des Haupthauses. Sie bietet neben drei Zimmern, Küche und Bad einen eigenen Balkon sowie zwei weitere Zimmer und ein Bad unter dem Dach.

Das unterkellerte Haupthaus erhielt 1988 ein neues Dach und eine Klinkerfassade. Die Beheizung erfolgt über eine 2023 erneuerte Gas-Zentraltherme, während das Warmwasser dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Für Fahrzeuge stehen direkt vor dem Haus drei bis vier Stellplätze zur Verfügung.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Auch wenn das Inserat keinen Sanierungsstau ausweist, fallen neben dem Kaufpreis Erwerbsnebenkosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Wohnen im Ortsteil Elsen

Die Immobilie befindet sich im Paderborner Stadtteil Elsen. Das Inserat verzichtet auf detaillierte Beschreibungen der direkten Nachbarschaft oder der lokalen Infrastruktur.

Wer ein Zweifamilienhaus Paderborn kaufen und nutzen oder vermieten möchte, sollte daher bei einer Vor-Ort-Besichtigung prüfen, wie sich die Anbindung an den Nahverkehr und die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten für den jeweiligen Alltag gestalten. Diese Faktoren sind sowohl für die Eigennutzung als auch für die Attraktivität bei einer künftigen Mietersuche von zentraler Bedeutung.