Wohnung zum Kauf in Paderborn | 66133216440

Erdgeschosswohnung Paderborn kaufen

4-Zimmer-Konzept mit großem Privatgarten

Im Rahmen unserer Angebotsbeobachtung stellen wir Ihnen diese 1978 erbaute Erdgeschosswohnung vor. Auf rund 97 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer. Laut Inserat richtet sich das Raumangebot durch den ebenerdigen Schnitt an Familien, Paare oder Senioren.

Ein zentrales Merkmal der Wohnung ist der rund 190 Quadratmeter große, vollständig umzäunte Privatgarten, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Wenn Sie eine Erdgeschosswohnung in Paderborn kaufen möchten, bietet dieses Inserat eine Kombination aus Wohnraum auf einer Ebene und einer weitläufigen Außenfläche. Da der Energieausweis laut Anbieter derzeit noch in Vorbereitung ist, empfiehlt es sich, diesen im Zuge einer Besichtigung einzusehen.

Ausstattung, Sanierungen und monatliche Kosten

Die Raumaufteilung umfasst neben dem Wohn- und Essbereich ein Badezimmer mit Badewanne direkt am Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-Duschbad. Ein Balkon stellt den direkten Zugang zum Garten her. An der Bausubstanz wurden die Fenster in den Jahren 2009 und 2014 erneuert. Für das Jahr 2025 kündigt das Inserat eine Modernisierung von Dach und Dämmung an.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 458 Euro. Für den zugehörigen Tiefgaragenstellplatz fallen zusätzlich 65 Euro an. In beiden Beträgen sind die Rücklagenanteile bereits enthalten. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat anstehende Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Klären Sie im nächsten Schritt mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Ruhige Sackgasse in der Kernstadt

Das Wohnhaus befindet sich in der Kernstadt von Paderborn. Durch die Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr entsteht ein ruhiges Wohnumfeld für den Alltag. Wer perspektivisch eine Erdgeschosswohnung in Paderborn kaufen möchte, profitiert hier zudem von den kurzen Wegen.

Das Inserat weist auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur, Schulen und Kindertagesstätten hin, die über sichere Wege erreichbar sind. Ebenso sind Freizeitangebote, Radwege und Grünflächen im Umfeld gut zugänglich. Abgerundet wird die Parksituation durch zusätzliche Besucherstellplätze am Haus.