Wohnung zum Kauf in Paderborn | 68604467556

Etagenwohnung in Paderborn kaufen

Vier Zimmer mit Garten und Ausbaupotenzial

Im Rahmen unserer kontinuierlichen Marktbeobachtung stellen wir Ihnen diese Immobilie vor, die Sie aktuell als Etagenwohnung in Paderborn kaufen können. Die Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses mit zwei Etagen. Die Wohnfläche von rund 87 Quadratmetern verteilt sich auf vier Zimmer. Laut Inserat richtet sich das Angebot an junge Familien mit Platzbedarf, Paare mit Homeoffice-Wunsch sowie an Kapitalanleger. Neben der Wohnfläche auf der Etage verfügt die Immobilie über einen großen Privatgarten. Als Besonderheit wird im Inserat das darüberliegende Dachgeschoss mit etwa 90 Quadratmetern Fläche genannt, das bauliche Voraussetzungen für einen weiteren Ausbau bietet. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Raumaufteilung und Ausstattungsmerkmale

Neben den vier Zimmern umfasst die Wohnung eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite und erweitert den nutzbaren Raum. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume mit insgesamt rund 26 Quadratmetern Nutzfläche. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, der Energieausweis weist die Klasse D aus. Die Fenster wurden teilweise im Jahr 2022 erneuert und mit Doppelverglasung versehen. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen verlegt.

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und für einen potenziellen Dachgeschossausbau weitere bauliche Kosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Gewachsenes Wohnumfeld im Riemekeviertel

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Riemekeviertel. Für Interessenten, die diese Etagenwohnung in Paderborn kaufen möchten, bietet das Umfeld kurze Wege für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld gut erreichbar. Gleichzeitig ist eine Anbindung an die Paderborner Innenstadt gegeben. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 1 sowie der Autobahn 33 ein relevanter Faktor bei der täglichen Wegeplanung.