Haus zum Kauf in Halle (Westfalen) | 74277702192

Zweifamilienhaus in Halle (Westfalen) kaufen

Vielseitige Raumaufteilung mit vermieteter Wohneinheit

Im Rahmen unserer Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Immobilienangebot vor. Das 1965 erbaute Gebäude befindet sich auf einem rund 800 Quadratmeter großen Grundstück. Wenn Sie ein Zweifamilienhaus in Halle (Westfalen) kaufen möchten, bietet dieses Objekt durch seine Aufteilung in mehrere Bereiche unterschiedliche Nutzungsszenarien. Die Einheit im Obergeschoss ist aktuell an einen Mieter vergeben, der das bestehende Mietverhältnis fortsetzen möchte. Das Erdgeschoss sowie die Flächen im ausgebauten Spitzboden stehen für Ihre eigenen Pläne zur Verfügung, sodass sich eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder ein Zusammenleben mehrerer Generationen realisieren lässt.

Wohnraum, Anbauten und energetische Eckdaten

Laut Inserat verteilt sich die eigentliche Wohnfläche von etwa 145 Quadratmetern auf das Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss wurde 1977 durch einen Anbau erweitert und bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin sowie einen Zugang zur Terrasse. Der 1973 ausgebaute Spitzboden stellt auf circa 40 Quadratmetern Nutzfläche zusätzliche Zimmer und ein Badezimmer bereit; eine Küche ist dort jedoch nicht vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Garten ist mit einer Terrasse, einem Gartenhaus und einem Schuppen ausgestattet.

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Im Jahr 1984 wurden neue Fenster eingebaut und eine Klinkerfassade mit Mineralwolldämmung angebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an. Aufgrund des Alters von Heizung und Fenstern sollten auch künftige Modernisierungsmaßnahmen einkalkuliert werden. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Dörfliches Umfeld mit direkter Bahnanbindung

Die Immobilie liegt im ländlich geprägten Haller Ortsteil Hesseln. Das direkte Umfeld wird durch Wohnbebauung, angrenzende Felder und die Ausläufer des Teutoburger Waldes bestimmt. Für den Alltag von Familien ist die direkt vor dem Haus positionierte Schulbushaltestelle von Bedeutung. Ein wesentlicher Standortfaktor für Pendler ist der eigene Bahnhaltepunkt in Hesseln, der über die Regionalbahn direkte Verbindungen in Richtung Bielefeld und Osnabrück ermöglicht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich im benachbarten Stadtgebiet von Halle. Über die Anschlussstellen in Halle ist zudem die Autobahn A33 in das regionale Verkehrsnetz eingebunden.