Haus zum Kauf in Rheda-Wiedenbrück | 69586101871

Zweifamilienhaus Rheda-Wiedenbrück kaufen

Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten

Im Rahmen unserer Angebotsbeobachtung stellen wir Ihnen dieses 1979 erbaute Objekt vor. Wenn Sie ein Zweifamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück kaufen möchten, erwerben Sie hier eine als Doppelhaushälfte gestaltete Immobilie mit rund 171 Quadratmetern Wohnfläche. Auf dem 315 Quadratmeter großen Grundstück verteilen sich insgesamt sieben Zimmer auf zwei separat zugängliche Einheiten. Die obere Maisonette-Wohnung ist laut Inserat aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 8.820 Euro. Für die Erdgeschosswohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht zugunsten einer 93-jährigen Bewohnerin, die anstelle einer Kaltmiete lediglich die laufenden Nebenkosten trägt. Nach Beendigung dieses Rechts steht auch diese Einheit zur freien Verfügung, was den zeitlichen Rahmen für eine vollständige Eigennutzung oder Neuvermietung vorgibt.

Raumaufteilung und Modernisierungsbedarf

Die Erdgeschosswohnung bietet auf rund 88 Quadratmetern einen Wohn- und Essbereich, einen beheizten Wintergarten sowie eine Terrasse. Die vermietete Einheit mit etwa 82 Quadratmetern erreichen Sie über eine Außentreppe. Diese erstreckt sich über das Obergeschoss mit Balkon und das ausgebaute Dachgeschoss. Das voll unterkellerte Gebäude weist im Bereich der Gaszentralheizung einen im Inserat benannten wesentlichen Modernisierungsbedarf auf, während der Warmwasserboiler 2024 erneuert wurde. Wer plant, ein Zweifamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück zu kaufen, sollte diese anstehenden energetischen Maßnahmen bei der Budgetierung berücksichtigen.

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Infrastruktur und regionale Anbindung

Das Umfeld der Immobilie ist von gewachsenen Nachbarschaften und gepflegten Wohnhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind vor Ort schnell erreichbar, was den Alltag für die Bewohner entsprechend vereinfacht. Über die nahen Bundesstraßen B61 und B64 sowie die Autobahn A2 gelangen Sie oder Ihre Mieter zügig in umliegende Städte wie Gütersloh, Bielefeld, Paderborn und Lippstadt. Diese verkehrsgünstige Anbindung an das überregionale Straßennetz stellt insbesondere für Berufspendler eine praktische Grundlage dar.