Investment zum Kauf in Rheda-Wiedenbrück | 81227202192

Wohn- und Geschäftshaus in Rheda-Wiedenbrück kaufen

Kombinierte Nutzung aus Gewerbe und Wohnraum

Im Rahmen unserer kontinuierlichen Angebotsbeobachtung stellen wir Ihnen diese Immobilie vor, wenn Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in Rheda-Wiedenbrück kaufen möchten. Bitte beachten Sie, dass wir hierbei nicht als Verkäufer auftreten. Laut Inserat wurde das Gebäude in den Jahren 1985 beziehungsweise 1986 auf einem 984 Quadratmeter großen Grundstück errichtet. Die Inseratsdaten weisen insgesamt sechs Zimmer aus. Die angegebene Gesamtfläche von 409 Quadratmetern teilt sich in gewerbliche Einheiten im Erdgeschoss und Wohnraum im Obergeschoss auf. Das Angebot richtet sich den Angaben zufolge an Kapitalanleger, die eine Vermietung fortführen, sowie an Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Aktuell belaufen sich die Einnahmen laut Anzeige auf eine jährliche Netto-Kaltmiete von circa 37.740 Euro.

Aufteilung, Ausstattung und Instandhaltungen

Das Erdgeschoss bietet eine 238 Quadratmeter große Gewerbefläche, die derzeit für Einzelhandel und Dienstleistungen genutzt wird. Diese lässt sich bei Bedarf in zwei separate Bereiche von etwa 160 und 78 Quadratmetern unterteilen. Ein separat vermietetes Lager mit 45 Quadratmetern ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit zusammen circa 126 Quadratmetern. Die rechte Wohnung umfasst 54 Quadratmeter, zwei Zimmer, einen Balkon und wird laut Inserat vollständig möbliert übergeben. Die linke Wohnung verfügt über 72 Quadratmeter, zwei Zimmer, eine Dachterrasse sowie eine Einbauküche mit Waschmaschine. Jeder Wohneinheit ist ein Carportplatz zugeordnet. Für den gewerblichen Bereich stehen sechs Parkplätze im Hof sowie weitere Flächen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Instandhaltungen wurden laut Inserat regelmäßig durchgeführt. Im Jahr 2019 wurden das Flachdach und die Dachterrasse erneuert, im Oktober 2022 folgte der Einbau einer Gas-Brennwertheizung.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Wenn Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus in Rheda-Wiedenbrück kaufen, fallen neben dem Kaufpreis auch Erwerbsnebenkosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Zentrale Lage mit direkten Parkmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich den Inseratsangaben zufolge in einer zentralen Lage von Rheda-Wiedenbrück. Für die gewerbliche Nutzung ergibt sich aus diesem Standort eine hohe Sichtbarkeit, was besonders für den Kundenverkehr von Bedeutung ist. Durch die ausgewiesenen Parkflächen direkt am Haus ist eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Bewohner im Alltag gegeben.