Investment zum Kauf in Gütersloh | 69881430188

Wohn- und Geschäftshaus Gütersloh kaufen

Vollvermietete Anlage im Jugendstil

Im Rahmen unserer Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Inserat vor. Wenn Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen möchten, bietet dieses vollvermietete Eckhaus aus dem Baujahr 1911 eine konkrete Ausgangsbasis. Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die nach einer bestehenden Mieterstruktur suchen. Auf einem 194 Quadratmeter großen Grundstück verteilen sich rund 637 Quadratmeter Gesamtnutzfläche. Diese Fläche gliedert sich in sieben Wohneinheiten und zwei Ladenlokale. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie laut Inserat eine Nettokaltmiete von etwa 60.000 Euro im Jahr.

Aufteilung und baulicher Zustand

Die Wohnfläche von rund 502 Quadratmetern erstreckt sich vom ersten Obergeschoss bis in das Dachgeschoss. Auf den ersten drei Etagen befinden sich jeweils zwei Dreizimmerwohnungen, die alle über einen Balkon verfügen. Das Dachgeschoss umfasst eine Vierzimmerwohnung sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss misst rund 135 Quadratmeter und ist in zwei Ladenflächen aufgeteilt. Für eines dieser Ladenlokale ist laut Angaben eine Neuvermietung für Anfang 2027 vorgesehen. Das Gebäude wurde mehrfach modernisiert. Im Jahr 1996 erfolgten Sanierungen an Dach und Fassade. Im Jahr 2004 wurden im Erdgeschoss Aluminiumfenster und in den Wohnetagen Fenster mit Wärmeschutzverglasung eingebaut. Beheizt werden die Einheiten über Gasetagenheizungen. Ein trockener Keller und ein Müllraum im Innenhof ergänzen das Angebot. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite. Klären Sie zudem mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Zentrale Lage in der Kernstadt

Die Immobilie befindet sich direkt in der Kernstadt von Gütersloh. Die Ladenflächen im Erdgeschoss liegen an einer zentralen Einkaufsstraße. Für Investoren, die ein Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen, ist diese Lage durch die vorhandene Laufkundschaft relevant für eine dauerhafte gewerbliche Nutzung. Gleichzeitig profitieren die Mieter der Wohnungen von kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die innerstädtische Positionierung unterstützt den Alltag der Bewohner und sichert die verkehrstechnische Anbindung beider Mietergruppen ab.