Investment zum Kauf in Gütersloh | 68204237544

Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen

Vermietetes Anlageobjekt mit vier Einheiten

Im Rahmen unserer kontinuierlichen Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Angebot vor. Wenn Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen möchten, bietet diese im Jahr 1908 errichtete Immobilie eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen. Das Inserat richtet sich vorwiegend an Kapitalanleger und verzeichnet aktuell eine jährliche Kaltmiete von rund 44.400 Euro. Auf einem Grundstück von 378 Quadratmetern verteilen sich 17 Zimmer mit einer Gesamtfläche von 378 Quadratmetern auf vier Einheiten.

Aufteilung und Modernisierungsstand

Das Gebäude gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei darüber liegende Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 120 Quadratmeter große, mit einer großen Fensterfront ausgestattete Bürofläche. Die Wohneinheiten umfassen rund 120 Quadratmeter im ersten Obergeschoss, 94 Quadratmeter im zweiten Obergeschoss sowie 44 Quadratmeter im ausgebauten Dachgeschoss. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung sind alle Einheiten mit einem Balkon ausgestattet. Zudem sind dem Objekt Stellplätze zugeordnet und jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Raum in dem vollständig unterkellerten Gebäude. Ein wesentlicher Aspekt, wenn Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen, ist die im Jahr 2009 durchgeführte Modernisierung. Laut Inserat wurden dabei unter anderem das Dach, die Elektrik sowie weite Teile der Sanitäranlagen erneuert und überwiegend dreifach verglaste Fenster verbaut. Neben dem Kaufpreis fallen bei einem Erwerb grundlegend Erwerbsnebenkosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite. Klären Sie zudem mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Zentrale Lage im Stadtteil Kattenstroth

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im Gütersloher Stadtteil Kattenstroth. Diese innerstädtische Positionierung sorgt für eine direkte Einbindung in das städtische Umfeld. Für die gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss bedeutet die Lage in Kombination mit der Fensterfront eine hohe Sichtbarkeit, was für Dienstleistungsunternehmen oder Kanzleien im Alltag relevant ist. Für die Mieter der Wohnungen bringt die zentrale Lage kurze Wege bei alltäglichen Erledigungen mit sich. Ein Energieausweis kann bei einer Besichtigung vor Ort eingesehen werden.