Investment zum Kauf in Gütersloh | 65554546425

Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen

Vier Etagen mit Gewerbe- und Wohnanteil

Im Rahmen unserer kontinuierlichen Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses 1970 erbaute Objekt vor. Wenn Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen möchten, bietet dieses Angebot auf einem 251 Quadratmeter großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von 276 Quadratmetern sowie eine separate Gewerbeeinheit. Im Inserat wird das Gebäude aufgrund seiner Aufteilung ausdrücklich als passend für Kapitalanleger, Investoren und Selbstnutzer beschrieben.

Vermietetes Ladenlokal und freie Wohnungen

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein Sport- und Freizeitgeschäft mit einer Verkaufsfläche von 96 Quadratmetern und einer großen Schaufensterfront. Diese Gewerbeeinheit ist laut Inserat seit 2006 vermietet. Zum Mietvertrag gehört fest eine 42 Quadratmeter große Garage. Die darüber liegenden Wohnflächen teilen sich auf zwei aktuell leerstehende Einheiten auf. Im ersten Obergeschoss liegt eine 54 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung mit Balkon. Die zweite Wohnung erstreckt sich mit großzügigen 221 Quadratmetern über Teile des ersten Obergeschosses, das zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Zu den Merkmalen dieser großen Einheit gehören ein durch eine Lichtkuppel erhellter Eingangsbereich sowie Balkone und eine Loggia. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung, der vorliegende Energieausweis weist die Effizienzklasse G aus.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und bei Bedarf Kosten für neue Aufteilungskonzepte an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Zentrale Innenstadtlage mit Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Innenstadtlage. Wer ein Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen möchte, findet hier eine direkte Anbindung an die städtische Infrastruktur vor. Kindergärten, verschiedene Schulformen sowie Einrichtungen zur ärztlichen Versorgung sind im lokalen Umfeld vorhanden. Das Stadtgebiet wird durch ein Busnetz abgedeckt, und der nahegelegene Hauptbahnhof verbindet den Standort mit dem Nah- und Fernverkehr. Für den Autoverkehr sind die Autobahnen A2 und A33 in wenigen Minuten erreichbar. Die benachbarten Städte Bielefeld und Paderborn lassen sich in etwa 30 beziehungsweise 40 Minuten ansteuern. Diese kurzen Wege unterstützen sowohl die Vermietbarkeit der Gewerbefläche als auch den Alltag der zukünftigen Bewohner.