Investment zum Kauf in Halle (Westfalen) | 61278676435

Mehrfamilienhaus Halle (Westfalen) kaufen

Vollvermietetes Anlageobjekt mit Erbbaurecht

Bei dem vorliegenden Angebot handelt es sich um eine Marktbeobachtung. Das Inserat beschreibt ein im Jahr 1992 erbautes Mehrfamilienhaus in Halle (Westfalen), das sich an Investoren richtet. Die Liegenschaft umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 386,7 m² auf einem ca. 649 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Aktuell ist das Objekt vollvermietet. Eine Besonderheit für Interessenten, die ein Mehrfamilienhaus in Halle (Westfalen) kaufen möchten, ist die im Inserat erwähnte Option, das Grundstück im laufenden Jahr käuflich zu erwerben. Andernfalls läuft der Erbbaurechtsvertrag bis ca. 2066 mit einem aktuellen monatlichen Erbbauzins von ca. 391,60 €.

Ausstattung und Mietsituation

Die sechs Wohneinheiten teilen sich in Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern auf. Zur Ausstattung gehören laut Inserat jeweils ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein eigener Balkon. Den Mietern stehen zudem sieben Außenstellplätze und Kellerräume im Vollkeller zur Verfügung. Technisch präsentiert sich das Gebäude mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 und dreifach verglasten Kunststofffenstern. Die Energieeffizienzklasse ist mit D angegeben.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt ca. 38.532 €. Vier der sechs bestehenden Mietverträge sind indexiert, was Anpassungen an die Lebenshaltungskosten ermöglicht. Das Inserat verweist zudem auf Potenziale bei Neuvermietungen.

Neben dem Kaufpreis für das Gebäude fallen Erwerbsnebenkosten und der Erbbauzins oder der Kaufpreis für das Grundstück an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Ortskernlage in Halle (Westf.)

Die Immobilie befindet sich in einer als Ortskernlage beschriebenen Umgebung in Halle (Westfalen). Diese Positionierung lässt auf eine ausgebaute Infrastruktur schließen, bei der Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Für die langfristige Vermietung ist die Nähe zum Zentrum ein relevanter Faktor, da sie die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht.