Investment zum Kauf in Verl | 61020226437

Ein- oder Zweifamilienhaus Verl kaufen

Sanierungsbedürftiges Bestandsobjekt mit flexibler Nutzung

Dies ist eine Marktbeobachtung. Das hier beschriebene Angebot umfasst ein ursprünglich 1963 errichtetes und 1969 erweitertes Wohnhaus auf einem rund 905 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf sechs Zimmer. Der derzeitige Zustand wird im Inserat als sanierungsbedürftig beschrieben, was bei der Kalkulation des Gesamtaufwandes zu berücksichtigen ist. Da das Haus bereits leer steht, ist eine kurzfristige Übernahme nach Kaufpreiszahlung möglich. Die bauliche Struktur erlaubt unterschiedliche Nutzungskonzepte. Das Objekt kann als klassisches Einfamilienhaus für den größeren Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus oder durch die Trennung der Etagen als Zweifamilienhaus beziehungsweise Kapitalanlage dienen. Energetisch wird das Gebäude durch eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1998 versorgt, die durch eine Solaranlage für Warmwasser unterstützt wird. Der Endenergiebedarf liegt laut Ausweis bei 231,6 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse G entspricht. Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus in Verl kaufen möchte, findet hier eine Basis für umfassende Modernisierungsmaßnahmen.

Raumaufteilung und Ausstattungsdetails

Über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohneinheiten. Das Erdgeschoss umfasst einen zentralen Flur, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt und bietet eine Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie zwei weitere Zimmer. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus stehen somit bis zu vier Schlafräume zur Verfügung. Einige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, darunter teilweise erneuerte Kunststofffenster und Rollladenkästen in den Jahren 2009 und 2012 sowie teilweise elektrische Jalousien. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Kellerbereich bietet Platz für die Haustechnik, Vorratsräume und eine Werkstatt. Im Außenbereich stehen zwei Garagen und ein Garten zur Verfügung. Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin. Da das Haus als sanierungsbedürftig ausgewiesen ist, sollten Instandsetzungsarbeiten eingeplant werden. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Wohnlage in Sürenheide

Die Immobilie befindet sich im Verler Ortsteil Sürenheide. Das Inserat beschreibt die Umgebung als ruhige und beliebte Wohnlage. Für Interessenten ist diese Einordnung relevant, um das Wohnumfeld hinsichtlich Lärmimmissionen und Nachbarschaftsstruktur einzuschätzen. Weitere spezifische Angaben zur Infrastruktur oder Entfernungen zu Versorgungseinrichtungen werden im Inseratstext nicht gemacht.