Investment zum Kauf in Gütersloh | 61780786457

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Diese Immobilie wurde in der Vergangenheit zum Kauf angeboten und wird aktuell nicht mehr beworben. Wahrscheinlich wurde die Immobilie verkauft oder der Eigentümer hat seine Verkaufsabsichten geändert. Die Quelle für diese Angebotsbeobachtung war die Anzeige des Anbieters.

Nachfolgend finden Sie unsere historischen Aufzeichnungen zu diesem Immobilienangebot.

Mehrfamilienhaus Gütersloh kaufen

Wohnen und Vermieten auf Erbbaurechtsbasis

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Marktbeobachtung eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973. Die Immobilie steht auf einem 718 m² großen Erbpachtgrundstück im Stadtteil Kattenstroth. Für Interessenten, die ein Mehrfamilienhaus in Gütersloh kaufen möchten, ist die rechtliche Struktur des Grundstücks ein wesentlicher Faktor für die Kalkulation. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2070, wobei der aktuelle Erbbauzins mit jährlich 3.324,34 € angegeben ist. Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², die sich auf zwei Hauptebenen verteilt, sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachgeschoss.

Raumaufteilung und Nutzungsstruktur

Das Haus ist als 2- bis 4-Familienhaus konzipiert und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, da eine Einheit aktuell frei steht und eine weitere vermietet ist. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und WC auf ca. 124 m² Wohnfläche. Diese Einheit ist freigestellt und verfügt über eine überdachte Terrasse. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 €. Auch hier stehen 4 Zimmer, Küche, Bad und WC sowie ein Balkon auf ca. 126 m² zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei Bereiche mit jeweils ca. 45 m², die im Inserat explizit als Nutzfläche ausgewiesen sind. Das Gebäude ist voll unterkellert. Für Fahrzeuge steht eine Doppelgarage bereit. Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin. Da neben dem Kaufpreis auch der Erbbauzins und laufende Bewirtschaftungskosten anfallen, lohnt sich eine genaue Rechnung: Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Standort in Kattenstroth

Die Immobilie befindet sich im Gütersloher Ortsteil Kattenstroth. Das Inserat beschreibt die Lage als gut und stadtnah. Diese Einordnung deutet auf eine Anbindung hin, die sowohl die Erreichbarkeit der Innenstadt als auch die Versorgung im direkten Umfeld gewährleistet. Für Bewohner ist die Kombination aus etabliertem Wohnumfeld und der Nähe zum städtischen Kern im Alltag relevant.