Investment zum Kauf in Gütersloh | 69239051770

Mehrfamilienhaus Gütersloh kaufen

Flexible Raumaufteilung auf drei Wohnebenen

Mit dieser Beschreibung bieten wir Ihnen eine aktuelle Marktbeobachtung für ein Immobilienangebot an. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Gütersloh kaufen möchten, liefert dieses auf einem 648 Quadratmeter großen Kaufgrundstück stehende Gebäude aus dem Baujahr 1914 vielfältige Nutzungsansätze. Der 1965 um einen Anbau erweiterte Baukörper umfasst eine Gesamtwohnfläche von 198 Quadratmetern, die sich auf drei Etagen mit insgesamt sieben Zimmern verteilt. Laut Inserat richtet sich das Angebot gleichermaßen an Kapitalanleger und an Eigennutzer, die beispielsweise ein Mehrgenerationenwohnen planen.

Aktuell ist die 73 Quadratmeter große Erdgeschosswohnung für eine Jahresnettokaltmiete von 7.200 Euro fest vermietet. Das Obergeschoss mit 74 Quadratmetern und das Dachgeschoss mit 51 Quadratmetern stehen für einen direkten Bezug oder eine Neuvermietung frei.

Ausstattung und Innenausbau

Der Innenbereich ist in drei separat erschlossene Einheiten unterteilt, die Sie über ein gemeinsames Treppenhaus erreichen. Praktisch für eine Vermietung sind die bereits installierten, getrennten Zähler für jede der drei Etagen. Das Inserat weist auf fortlaufende Instandsetzungen der teilunterkellerten Immobilie hin. So wurde das Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2015 erneuert, während das Bad im Obergeschoss aus dem Jahr 2022 stammt. Die beiden oberen, leerstehenden Etagen lassen sich bei Bedarf als zusammenhängende Maisonettewohnung oder als zwei getrennte Einheiten nutzen. Im Außenbereich steht den Hausbewohnern ein Garten zur Verfügung. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin und ein rundes Poolbecken ergänzen das Freiflächenangebot. Ihr Fahrzeug bringen Sie in einer Garage mit Sektionaltor unter.

Neben dem Kaufpreis fallen beim Erwerb Erwerbsnebenkosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Zentrales Wohnumfeld mit kurzen Wegen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage innerhalb des Stadtteils Kattenstroth. Diese Innenstadtnähe ermöglicht Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern kurze Wege im Alltag. Eine solche Anbindung an die städtische Infrastruktur ist ein oft gesuchtes Kriterium, wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in Gütersloh kaufen und langfristig gut vermieten oder selbst bewohnen möchten. Von diesem Standort aus erreichen Sie innerstädtische Einrichtungen zügig, was die tägliche Versorgung und die Mobilität ohne großen Aufwand unterstützt.