Investment zum Kauf in Gütersloh | 61259086461

Mehrfamilienhaus Gütersloh kaufen

Sanierungsobjekt auf großem Grundstück

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Marktbeobachtung eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1934 im Gütersloher Ortsteil Blankenhagen. Das Inserat beschreibt ein Bestandsgebäude mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 155 m², das auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück steht. Als wesentliches Merkmal für Ihre Ersteinschätzung ist der aktuelle Zustand hervorzuheben: Nach einem massiven Wasserschaden Ende 2023 ist das Objekt derzeit unbewohnbar. Das Angebot richtet sich daher explizit an Käufergruppen, die eine umfassende Sanierung oder eine Projektentwicklung anstreben.

Bausubstanz und Entwicklungsoptionen

Der Zustand des Gebäudes wird durch den Wasserschaden stark beeinträchtigt, wobei die Tragfähigkeit der Geschossdecken laut Beschreibung nicht mehr gegeben ist. Innenbesichtigungen sind aufgrund dieser Sicherheitslage nur eingeschränkt möglich. Auf dem vollständig unterkellerten Grundstück befinden sich zudem eine Garage mit überdachtem Freisitz sowie ein Schuppen. Wenn Sie dieses Mehrfamilienhaus Gütersloh kaufen möchten, skizziert der Anbieter drei Szenarien: eine Kernsanierung des Bestands, eine teilweise Restaurierung mit Modernisierung oder den Abriss zugunsten eines Neubaus. Ein Neubau wäre vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und unter Berücksichtigung des Bebauungsplans Nr. 62 möglich.

Ein relevanter finanzieller Aspekt ist die bestehende Versicherungsgutschrift für die Wiederherstellung des Gebäudes, die an den Käufer abgetreten wird. Die Höhe dieser Gutschrift variiert je nach gewählter Maßnahme. Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite. Zudem können Sie mit dem Finanzierungs-Check klären, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Wohnumfeld in Blankenhagen

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil Blankenhagen. Das Inserat beschreibt die Mikrolage als beliebt und ruhig. Für Interessenten, die ein Mehrfamilienhaus Gütersloh kaufen oder auf dem Grundstück neu bauen möchten, bietet diese Umgebung eine etablierte Nachbarschaftsstruktur. Die Größe des Grundstücks ermöglicht dabei verschiedene bauliche Konzepte, die sich in die bestehende Siedlung einfügen.