Investment zum Kauf in Verl | 67958869477

Gewerbeimmobilie in Verl kaufen

Arbeiten und Wohnen am Betriebsstandort

Im Rahmen unserer kontinuierlichen Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Immobilienangebot vor. Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie in Verl kaufen möchten, bietet dieses Inserat eine direkte Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Das Objekt umfasst ein Einfamilienhaus mit angeschlossenem Bürotrakt sowie zwei Lagerhallen. Eine wichtige Information für die Planung: Die Wohnnutzung ist baurechtlich als Betriebsleiterwohnung deklariert und somit ausschließlich in Verbindung mit einem vor Ort ansässigen Gewerbebetrieb zulässig.

Das Angebot richtet sich an Unternehmer, die betriebliche Prozesse und Wohnen an einem Ort vereinen möchten. Da in der Anzeige keine genauen Quadratmeterangaben zur Wohn- und Grundstücksgröße übermittelt wurden, empfehlen wir bei konkretem Interesse, die Originalanzeige des Anbieters für diese Details zu prüfen.

Zwei Hallen und komfortables Wohnhaus

Den betrieblichen Schwerpunkt bilden die zwei Gewerbehallen. Die im Jahr 2022 errichtete Warmhalle bietet rund 600 Quadratmeter Nutzfläche, ist gedämmt, beheizt und weist eine lichte Höhe von bis zu 5,50 Metern auf. Ergänzend steht eine ungedämmte Kalthalle aus dem Baujahr 1999 mit etwa 260 Quadratmetern zur Verfügung. Eine an das Haus angeschlossene Büroeinheit mit separatem Eingang und eigenem WC ermöglicht den direkten Kundenempfang.

Das ebenfalls 1999 erbaute Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, eine Küche sowie den Zugang zum Garten. Im Dachgeschoss befindet sich neben weiteren Zimmern ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Sauna. Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, elektrische Jalousien und eine Einbauküche sind laut Inserat vorhanden. Im Außenbereich finden Sie Gartenterrassen, einen Teich sowie mehrere Stellplätze, darunter eine Doppelgarage und ein Doppelcarport.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Neben dem Kaufpreis fallen bei einem Erwerb grundlegende Kaufnebenkosten an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Standort im Industriegebiet Kaunitz

Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet des Verler Ortsteils Kaunitz. Dieser Standort ermöglicht logistische und produzierende Abläufe ohne die direkten Einschränkungen, die in reinen Wohngebieten gelten. Ein relevanter wirtschaftlicher Aspekt für Unternehmen, die diese Gewerbeimmobilie in Verl kaufen möchten, ist die im Inserat erwähnte, vergleichsweise niedrige Gewerbesteuer der Stadt. Dieser Faktor kann bei der langfristigen Kostenkalkulation des künftigen Betriebssitzes eine Rolle spielen.