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Gewerbefläche in Gütersloh kaufen

Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag

Diese großzügige Gewerbefläche in Gütersloh-Kattenstroth bietet Ihnen eine Gesamtfläche von 427 Quadratmetern, aufgeteilt in 269 Quadratmeter im Erdgeschoss und 158 Quadratmeter im hochwertig ausgebauten Kellergeschoss. Das Objekt, das 1978 erbaut wurde, wurde 2016 umfassend renoviert und an die Anforderungen einer Tagesseniorenpflege angepasst. Mit 8 Stellplätzen direkt vor dem Gebäude und einer stabilen Vermietung bis 2030 stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, ideal für Investoren, die auf der Suche nach stabilen Einnahmen sind.

Umfangreiche Ausstattung und Renovierung

Die Gewerbefläche ist aktuell fest an eine Tagesseniorenpflegeeinrichtung vermietet, was für jährliche Mieteinnahmen von 28.140 EUR sorgt, einschließlich Stellplätzen. Die Mietverträge beinhalten alle zwei Jahre eine moderate Mietsteigerung von etwa 1,5-2%. Die erstklassige Renovierung im Jahr 2016 sowie die Anpassungen für die Pflegeeinrichtung zeugen von der Qualität des Objekts. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 2.668 EUR, während das monatliche Hausgeld etwa 925 EUR beträgt. Diese finanziellen Eckdaten ergeben eine Rendite von 5,13% und machen die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage.

Für eine individuelle Finanzierung prüfen Sie die Möglichkeiten mit unserem Finanzierungs-Check. Auch die kalkulierten Renovierungskosten können Sie mit unserem Investitionsplaner ermitteln.

Ideale Lage für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

Die Gewerbefläche befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Gütersloh-Kattenstroth, was sowohl Kunden als auch Besuchern zugutekommt. Früher wurde das Objekt unter anderem als Bankfiliale und Fitnessstudio genutzt, was die Vielseitigkeit der Immobilie unterstreicht. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie zu den Hauptverkehrsstraßen der Region, was die Erreichbarkeit zusätzlich verbessert. Diese Eigenschaften machen die Gewerbefläche nicht nur für Pflegeeinrichtungen, sondern auch für andere gewerbliche Nutzungen attraktiv.