Investment zum Kauf in Gütersloh | 66900128946

Wohn- und Geschäftshaus Gütersloh kaufen

Baujahr 1936 mit vermieteter Gewerbeeinheit

Im Rahmen unserer lokalen Marktbeobachtung stellen wir Ihnen dieses Immobilienangebot vor. Interessenten, die ein Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen möchten, finden hier eine Kombination aus möglicher Eigennutzung und bestehender Kapitalanlage. Das Gebäude aus dem Baujahr 1936 steht auf einem 625 Quadratmeter großen Grundstück. Es bietet rund 169 Quadratmeter Wohnfläche. Hinzu kommt eine derzeit vermietete Gewerbefläche im Erdgeschoss mit knapp 46 Quadratmetern. Laut Inserat wird die Immobilie voraussichtlich ab Juni 2026 verfügbar sein.

Raumangebot, Zustand und Investitionsbedarf

Die reine Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer. Ein Balkon sowie eine Terrasse mit angrenzendem Garten ergänzen das Platzangebot für die Bewohner. Das Haus ist komplett unterkellert. Das aktuell nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Stauraum oder die Grundlage für künftige Erweiterungen. Zum Angebot gehört zudem eine Garage mit einem Anbau, der ausreichend Platz für eine Werkstatt sowie Fahrräder und Gartengeräte bereithält. Das Gebäude befindet sich laut Inserat in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wer ein Wohn- und Geschäftshaus in Gütersloh kaufen und nach eigenen Vorstellungen umbauen will, sollte diese Maßnahmen frühzeitig kalkulieren.

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laut Inserat Modernisierungen an. Mit dem Investitionsplaner ermitteln Sie direkt die Gesamtinvestition, inkl. monatlicher Rate. So vorbereitet sind Sie auf der sicheren Seite.

Klären Sie mit dem Finanzierungs-Check, zu welchen Konditionen der Kauf für Sie möglich ist. Ganz ohne Papierkram und Banktermin.

Zentrale Lage im Stadtteil Kattenstroth

Die Immobilie befindet sich direkt im Herzen des Gütersloher Stadtteils Kattenstroth. Diese Einordnung innerhalb des Viertels sichert kurze Wege im Alltag und bietet eine gute Erreichbarkeit für die bestehende Gewerbeeinheit. Für die Wohnnutzung dient der eigene Garten auf der Rückseite des Hauses als privater Ausgleich. Weitere Details zur genauen Nachbarschaft und dem direkten Umfeld besprechen Sie bei Bedarf mit dem jeweiligen Inserenten.