Wohnung zum Kauf in Paderborn | 6344
Etagenwohnung | 33102 Paderborn
199.900 €
provisionsfrei für den Käufer!
Eckwerte des Angebots
3,0
Zimmer
72 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
12
Einheiten
Kurzexposé
Die wesentliche Eckwerte zu diesem Kaufangebot finden Sie hier im Kurzexposé beschrieben. Passen die Rahmendaten zu Ihren Vorstellungen, so können Sie sich kostenlos anmelden und erhalten direkt diese weiterführenden Infos:-
Die Adresse
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Grundrisse
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Ein virtueller Rundgang
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Besichtigungstermine
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Standort der Immobilie
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
WOHNUNG IN PADERBORN-NORDSTADT
Zentral wohnen, ruhig ankommen
Mitten in Paderborn und trotzdem angenehm zurückgezogen: Diese gepflegte Wohnung in der Nordstadt verbindet eine zentrale Lage mit der Ruhe einer Bebauung in zweiter Reihe. Rund 72 m² Wohnfläche, drei Zimmer und ein überraschend grünes Umfeld schaffen einen Lebensmittelpunkt, der besonders gut zu Zwei-Personen-Haushalten passt. Gleichzeitig bietet die Wohnung auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven: Die derzeitigen Bewohner sind Bekannte der Eigentümer und können drei Monate nach der Eigentumsumschreibung ausziehen. Anschließend haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und den Mietzins am örtlichen Mietniveau auszurichten.
Drei Zimmer, viele Möglichkeiten
Der klare Grundriss macht die Wohnfläche unkompliziert nutzbar. Mittelpunkt ist der helle Wohnraum mit seiner breiten Fensterfläche und genügend Platz, um Wohnen und Essen miteinander zu verbinden. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten. Die separate Küche bietet sogar Platz für einen kleinen Essbereich. Im 2025 modernisierten Tageslichtbad erwarten Sie eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und eine zeitgemäße Gestaltung.
Schauen Sie sich die Grundrisse genauer an oder gehen Sie bei der virtuellen Besichtigung selbst auf Entdeckungstour durch die Wohnung.
Morgensonne und grüne Aussichten
Wie wäre es mit einem ruhigen Start in den Tag? Öffnen Sie die Balkontür und genießen Sie auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon den Blick ins gewachsene Grün. Gerade diese Verbindung aus zentralem Wohnen und ruhigem Umfeld verleiht der Immobilie ihren besonderen Reiz.
Auch am Gebäude wurde investiert: Die Fenster wurden 2024 modernisiert und die Fassade des betreffenden Hausteils 2024 hofseitig gedämmt. Die zeitnahe Installation einer Wärmepumpe ist vorgesehen. Eine eigene Garage und ein Kellerraum ergänzen das Angebot praktisch.
Mit dem Investitionsplaner können Sie Ihre Gesamtinvestition und die monatlichen Kosten individuell kalkulieren.
In Ruhe näher kennenlernen
Ob Sie nach dem Auszug der Mieter selbst einziehen oder die Wohnung neu vermieten möchten: Verschaffen Sie sich in Ruhe einen vollständigen Eindruck und entscheiden Sie, welche Perspektive zu Ihren Plänen passt.
Möchten Sie die Räume anschließend vor Ort erleben, können Sie einen angebotenen Termin buchen. Für weiterführende Fragen zum Angebot steht Ihnen Herr Tobias Kreilaus gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.
Ablauf Immobilienkauf
In elf Etappen zur Immobilie
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Energieausweis
Baujahr
1962
Heizungsart
Heizung pro Wohnung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
13. April 2025
Gültig bis
12. April 2035
F
A+
A
B
C
D
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F
G
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0
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225
250+
Endenergiebedarf
183,10 kWh/(m²·a)
183,10 kWh/(m²·a)
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