Veröffentlicht am: 6. Mai 2024

„Die richtige Preiseinschätzung ist die Königsdisziplin!“

Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf

Stellen Sie sich vor, Sie möchten Ihr Haus verkaufen. Oder vielleicht besitzen Sie eine vermietete Wohnung und möchten mit dem Erlös Ihre Kinder finanziell unterstützen. Anlässe, bei denen man den aktuellen Wert der eigenen Immobilie kennen möchte, gibt es viele. Wie kommt man in so einem Fall aber zur richtigen Werteinschätzung?

Die Herausforderung der Werteinschätzung

Den richtigen Wert einer Immobilie zu bestimmen, ist eine Kunst für sich. Eine wichtige Grundvoraussetzung ist es, einen emotionalen Abstand zur liebgewonnenen Immobilie zu wahren. Es besteht sonst die Gefahr, den persönlichen Erlebnissen ein Preisschild zu verpassen, dass dann in den Wert der Immobilie mit einfließt. Preisbestimmend sind natürlich Faktoren wie Lage, Zustand oder das Baujahr, die die Basis jedes Wertgutachtens stellen. Hinzu kommt die aktuelle Marktsituation. Um diese in so dynamischen Zeiten mit stark schwankenden Zinsen, politisch unklaren Vorgaben und den vielen lokalen Unterschieden im Hochstift richtig einzuschätzen, benötigt man viel Erfahrung. Wie kann ein privater Eigentümer all diese Aspekte richtig gewichten und im Wert korrekt beurteilen?

Jährlich über 150 Wertermittlungen

„Ohne die Unterstützung eines Profis geht das gar nicht“, ist Christoph Wietfeld vom gleichnamigen Paderborner Maklerbüro sicher. Das Unternehmen ist auf den Verkauf von Wohnimmobilien im Kreis Paderborn spezialisiert und erstellt mit seinen neun Mitarbeitern jährlich weit über 150 Wertermittlungen. Er weiß also wovon er spricht, wenn er sagt: „Die richtige Preiseinschätzung ist die Königsdisziplin!“

Immobilienbewertung im Internet

Um schnell eine erste Preiseinschätzung der eigenen Immobilie zu erhalten, nutzen immer mehr Immobilienbesitzer Online-Angebote. Christoph Wietfeld sagt dazu: „Unter www.ti-pb.de/wertermittlung bieten auch wir eine solch praktische und kostenlose Preisbestimmung. Kritisch sehe ich allerdings, dass die meisten Werteinschätzungen im Internet auf Basis von Angebotspreisen erstellt werden. Oft klafft zwischen dem inserierten Preis und dem im Kaufvertrag vereinbarten Preis ein großes Loch. Baut man seine Entscheidungen auf den Wunschvorstellungen anderer Verkäufer auf, steht man später mitunter vor einem finanziellen Desaster.

Unsere Online-Preiseinschätzungen basieren auf wirklich beurkundeten Verkaufspreisen im jeweiligen Ort. Die Beschaffung dieser Daten ist für uns zwar deutlich aufwändiger, aber nur durch verlässliche Informationen können Eigentümer sicher planen“, erklärt Wietfeld.

Christoph Wietfeld bewertet auch Ihre Immobilie

Die Bedeutung des persönlichen Gesprächs

Viele Kunden des Paderborner Maklerbüros bevorzugen jedoch den persönlichen Kontakt. Der Vorteil ist klar: Während online nur eine Handvoll Daten zur Immobilie erfasst werden, kann im Gespräch deutlich mehr geklärt werden. Christoph Wietfeld sagt: „Uns geht es nicht nur darum, Zahlen auf einem Papier zu haben. Es geht auch darum, den Eigentümer fair und neutral zu informieren, so dass es zur persönlichen Situation passt. Ich bin unter 05251 288 690-4 telefonisch erreichbar und nachdem ich mir einen Überblick verschafft habe, gebe ich dem Eigentümer kostenlos meine Einschätzung als Experte.“

Fachwissen, Regionalität und Erfahrung zählen

Die richtige Werteinschätzung einer Immobilie ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf. Sie erfordert eine Kombination aus Fachwissen, langjährige Erfahrung und dem Verständnis für die individuellen Bedürfnisse jedes Eigentümers. Durch die Zusammenarbeit mit lokalen Experten wie dem Team von thater IMMOBILIEN können Eigentümer darauf vertrauen, dass sie eine realistische und marktgerechte Bewertung ihrer Immobilie erhalten – eine unverzichtbare Grundlage für alle weiteren Entscheidungen rund um den Verkauf oder die Vererbung ihrer Immobilie.

Sie haben noch Fragen?

Gerne gebe ich Ihnen einen ersten Einblick in unsere Arbeitsweise und erläutere Ihnen, wie wir Sie bei der Wertermittlung oder beim Immobilienverkauf unterstützen können.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

CHRISTOPH WIETFELD

Zertifizierter Immobilien-Wertermittler (IHK)

Telefon: 05251 288 690-4

E-Mail: cw@thater-immobilien.de

Was ist meine Immobilie wert?

Die ONLINE-WERTERMITTLUNG gibt Auskunft

Wenn es Ihnen um eine einfache und dennoch individuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie geht, ist die Online-Wertermittlung ideal.

Für den Kreis Paderborn liegen uns die Daten von rund 20.000 verkauften und angebotenen Wohnimmobilien und rund 2.000 Suchkunden vor. Passend zu Ihrer Immobilie werten unsere Marktexperten diese Angebots- und Verkaufsfälle aus und untersuchen die Nachfragesituation.

Die individuelle Wertermittlung zu Ihrer Immobilie erhalten Sie per E-Mail in einer gut nachvollziehbaren Expertise.

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