thater Immobilien veröffentlichen neuen Marktbericht

Neue Zahlen, Daten & Fakten zu Wohnimmobilien in der Kernstadt Paderborn 2020/2021

(Paderborn, September 2020) In diesen Tagen erscheint bereits zum vierten Mal der jährliche „Marktbericht für Wohnimmobilien in der Paderborner Kernstadt“. Der über 100 Seiten starke Bericht ist in gedruckter und digitaler Form bei den Immobilienexperten von thater IMMOBILIEN kostenlos erhältlich. Inhaltlich wurden erneut alle angebotenen und verkauften Wohnimmobilien des vergangenen Jahres genau unter die Lupe genommen. So ist ein detaillierter Einblick in die Paderborner Immobilienlandschaft entstanden.

„Es gibt nichts mehr!“ stimmt nicht

Wer in Paderborn auf die Suche nach seiner Traumimmobilie geht, kommt häufig zu der Meinung, der Paderborner Immobilienmarkt sei leergefegt und keine guten Immobilien mehr zu bekommen. Dazu sagen die Zahlen der tatsächlich gehandelten Immobilien etwas anderes: Sowohl im Bereich der Eigentumswohnungen mit 335 verkauften Objekten wie auch bei den Häusern (177 verkaufte Objekte) wurden im letzten Jahr insgesamt mehr Immobilien als in den Vorjahren gehandelt.

Jedes dritte verkaufte Haus ein Mehrfamilienhaus

Überraschende Erkenntnisse gewann das Immobilienunternehmen vor allem in Bezug auf die Stückzahlen der verkauften Mehrfamilienhäuser. Insgesamt wurden im Jahr 2019 in der Paderborner Kernstadt 51 Mehrfamilienhäuser mit einem Gesamtvolumen von 42,3 Mio. € veräußert. Bezogen auf die Stückzahlen entspricht das einem starken Marktanteil von 27,8 %. Der höchste Wert seit sieben Jahren. Die meisten in der Kernstadt verkauften Mehrfamilienhäuser haben eine Wohnfläche von bis zu 340 m² und bewegten sich in einer Preisspanne zwischen 350.000 und 500.000 €. Auch die Makler von thater IMMOBILIEN konnten diesen Trend bestätigen und haben zuletzt deutlich mehr Zinshäuser gehandelt.

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Eigentumswohnungen in der Kernstadt

Nachdem 3- und 4-Zimmer-Wohnungen in den letzten fünf Jahren besonders stark im Preis gestiegen sind, gab es im letzten Jahr eine Konsolidierung und kaum eine Preisveränderung. Im Mittel kostet eine Wohnung rund 2.000 € pro Quadratmeter. Vereinzelt konnten Verkäufer in diesem Segment Spitzenquadratmeterpreise von bis zu 4.000 € für eine gebrauchte Wohnung erzielen. Demgegenüber hat es aber auch Verkäufe unterhalb von 1.000 €/m² gegeben. Sehr stark steigende Preise haben die Experten bei 1- und 2-Zimmer-Wohnungen festgestellt. In diesem Segment mussten Käufer im Mittel rund 17 % mehr zahlen als ein Jahr zuvor. Bei kleinen Wohnungen hat sich der Quadratmeterpreis nun an das Niveau der größeren Wohnungen angepasst. Im Mittel kosten diese Wohnung um 2.070 €/m² und stammen üblicherweise aus den 1980er Jahren.

Sehr gute Entwicklung in Elsen und Schloß Neuhaus

Die Paderborner Stadtteile Elsen und Schloß Neuhaus profitierten in 2019 von der allgemein positiven Entwicklung auf dem Paderborner Immobilienmarkt. Eine gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen sorgen für eine hohe Nachfrage in den beiden stadtnahen Ortsteilen. Mehr als 34,9 % aller im Jahr 2019 in Paderborn gehandelten Wohnungen lagen in Elsen und Schloß Neuhaus. Besonders häufig wurden vor allem 3-Zimmer-Wohnungen an neue Besitzer übergeben. Die meisten Wohnungen bewegten sich im Preissegment zwischen 100.000 und 200.000 €. In beiden Stadtteilen gab es jeweils einen Verkauf über der 400.000-€-Marke.

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Der Paderborner Immobilienmarkt in Zeiten von Corona

Aktuell bleibt es Spekulation, welche wirtschaftlichen Auswirkungen die Corona-Krise auf den Paderborner Immobilienmarkt in der Zukunft haben wird. Deutschlandweit scheint die Lage am Immobilienmarkt relativ stabil zu sein und dies trifft 2020 auch auf Paderborn zu. Nach einer kurzen Corona-Verschnaufpause im Frühjahr, zogen die Verkaufszahlen im Stadtgebiet wieder deutlich an und bewegen sich derzeit auf dem sehr hohen Vorjahresniveau. Dennoch beobachten die Immobilienexperten von thater IMMOBILIEN eine gewisse Vorsicht im Markt und rechnen für 2020 mit einer preislichen Seitwärtsbewegung.

Der Marktbericht mit weiteren Details

Der 115 Seiten starke Marktbericht 2020/2021 steht ab sofort als kostenloser Download zur Verfügung. Wer ein gedrucktes Exemplar bevorzugt, der kann sich seinen gratis Marktbericht im Büro von thater IMMOBILIEN in der Grube 12, 33098 Paderborn abholen.

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