Scharmede: 1 Treffer für Anlage & Investment zum Kauf und zur Miete im Überblick

Ortsprofil Scharmede

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Salzkotten-Scharmede — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Scharmede ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Salzkotten — an der oberen Grenze

Im Ortsteil Scharmede (Gemeinde Salzkotten) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 52 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser kommen am Markt nur vereinzelt vor.

Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Scharmede zwischen 68.000 € und 343.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Scharmede rechnerisch rund vier Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Scharmede um 150 Prozent gestiegen.

Der Bodenrichtwert liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 325 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Auf einem typischen Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² entspricht das einem Bodenwertanteil von 195.000 €.

Damit positioniert sich Scharmede an der oberen Grenze des Markteinstieg-Korridors der Gemeinde Salzkotten und markiert den Übergang zur Marktspitze bei einheitlichem Bodenwert im gesamten Ortsgebiet.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Scharmede im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Scharmede (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 4 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 52 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 68.000 € – 343.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 325 €/m² (Scharmeder Straße, Triftstraße, An der Schützenhalle, Bergstraße, Nachtigallenweg)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +150 %

Rund vier Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Scharmede — durchschnittliches Volumen im Vergleich der Ortsteile

In Scharmede werden im langjährigen Mittel rund vier Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von 10 Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser dominieren das Marktgeschehen in Scharmede mit einem Anteil von rund 52 Prozent. Die anderen Objektarten — Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser — kommen am Markt nur vereinzelt vor und treten in der Hochrechnung mit weniger als einem Verkauf pro Jahr in Erscheinung. Auch Wohnungen werden mit rechnerisch rund einem Verkauf pro Jahr selten gehandelt.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Salzkotten sieht Christoph Wietfeld für Scharmede, dass die Einfamilienhaus-Verkäufe eine regelmäßige Marktpräsenz tragen, ohne dass im Ortsteil eine breite Auswahl-Vielfalt zwischen verschiedenen Bauphasen oder Objektgrößen gleichzeitig entsteht.

Mit rechnerisch vier Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr trägt Scharmede ein mittleres Transaktionsvolumen, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Salzkotten eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Scharmede kosten 68.000 bis 343.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Salzkotten

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Scharmede bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 68.000 € und 343.000 €. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses. Damit ist Scharmede dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 68.000 € bis 665.000 € abdeckt. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 68.000 € bis 665.000 €. Der Markteinstieg-Korridor umfasst in der Gemeinde Salzkotten Ortsteile mit einem Bodenrichtwert bis 325 €/m². Scharmede liegt mit einem einheitlichen Bodenrichtwert von 325 €/m² genau an der oberen Grenze des Markteinstiegs und markiert damit den Übergang zur Marktspitze. Die Obergrenze des Korridors von 343.000 € bildet zugleich die Trennlinie zur Marktspitze, die für Einfamilienhäuser in der Gemeinde Salzkotten Kaufpreise zwischen 343.000 € und 665.000 € umfasst.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Scharmede erkennt Niklas Dahlhaus, dass die Preisspanne den oberen Rand des Markteinstiegs vollständig ausfüllt und Bausubstanz sowie Modernisierungsstand die Position innerhalb der Spanne stärker prägen als Lagedetails.

Bodenrichtwert in Scharmede einheitlich 325 Euro pro Quadratmeter — Rang 2 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Salzkotten

Der Bodenrichtwert in Scharmede liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 325 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Der Wert gilt gleichermaßen für die Scharmeder Straße, die Triftstraße, An der Schützenhalle, die Bergstraße und den Nachtigallenweg; die Bodenrichtwerte sind innerhalb des Ortsteils nicht nach Lagen differenziert. Auf einem typischen Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 195.000 €. Damit belegt Scharmede unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Salzkotten Rang 2; nur der Hauptort Salzkotten liegt mit 430 €/m² höher, direkt darunter folgt Upsprunge mit 300 €/m². Die Bodenrichtwerte in der Gemeinde Salzkotten reichen von 85 €/m² in Schwelle bis 430 €/m² in Salzkotten. Scharmede gehört innerhalb der Gemeinde Salzkotten zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Mantinghausen und Oberntudorf vertreten, während Niederntudorf, Salzkotten, Schwelle, Thüle, Upsprunge, Verlar und Verne nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Scharmede ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils.

Bodenrichtwert in Scharmede seit 2017 um 150 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Salzkotten

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Scharmede von 130 €/m² auf 325 €/m² verändert. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses. Das entspricht einem Anstieg um 195 €/m² oder plus 150 Prozent über zehn Jahre. Auf kürzerer Frist zeigt sich eine ähnliche Dynamik: Zwischen 2022 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Scharmede von 230 €/m² auf 325 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von plus 41 Prozent entspricht. Die Jahresreihe weist Sprünge mit zwischengeschalteten Stagnationsphasen auf — zwischen 2022 und 2023 plus 70 €/m², 2023 auf 2024 unverändert, 2024 auf 2025 plus 25 €/m², 2025 auf 2026 erneut unverändert. Gegenüber dem Gemeinde-Median der 10-Jahres-Veränderung von plus 133 Prozent liegt Scharmede mit plus 150 Prozent im Durchschnittsbereich der Gemeinde Salzkotten. Andere Ortsteile der Gemeinde weisen vergleichbare Werte auf: Niederntudorf plus 133 Prozent, Oberntudorf plus 138 Prozent, Mantinghausen plus 125 Prozent, der Hauptort Salzkotten plus 105 Prozent.

Damit verläuft die langfristige Wertentwicklung in Scharmede parallel zum Gemeindetrend von Salzkotten, unterbrochen von ruhigeren Jahren, in denen das Preisniveau stabilisiert bleibt.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Salzkotten ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Salzkotten nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Salzkottener Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der zehn Salzkottener Ortsteile von 85 €/m² in Schwelle bis 430 €/m² in Salzkotten reichen, lassen sie sich in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Scharmede ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 325 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe nicht einheitlich tragen, sondern nach der Dissens-Regel zugunsten des niedrigeren Korridors aufgelöst wird.

Aus den Suchanfragen für Scharmede lesen beide ab, dass Käufer ihre Such- und Entscheidungszeiten in üblichen Rahmen planen können, sich dabei aber auf wenige parallele Vergleichsoptionen einstellen und einen Wechsel zu benachbarten Ortsteilen der Gemeinde Salzkotten mit ähnlichem Preisniveau gedanklich mitführen müssen.

Damit deckt Scharmede die obere Grenze der Kaufpreisspanne im Markteinstieg der Gemeinde Salzkotten ab und markiert mit 325 €/m² den Übergang zur Marktspitze — bei einheitlichem Bodenwert über das gesamte Ortsgebiet und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.