Oberntudorf: 0 Treffer für Grundstücke zur Miete im Überblick

Ortsprofil Oberntudorf

Angaben zum Ortsteil

Marktbericht 2026: Wohnimmobilienmarkt in Salzkotten-Oberntudorf — auf Basis beurkundeter Verkaufspreise aus der amtlichen Kaufpreissammlung

Oberntudorf ist ein Einfamilienhaus-Markt im günstigeren Preisbereich der Gemeinde Salzkotten — an der oberen Grenze

Im Ortsteil Oberntudorf (Gemeinde Salzkotten) dominieren Einfamilienhäuser den Wohnimmobilienmarkt mit einem Anteil von rund 52 Prozent an den Verkäufen, die in der Kaufpreissammlung des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen erfasst sind. Im Berichtsjahr 2026 bewegen sich die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Oberntudorf zwischen 68.000 € und 343.000 €. Im langjährigen Mittel werden in Oberntudorf rechnerisch rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft.

Zwischen 2017 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Oberntudorf um 138 Prozent gestiegen. Der Bodenrichtwert liegt einheitlich bei 155 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 93.000 €.

Oberntudorf positioniert sich damit im Markteinstieg-Korridor der Gemeinde Salzkotten und reiht sich an dessen oberer Grenze ein, wo Einfamilienhäuser den Markt prägen.

Verkaufszahlen, Kaufpreise und Bodenrichtwerte für Oberntudorf im Berichtsjahr 2026

Kennzahlen Oberntudorf (Berichtsjahr 2026):

• Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr: 2 (rechnerisch)
• Marktanteil Einfamilienhäuser: 52 %
• Preiskorridor Einfamilienhäuser (Gesamtkaufpreis inkl. Grundstück): 68.000 € – 343.000 €
• Bodenrichtwert (einheitlich): 155 €/m² (Vom-Stein-Straße, Kleiner Hellweg, Brunnenstraße, Almestraße)
• 10-Jahres-Entwicklung Bodenrichtwert: +138 %

Rund zwei Einfamilienhaus-Verkäufe pro Jahr in Oberntudorf — wenige Transaktionen im Vergleich der Ortsteile

In Oberntudorf werden im langjährigen Mittel rund zwei Einfamilienhäuser pro Jahr verkauft. Grundlage ist die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für das Berichtsjahr 2026, aus der die Ortsteil-Zahl über den Einwohner-Anteil von rund fünf Prozent abgeleitet ist. Einfamilienhäuser bilden mit einem Marktanteil von 52 Prozent die wichtigste Objektart in Oberntudorf. Die übrigen Objektarten — Wohnungen, Reihenmittelhäuser, Doppelhaushälften, Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser — kommen am Markt in Oberntudorf nur vereinzelt vor und werden jeweils mit weniger als einem Verkauf pro Jahr rechnerisch ausgewiesen.

Aus seiner Marktbeobachtung in der Gemeinde Salzkotten sieht Christoph Wietfeld für Oberntudorf, dass Käufer ihren Suchradius regelmäßig auf benachbarte Ortsteile mit ähnlichem Preisniveau ausweiten, weil das verfügbare Angebot strukturell knapp bleibt.

Mit rechnerisch zwei Einfamilienhaus-Verkäufen pro Jahr bildet Oberntudorf einen schmalen Transaktionsmarkt, dessen Preisbildung im Folgenden über den Korridor der Gemeinde Salzkotten eingeordnet wird.

Einfamilienhäuser in Oberntudorf kosten 68.000 bis 343.000 Euro — die untere Hälfte der Preisspanne in der Gemeinde Salzkotten

Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Oberntudorf bewegen sich im Berichtsjahr 2026 zwischen 68.000 € und 343.000 €. Diese Spanne wird durch die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses ausgewiesen und entspricht dem Markteinstieg-Korridor, der für Einfamilienhäuser die untere Hälfte der gemeindeweiten Kaufpreisspanne von 68.000 € bis 665.000 € abdeckt. Die Obergrenze des Markteinstieg-Korridors liegt bei einem Bodenrichtwert von bis zu 155 €/m² und schließt damit genau am einheitlichen Bodenrichtwert von Oberntudorf an.

Damit ist Oberntudorf für Einfamilienhäuser dem Markteinstieg-Korridor zugeordnet, also dem günstigeren der beiden Preisbereiche in der Gemeinde Salzkotten. Auf Gemeindeebene reicht die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser über beide Korridore hinweg von 68.000 € bis 665.000 €; die Obergrenze von 343.000 € in Oberntudorf liegt an der inneren Trennlinie der Gemeindespanne.

Aus der Auswertung der Kaufpreissammlung für Oberntudorf erkennt Niklas Dahlhaus, dass sich die Preisbildung im Markteinstieg-Korridor stark an Bausubstanz und Modernisierungsstand orientiert, weil die Lage innerhalb des Ortsteils nicht preisdifferenzierend wirkt.

Bodenrichtwert in Oberntudorf einheitlich 155 Euro pro Quadratmeter — Rang 7 unter den zehn Ortsteilen der Gemeinde Salzkotten

Der Bodenrichtwert in Oberntudorf liegt im Berichtsjahr 2026 einheitlich bei 155 €/m² im gesamten Ortsgebiet. Die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses weisen diesen Wert für alle Lagen des Ortsteils aus, namentlich Vom-Stein-Straße, Kleiner Hellweg, Brunnenstraße und Almestraße. Spitzen- und Basislagen sind in Oberntudorf nicht differenziert; der Bodenrichtwert ist räumlich konstant über das gesamte Ortsgebiet. Für ein typisches Einfamilienhaus-Grundstück von 600 m² ergibt sich daraus ein Bodenwertanteil von 93.000 €.

Im Vergleich der zehn Ortsteile der Gemeinde Salzkotten liegt Oberntudorf damit auf Rang 7. Die Bodenrichtwert-Spitzen reichen in der Gemeinde von 85 €/m² in Schwelle bis 430 €/m² in Salzkotten. Direkt höher in der Rangliste liegt Niederntudorf mit 175 €/m², direkt darunter Mantinghausen mit 135 €/m². Oberntudorf gehört innerhalb der Gemeinde Salzkotten zur Gruppe der Ortsteile mit einheitlichem Bodenwert; in dieser Gruppe sind auch Mantinghausen und Scharmede vertreten, während Niederntudorf, Salzkotten, Schwelle, Thüle, Upsprunge, Verlar und Verne nach Lage differenzierte Bodenrichtwerte aufweisen.

In Oberntudorf ist der Bodenwertanteil am Kaufpreis räumlich konstant und variiert nicht mit der Straßenwahl innerhalb des Ortsteils.

Bodenrichtwert in Oberntudorf seit 2017 um 138 Prozent gestiegen — durchschnittlich für die Gemeinde Salzkotten

Zwischen 2017 und 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Oberntudorf von 65 €/m² auf 155 €/m² verändert. Diese Werte entstammen den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses und entsprechen einer Veränderung von plus 90 €/m² oder plus 138 Prozent über zehn Jahre. Im Vergleich zum Median der Gemeinde Salzkotten von plus 133 Prozent liegt die Entwicklung in Oberntudorf im durchschnittlichen Bereich.

Im kürzeren 5-Jahres-Zeitraum zwischen 2022 und 2026 ist der Bodenrichtwert in Oberntudorf von 140 €/m² auf 155 €/m² gestiegen, was einer Veränderung von plus 15 €/m² oder plus 11 Prozent entspricht. Der Wert hat sich nach einem Sprung von 140 €/m² auf 155 €/m² im Jahr 2023 in den Folgejahren auf diesem Niveau gehalten. Im Vergleich mit den Ortsteilen, die ebenfalls einheitliche Bodenrichtwerte aufweisen, reiht sich Oberntudorf damit zwischen Mantinghausen (plus 125 Prozent über zehn Jahre) und Scharmede (plus 150 Prozent über zehn Jahre) ein.

Damit verläuft die Bodenwert-Entwicklung in Oberntudorf weitgehend parallel zur Gemeinde Salzkotten, mit einer jüngeren Konsolidierungsphase auf stabilisiertem Niveau.

Wie die Preiskorridore in der Gemeinde Salzkotten ermittelt werden — Bodenrichtwert und Einwohnerzahl als Vergleich

Die Kaufpreissammlung wertet die einzelnen Kauffälle in der Gemeinde Salzkotten nicht durchgängig vollständig aus, sodass eine präzise Ortsteilzuordnung jedes Verkaufs nicht möglich ist. Um trotz dieser Datenlage eine belastbare Markteinschätzung pro Ortsteil zu ermöglichen, haben Wietfeld und Dahlhaus eine zweistufige Einordnungs-Systematik aufgebaut: Bodenrichtwert und Einwohnerzahl bilden gemeinsam einen Vergleichsmaßstab, der die Ortsteile innerhalb des Salzkottener Marktgefüges plausibel positioniert.

Da die Bodenrichtwerte der zehn Salzkottener Ortsteile von 85 €/m² in Schwelle bis 430 €/m² in Salzkotten reichen und dazwischen eine deutliche Lücke aufweisen, lassen sie sich klar in zwei Preiskorridore gliedern: einen Markteinstieg-Korridor und eine Marktspitze. Als Vergleichsgröße dient je Ortsteil der höchste Bodenrichtwert, weil die Ortsteile unterschiedlich viele Bodenrichtwertzonen aufweisen und nur der jeweilige Spitzenwert eine vergleichbare Größe ergibt. Oberntudorf ordnen Wietfeld und Dahlhaus mit 155 €/m² dem Markteinstieg-Korridor zu — eine Einordnung, die beide Maßstäbe übereinstimmend ergeben.

Bei Bewertungen in Oberntudorf stellen beide fest, dass Käufer im Markteinstieg-Korridor ihre Aufmerksamkeit deutlich stärker auf Bausubstanz und Grundstückszuschnitt richten als auf Lagedetails, weil der Bodenwert im Ortsteil einheitlich verläuft und längere Halte-Zeiten am Markt typisch sind.

Damit deckt Oberntudorf die untere Hälfte der Kaufpreisspanne in der Gemeinde Salzkotten ab und trägt mit 155 €/m² einen einheitlichen Bodenrichtwert über das gesamte Ortsgebiet — mit räumlich konstantem Bodenwertanteil und überschaubarem Angebot, das längere Suchprozesse erwarten lässt.